最近央行发了几份陈述，引起了人们热议。
在4月24日，央行发布了关于2019年中国乡镇居民家庭财物负债状况的查询，其间说到：乡镇居民家庭户均总财物317.9万元，其间7成财物都是房子，乡镇居民家庭负债参加率56.5%，房贷占比高达75.9%。
巨大的房产市值“均匀”到每个家庭头上，317万财物这个数字天然做不得真，但每个家庭都有7成财物是房子，这却是不折不扣的现实。
同日，央行发布的2020年一季度金融机构借款投向计算陈述数据显现：2020年一季度，金融机构人民币各项借款添加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。
从投向范畴看，约有四分之一投向了房地产。这一份额较上年全年的水平低了9.4个百分点。从借款增速看，一季度房地产借款同比添加13.9%，增速接连20个月回落。
啥意思？
投向房地产的借款，比从前少了10%，一起接连呈现了近两年时刻的接连下降，咱们咱们能够理解为“进楼市的钱越来越少”了。
除了这两个陈述之外，4月28日，央行还发布了《2020年第一季度乡镇储户问卷查询陈述》。
这份陈述是中国人民银行在全国50个城市进行的2万户乡镇储户问卷查询，样本尽管不多，但触及的问题都很有代表性，值得咱们参阅。
我把咱们最感兴趣的几个问题挑出来。
房价怎样看？
成果显现，对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“根本不变”，仅15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看禁绝”。
收入怎样看？
10.7%的居民以为收入“添加”，比上季下降6.6 个百分点，61.8%的居民以为收入“根本不变”，比上季下降8.8个百分点，27.5%的居民以为收入“削减”，比上季上升15.4 个百分点。收入决心指数为45.9%，比上季下降7.2 个百分点。
未来3个月，钱怎样花？
被问及未来3个月预备添加开销的项目时，居民挑选份额由高到低排序为：教育(31.5%)、医疗保健(29.4%)、购房(19.2%)、旅行(19.0%)、交际文明和文娱(18.4%)、大额产品(18.0%)、稳妥(17.1%)。
下面来逐条剖析。
1，关于房价。
说实话，没想到看跌房价的人这么少，看来即使阅历了时间短的风云，各地步入正常的复工节奏之后，人们关于买房的崇奉一点点没有削减。
有一点有必要留意一下，放下23%预期房价上涨的人不说，有高达48%的居民以为房价未来仍然保持平稳。
要知道，本年各地拯救房地产的力度可不算小。
华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，3月份，全国房地产调控方针继续多发，在2月份高达单月75次历史纪录的基础上，3月单月再次发布了60次房地产相关调控方针。
整个一季度，累计房地产调控次数高达171次，而2019年同期只要104次，同比上涨65%。
也就是说，3个月的时刻内，各地发布了171条方针驰援房地产，其间既有缓解房企现金流的预售条件放松，也有进步购房公积金额度的需求端提振办法，还有减税降费等许多利好。
看来，不论2020年楼市的方针、成交、销售额怎么改变，仍有一半的购房者以为房价不会大涨也不会大跌，这一点也是“房住不炒”的典型体现。
2，关于收入和消费。
收入方面，有6成的调研居民以为收入没有改变，这个数据好像与咱们的感官不太共同。
目前我国进出口企业数量为641万余家，其间广东省的外贸企业最多，达182.3万家，占比28.4%；江苏省、浙江省的外贸企业数量别离排名第二、第三位。
如此巨大的规划，国外订单的削减，或许还没有在一季度查询数据中显现出来，至于零售、旅行、训练等职业的收入，或许比咱们预期的更低，而从事线上职业的人群，因为流量大增，收入或许还会有添加。
消费方面，教育和医疗排名前两位，购房仅排名第3位，只能阐明一个现象：在本年的大环境下，咱们的置业理念都发生了改变，“活下去”要比“买房”重要得多。
笔者以为，这份查询凸显了楼市的2个“隐忧”。
1，收入下降是不争的现实。
4月份许多当地的复工率才添加到了90%以上，对大部分人来说，收入的下降现已是铁板钉钉的事，这样的一种状况或许会在2季度或下半年得到改进，但2020年全体收入下滑的布景下，楼市很难有起色。
2，房价“稳中有降”的趋势将得到强化。
咱们平常都在说“稳中有降”，但从媒体上得到的信息却是深圳、杭州、姑苏等地抢房、地王成风，这是一种“信息差”。
现实上，从百城房价指数来看，绝大部分的三四线城市现已步入下降通道，仅仅因为一二线城市的单价高、成交金额高，才拉高了全体的均价水平。
假如咱们参阅中西部绝大部分地市、县城的房价数据，早在2018年开端，因为缺失了棚改的购买力、新城区开发成风、供过于求的趋势更加显着。
表面上仅有15%的居民预期房价会跌，假如切换计算样本，依据证券时报的计算，在2019年，99个城市房价现已呈现下降预兆，大部分以三四线为主。
其间清远、肇庆、泸州、资阳房价跌落10%以上，碰到了本年收入、作业、订单的冲击，购买力继续下滑的大环境下，相似的中小城市房价稳中有降已是大势所趋。
