2020年4月14日，天津市规划和天然局网站挂出北辰区 天津市亿嘉合置业有限公司天津市北辰区宜兴埠镇旧村改造7A地块项目建造工程规划许可证批阅前公示。
7A地块规划公示图
地块内住所楼座散布：
从公示图中可以精确的看出，该宗地坐落北辰区宜兴阜兴北道与宜兴路交口，其四至为：北至兴北道，西至宜兴路，南至贵富道，东至规划路。
地块内共规划有住所24栋楼座，其间高层为18-27层到顶，分别为：27层到顶修建，6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼；24层到顶修建，24#楼；23层到顶修建，23#楼；21层到顶修建，5#、13#号楼；18层到顶修建，14#、22#楼；
小高层11-15层到顶修建，分别为15层到顶修建，3#、4#、15#、21#楼；14层到顶修建，1#、2#楼；11层到顶修建，16#、18#楼；
洋房5-7层到顶，分别为7层到顶修建，17#、19#楼；5层到顶修建，20#楼。
地块配套公建：
该地块由住所部分、商业部分以及公园绿洲组成，其间住所部分总用地面积83649.6㎡，建造规划地上161946㎡，地下56316.03㎡。容积率≤2.1，绿洲率≥40%。地块内住所部分总户数1682户，机动车位合计1694个，其间地上252个，地下1442个。
地块内北侧高层与小高层组团之间规划了大片的组团绿洲以及居民健身用地，依据公示该地块配套居民健身场所不少于377㎡，而组团绿洲占地为2355㎡，除此之外，地块住所及外部商业用地各方位交叉设置有多处雕塑规划。
住所部分
商业部分
地块东侧配建有行政超市，西侧有独自一整块商业用地。西侧的商业部分包括有一配建菜市场以及5栋2层高商业裙房组成小型商街。
地块未来预期：
7a地块散布
环内片区
北辰环内片区近期发布规划4处，首要散布在宜兴埠及北部新城板块，合计触及规划土地2770公顷。北辰环内区域也是近年北辰区要点打造区域，内部包括多个热门房地产板块。北部新城更是将打造北部归纳交通枢纽，满意中心城区日子需求，一起为整个北辰区带来利好：
宜兴埠板块：
◆13p-16-01，规划面积721.67公顷，规划有6宗居住用地，以及商业服务设备用地、公园绿洲等配套设备，并配建中小学、养老院、公交场站等。
◆13p-16-02，规划面积466.97公顷，规划有10宗居住用地，除此之外，也将配建一些商业、中小学、养老院、公交场站等设备。
宜兴埠板块内现有在售项目金辉中环云著、成宁府及未来城。未来城整体规划占地160万㎡，很多规划用地仍处于拆迁收拾傍边。宜兴埠板块13P-16-01/02号单元控规调整，板块配套晋级，居住用地价值提高，但未来将面临未来城的竞赛压力。
北部新城板块：
◆13p-15-01单元，用地面积到达487公顷，该宗地居住用地合计13宗，商业服务业设备用地合计2宗；间隔北辰京滨高铁站较近的，为永金引河以东的5宗地块，间隔高铁站约500-1000米，交通优势显着。
◆13p-15-02单元，总用地面积到达411公顷，该宗地居住用地合计14宗，商业服务业设备用地合计2宗，并配建医疗、中小学等建菜市场、商业服务中心等配套。
北部新区规划落地，高铁站建造加快，推进片区房地产价值上升，近期已有融创津宸壹号项目及山西能投项目布局。永金引河以东接近高铁站的5宗住所地块，受高铁加持，未来将更多的吸纳北京外溢客户及新天津人购房置业。
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