国家统计局4月16日发布的多个方面数据显现，3月全国70大中城市中，有38城新建商品住所价格环比上涨。新房价格涨幅方面，西宁以1.4%领跑。西安新房小幅涨0.5%，二手房下降0.3%。
三个城市新房涨幅超1%
两地为西北省会
3月份楼市逐步复苏，房价上涨城市数量亦有添加。3月份，有38个大中城市新房价格环比上涨，2月为21个城市。国家统计局用了“因疫情积压的住所需求呈现出稳步开释的气势，70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨，但全体较为安稳”来解读当月房价改动趋势。
北上广深4个一线城市新房价格环比由上月相等转为上涨0.2%，但涨幅比1月回落0.2个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩展0.2个百分点，比1月扩展0.1个百分点。35个三线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比2月扩展0.1个百分点，比1月回落0.2个百分点。其间，武汉和襄阳新房没有成交，出售价格不变。
重新房价格的环比涨幅来看，西宁在3月份上涨1.4%，涨幅领跑全国。杭州新房上涨1.3%紧随其后。3月份另一个涨幅超越1%的城市是银川，新房价格环比上涨1.1%。
近期银川、西宁等地楼市逐步复苏，新开盘项目开端入市、土地商场有所回暖。对此，西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁以为，西部二三线城市尽管在必定阶段内房价涨幅较杰出，但若缺少工业支撑、经济潜能和人口盈利等，那么房价涨幅往往是稍纵即逝。
“房住不炒的方针基调将得到接连，但新房价格负增长概率有限。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，上半年房价估计会以弱小起浮为主，但下半年还需警觉报复性反弹。
西安新房价格继续上涨0.5%
二手房下降0.3%
在2月份因疫情停涨之后，本年3月份，西安新建商品住所价格环比上涨0.5%。
尽管新房价格小幅上调，但3月份西安房产出售并不算热。2月底至3月31日，西安住所意向挂号渠道共上线28个楼盘承受挂号，仅5个项目需求“摇号”。其他23个楼盘，都已转入平销。在转入平销的项目中，有8个楼盘，经过核验家庭数量为0。
朱郁表明，上一年调控晋级以来，西安房价保相等稳态势，楼盘定价和出售情况逐步呈现分解，稳中向好的预期现在并没有变。而且，随同市面上改进类项目数量的继续不断的添加，关于楼盘定价和产品竞争力也将会构成检测。
与此同时，因为置业需求改动，加上二手房价格从上一年以来逐步回落，二手房业主挂牌志愿在下降。因而，新房价格与二手房价格走势继续呈现各走各路的情况，“估计这种情况还将继续一段时间。”
与新房价格小幅上涨不同的是，西安二手住所出售价格在3月份呈现回落。当月，西安二手房价格环比下降0.3%，同比降幅达10%。在此之前，除了2月份没有改动，西安二手房价已接连5个月呈现下降。不难发现，二手房价格与新房违背现象仍在接连。
部分楼盘价格打破天花板
西安楼市刚需、改进两极分解
据中指查询（西安分院）联合金地集团（西部区域）针对西安主城区和西咸新区90个项目商场一线出售人员进行的问卷调研，疫情期间西安区域受访的90个售楼部中，仅三分之一的售楼部在二月中下旬敞开，而剩余三分之二的售楼部敞开时间在三月中下旬。
线下售楼处封闭，置业者居家阻隔，给房企的营销带来较大应战。为了应对和缓解疫情带来的晦气影响，大都房企已敞开线上售楼部，积极探索线上营销形式。
受疫情影响，部分顾客的置业周期被拉长，但因为长周期居家防疫，居民对改进住所的希望愈加火急，未来将进一步影响改进性需求的开释，依据前三个月成交存案多个方面数据显现，120㎡以上的大户型成交份额打破52%，较上一年同比上升6.9%。
此外，从成交价格上看，过半的受访者表明，西安一季度住所成交量较上一年环比有所上涨，根本原因在于“新批售价格的上涨”。
2020年一季度，西安市发改委、西咸新区商场服务与监督管理局共价格公示31个项目，共9631套。其间，均价25142元/㎡的未央金茂府项目、31038元/的香榭御澄项目，22860元/㎡的碧桂园云顶，29500元/㎡的融创海逸长洲等改进项目，价格均打破地点板块天花板。因为万元左右的刚需楼盘份额不断下降，导致商场呈现必定供需失衡。
从本次调研和西安商场一季度的全体体现上看，全体上西安商场刚需、改进两极分解，刚需仍是商场顾客的干流需求，购房者张望心情仍旧。
西安一季度租金收益率为2.4%
4月16日，易居房地产研讨院发布的《2020年一季度50城租金收益率陈述》显现，50个典型城市租金收益率为2.4%，同、环比简直坚持不变。
50城住所租金由跌转涨，环比上涨1.2%；房价相同由跌转涨，环比上涨1.6%，可见，房价涨幅仍略高于租金涨幅。
西安一季度租金收益率为2.4%，与昆明相同，并排排在全国50个城市的第22位。与上一年年末比较，西安租金收益率环比上涨5%，涨幅排在50个城市的第5位。易居方面以为，西安房租涨幅在一季度超越了房价涨幅，是租金收益率有所上升的根本原因。
现在各大国有银行二年期定存利率多为2.25%，三年期定存利率为2.75%。比照之下，西安一季度租金收益率高于二年定存利率，不及三年定存利率。
西安房租收益的黄金年份在2010年曾经，收益率一度达8%-11%，2014年跌至3.8%。2015-2016年，开发商为了去库存以价换量，租金收益率也回升至4%以上。2017-2018年，随同房价上涨，西安租金报答下降。到2019年四季度，西安租金收益率一度低至2.2%，抵达可查询的前史最低。
易居方面表明，疫情的迸发对房地产商场造成了较大影响。居民收入下降或将导致租金消费和房价都有所跌落，其间房租归于消费活动，遭到的影响或更大。 本组稿件由华商报记者 李程 采写
