中建铂第宅
渐渐的开端线上诚心挂号
估计5月加推K2地块的3号楼与5号楼
建面约105-159平毛坯房源
前期均价约16550元/平
听说这次开盘均价要打破17000元/平
此次加推的楼栋方位
这次加推的两栋楼3号楼与5号楼，楼层相同，都是48层，梯户比相同，都是三梯四户，公摊也差不多，约23-24%。
此次加推的房源户型
5号楼三梯四户，比一般的超高层两梯四户的设置多了一部电梯，乘坐电梯的便当与舒适度也稍高些。
楼栋中心两户为105.82平户型，两头为128.31平户型。
105.82平户型只要一个卫生间，这关于预算有限想要购买个百平户型的购房者来说，房子功能性稍差。
3号楼也是三梯四户，中心两户为110.62平户型，西端为138.28平户型，东端为159.62平户型。
110.62平户型三房两卫，比较上面那个105.82平户型多了一个卫生间，寓居舒适度会高一些，考虑这个面积段的朋友无妨略微提高点预算下手稍大些的这个户型。
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踩盘陈述
楼盘根本信息
做了个卡片，一望而知。
中建铂第宅
楼盘地址：洪山区白沙洲大路与八坦路交汇处
所在环线：二环线与三环线中心方位
开发商：中建三局房地产开发有限公司
物业公司：武汉中建三局物业
占地面积：17万方（K2地块7万方）
修建面积：60万方（K2地块39万方）
总户数：4334户（K2地块2200户）
绿化率：30%
容积率：3.73
物业费：2.98
车位配比：1：1.2
中建铂第宅项目分K1、K2两个地块，K1地块包括住所以及商业，K2地块为纯住所地块。
土拍回忆
中建三局于2018年底价拿下坐落洪山区白沙洲大路与八坦路交汇处的P（2017）190号商住地块（原长利玻璃厂），成交总价39.1亿，楼面地价6528元/平。
楼盘区位
中建铂第宅坐落武汉市洪山区白沙洲大路与八坦路交汇处，项目东临城市主干道白沙洲大路及武昌工学院，西接菁英城，北临杨泗港快速通道，南面是青青花园小区及白沙洲大桥。
楼盘坐落二环与三环之间的方位，接近主干道白沙洲大路一起也接近八坦路立交，在白沙洲区域内所在的地段仍是不错的，出行比较便利。
楼盘质量
开发商与物业：中建，一线大牌。
中建三局是中国修建集团有限公司的重要子公司，在中国修建八大工程局中，中建三局归纳实力排名榜首。中国修建集团有限公司是央企，在国际500强企业第23位。因而开发商实力毋庸置疑，修建质量也相对更有保证。
小区物业是中建自家物业公司---武汉中建三局物业管理有限责任公司，成立于2006年8月18日，是中建三局房地产开发有限公司的控股子公司，2011获得物业管理一级企业资质。
自带设备：自带文娱设备，惠及周边。
楼盘自有1栋幼儿园，1栋12层美术馆、图书馆，1栋3层书店，1栋11层纪念馆、艺术馆，1栋8层网吧、游乐设备，1栋11层歌舞厅，及若干社区商业、服务、菜市场等配套修建。
后期业主们的文化文娱、日子购物根本都能够在自家小区处理，仍是十分便利的。
周边配套
交通出行：项目紧邻主干道，地铁站步行可达。
地铁：项目周边现在两条地铁线路在建，地铁5号线和12号线。但两条地铁线路站点都与中建铂第宅有一段间隔。与项目最近的地铁站估计为12号线罗家村站，间隔项目1公里范围内。
公交：项目门口便是白沙洲大路张家湾公交站，有十多趟公交，能够抵达经开永旺、街道口、螃蟹甲、积玉桥等区域。
自驾：中建铂第宅紧邻白沙洲大路，出门可上主干道。但白沙洲大路是有名的堵路，迟早出行高峰期路途阻塞尤为严峻。
教育资源：整个洪山区教育资源都比较缺失，更不用说正在大拆大建中的白沙洲了。
中建铂第宅自带幼儿园，周边教育配套粗陋。现在有张家湾中学和张家湾小学，教育配套很一般。
购物休闲：自带大体量商业体，文艺文娱为主。
中建铂第宅本身规划了18万方商业街区，该地块用地特点为文娱用地和图书展览用地。
商业部分交给时刻估计在2022年，但正式运营时刻还不确认。
邻近万科云城也带有商业街，后期可资源共享，满意日子需求不成问题。
白沙洲区域现在正在经营的商业配套便是武泰闸万隆广场了，后期还有清江清能锦城的40万方商业以及龙湖天街、竟然之家等商业。
医疗配套：白沙洲版块内现在规划2个医院，未来白沙洲居民将离别“跨区就医”。
白沙洲片区内规划了两所医院，分别是坐落白沙四路的人民医院分院和坐落白沙三路与烽胜路交汇处的妇幼医院分院。
湖北省妇幼保健院洪山院区项目总投资11.7916亿元，现在该项目正在进行试桩施工及土方外运。
武汉大学人民医院洪山院区现在已处于规划设计阶段，项目总投资19.437292亿元。该项目将为洪山区新增一座三级归纳医院。
生态环境：白沙洲现在给人的形象便是处处拆拆建建，晴天尘埃漫天，雨天泥浆满路。
但依据（2010-2020年）武汉城市总体规划指示，到2020年现有的制作企业将全体搬出三环，白沙洲区域将建造5处大型公园绿洲、分别为白沙洲江滩公园、武金堤公园、 白沙中心公园、白沙洲公园和白沙三环公园。现在白沙洲60万方江滩规划出炉，估计2021年投入到正常的运用中。到时，白沙洲全体环境将有十分大的改进。
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购房群群友重视问题
问题1
白沙洲片区毛坯最高价楼盘，听说这次开盘价格还会涨？
下图是楼盘4次开盘的价格改变情况。
四次开盘中，呈现了一次价格大幅度的动摇，稳居白沙洲毛坯最高价宝座，但房源仍旧销售一空。为什么？
一方面我以为是我们关于毛坯的热心程度的确比较高，即便毛坯价格高于周边也仍是要选毛坯，也许是被装饰损伤太深。另一方面是购房者关于白沙洲的规划与远景认可程度着实是高。
前期的确有传言说楼盘均价将打破17000元/平，假设没有这次疫情我信任能够有这样一个价格调整。但现在是百业复苏的特别时期，一个抢手楼盘入市本就重视度颇高，假如再提价怕是不达时宜。
当然，存案价没有出来，全部都有或许吧。
问题2
从楼盘步行到地铁5号线江国路站，要走将近2公里的旅程？
中建铂第宅间隔江国路站的确远了点，步行曩昔坐地铁有必定难度。但地铁12号线罗家村站间隔楼盘就近多了，大约1公里的间隔。
地铁12号线工程分武昌段、江北段两期施行，现在正在建造傍边，方案2024年建成通车。
问题3
楼盘紧邻白沙洲大路高架，有噪音？
现在K2地块在售，该地块中紧邻白沙洲大路的楼栋现已售完，行将加推的楼栋5号楼与3号楼间隔大路高架现已十分远了，噪音影响能够忽略不计。
问题4
不远处便是万科云城，这俩楼盘不知道选哪个？
俩盘都是大牌盘，方位也差不多，最杰出的差异也便是一个毛坯出售，一个装饰出售啦。
关于投资者来说能买毛坯当然是不会选装饰，哪个廉价选哪个。但关于自住者来说，买了毛坯之后装饰也是要有必要面临的一大笔开支。俩盘由于毛坯与装饰的不同现在来看每平约有1000元的价格距离，怎样正确的挑选就要看你怎样看待万科的装饰价值了。
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楼盘优劣势归纳点评
项目本身为一线品牌开发商开发建造，实力雄厚，修建质量相对有保证；
地处三环内，紧邻主干道，接近武昌中心，肯定方位不错；
自带商业体，补偿片区商业配套匮乏现状，满意业主购物休闲需求；
教育配套张家湾中小学比较一般；
项目交通出行情况比较一般，地铁不算近，自驾主干道拥堵。
文末留言，陪你聊聊
你以为中建铂第宅这次开盘会提价吗？
与万科云城比你更倾向于选哪个？
关于测评
圈圈的楼盘测评大致分为三大部分：
踩盘陈述丨实地探盘，客观测评，足不出户了解楼盘及周边配套的实在情况。
群友重视丨总结罗列购房群里群友们重视的楼盘相关问题，或许隐秘，或许尖利，但直击楼盘痛点。
归纳点评丨圈圈关于楼盘客观的观点与点评，有优有劣，没有100分的楼盘，只要最适合你的楼盘。
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