撰文｜赖谷兰 来历｜凤凰网房产
2020年开年，受疫情影响，全国多城市清晰表态土地出让延期，但是广州市土地揭露出让作业仍按方案有条有理的展开，并取得了不错的效果。广州3月份土地供给面积同比添加12.3%；虽然22宗地块均以底价成交，但凭仗几宗优质地块的入市，使得土地成交金额同环比大幅上涨，其间同比涨幅更是高达725.5%。其间，广州市城市建设出资集团有限公司以底价23.57亿摘得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/平，这一楼面地价一举超过了2017年年代海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），成为广州楼面地价之巅。
1）土地供给状况：3月份广州土地供给面积同比添加12.3%
2020年1-3月，广州市共推出各类用地64宗，推出面积合计296.73万平方米，同比下降15.2%。其间，推出住所用地12宗，推出面积52.33 万平方米，同比添加40.6%。
2020年3月，广州市共推出各类用地23宗，推出面积合计119.19万平方米，同比上升12.3%。其间，推出住所用地2宗，供给土地面积13.74万平方米； 推出商服用地5宗，供给土地面积8.07万平方米；推出工业用地13宗，供给土地面积69.51万平方米；其它用地3宗，供给土地面积27.87万平方米。
表：广州市土地供给面积状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
2）土地成交状况：拿地热心未减，土地成交金额同环比均上涨
土地成交面积：3月份同比暴增456.9%，优质地块快速入市
受春节假期以及新冠疫情影响并不大，广州市土地成交商场规模整体坚持稳定上升，但住所用地相对有所下降。2020年1-3月，广州市共成交各类用地57宗，成交土地面积269.51万平方米，同比添加5.2%，其间住所用地共成交6宗，包括花都、荔湾广船、白云江高、南沙黄阁、越秀、番禺汉溪六个区域板块，成交土地面积22.53万平方米，同比削减12.9%。
2020年3月，广州市土地揭露出让作业有条有理地展开，优质地块加快入市。3月份，广州市共成交各类用地22宗，成交土地面积108.31 万平方米，同比暴增456.9%，环比削减12.5%，其间住所用地共成交2宗，成交土地面积8.22万平方米，比较上一年零成交仍是标明不错，环比添加129%。
表：广州市土地成交面积状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
土地成交金额：3月份同环比均大幅提高，房企拿地热心上升
2020年1-3月，广州市成交土地金额为280.2亿元，同比添加55.8%，其间住所用地成交金额为175.3亿元，同比添加46.4%。3月，广州市累计土地成交金额为114.7亿元，同比暴升725.5%，环比添加130.8%，其间住所用地土地成交金额达62.8亿元，环比添加386.6%。
表：广州市土地成交金额状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
成交楼面价：3月份楼面价同比上升，环比下降
2020年以来，优质地块，抢手住所用地不断上市，房企拿地热心上升，广州土地商场呈现“量价齐升”现象，土地成交楼面均价同比上升。2020年1-3月，广州市成交土地楼面均价为3001元/平方米，同比上升26.7%。其间，住所用地楼面均价为20456元/平方米，同比上升46.5%。
3月份，广州市成交楼面均价为3070元/平方米，同比添加10.9%，环比上升168.2%。其间，住所用地楼面均价为17114元/平方米，环比上升25.5%。
表：广州市土地成交均价状况
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
3）详细地块信息：底价成交成干流
表：广州市1-3月住所用地成交详细信息
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
2020年以来，广州土地商场根本坚持平稳，主要以底价成交为主。2020年1-3月，广州市共成交各类用地57宗，仅1宗地块呈现溢价，为1月份的抢手地块--荔湾区芳村大路南广船一期地块，招引中海、保利、万科、龙光、白发、安全不动产、中信泰富+广船联合体7家房企比赛，历经145分钟共56轮竞价，中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自我克制商业商务建面收入囊中，折合楼面价约37216元/平，溢价率达45%。值得重视的是，这个总价比上一年广州总价NO.1的地块，还要贵出15.1亿。这也表现了房企对广州房地产商场看好的决计与储藏土地的决计。
表：广州市3月土地成交详细信息
数据来历：凤凰网房产广州站监测收拾
优质地块，从来不缺少“良主”。在3月的土拍商场中，2宗居住用地上台更是备受瞩目。其间番禺汉溪大路宅地被越秀地产以39.3亿元拿下，折合楼面价12361元/平方米；
最值得的重视的是，广州市城市建设出资集团有限公司以底价23.57亿摘得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/平。留意，不是房价，是地价。
6.45万/平的楼面地价，也一举超过了2017年年代海珠石岗路地块（楼面价5.5万/平），成为广州楼面地价之巅。这也充沛标明，房企继续看好广州商场，都在等候“好地”呈现。
