近来，昆明主城中心金格中心百货、百盛新西南店两大百货相继闭店歇业，引发热议。
从大拆大建，到踩下“急刹车”，再到多中心的涣散式共同开展，现在“百家争鸣”的昆明城市建造过程中，商业过剩、同质化严峻、资源涣散、区域切割显着、城市南移、市中心功用削弱……各种质疑声和讨论声从未中止。
不可否认的是，昆明主城中心的聚合力在下降，在搬运。
但，市中心的房价从未跌过，仍然是房价的顶峰代表。
那么，面临商业、商务、经济聚合力在下降的现状，昆明市中心的房子还值这个价吗？
4月14日下午，百盛新西南店官方微信大众号发布布告：5月17日当日运营完毕后，百盛新西南店将正式闭店停止运营。从2005年进入昆明，百盛新西南店现已陪同了昆明15年之久。这15年来，这儿也曾是昆明经济能力和消费水平的代表之一。
（百盛新西南店官方微信大众号发布的布告）
此前，金格百货已对外宣告关店歇业。
截止发稿前，百盛新西南店里许多店肆现已撤走，人迹寥寥，不见旧日的富贵。
有必要留意一下的是，百盛封闭新西南店并不是撤出昆明商场。官方回应称是“合同天然到期”，并不影响其在昆明商场其他项目的战略部署。
在剧烈的竞争力和疫情两层冲击下，百盛新西南店会不会是最终一个城市中心“倒下”的大型百货商场，暂不得而知。
但，两大昆明主城中心代表性商场的相继关停，其背面的深意值得考虑。
昆明主城市中心怎么了？
跟着环滇池各个区域板块的兴起，昆明城市中心南移好像渐渐的变成了定局。渐渐的变多的城市资源、经济聚合力和寓居人群向南偏移。巫家坝、会议片区、草海片区、双塔片区、呈贡新城、新螺蛳湾片区……以肉眼可见的速度在开展和完善中。
而昆明主城的传统市中心区域却失去了生机。
现在提到主城市中心，更多的人想到东西变成了昆明老街的老昆明面貌，翠湖修建群的景色和赤色文明。
主城市中心好像从一个经济商业中心，变成了一个来昆明需求打卡的“旅游景点”。
事实上，昆明主城的价值被大大轻视了。
据近来住建部发布的《2018年城市建造计算年鉴》，多个方面数据显现，昆明城区总人口397.97万人，为Ⅰ型大城市。到2020年，昆明中心城市人口到达400万人左右。
这400万左右的人都去哪了？
从现在的昆明买房流向数据剖析可知，昆明主城仍然是人口集合区。当然，环滇板块也是另一大人流会聚区。
昆明的城市中心功用真的被削弱了吗？它在城市开展中终究扮演了什么样的人物呢？
4月10日，昆明市天然资源和规划局发布《北京路、人民路沿线会集商务区城市规划》批前公示。明确指出了拟对春风广场、北京路、人民路所构成的商业商务功用最为会集的“专心两路”区域的规划和开展方针。
规划规划：以春风广场、春之眼、恒隆广场为中心的商业商务中心区；二环南路至北辰大路的北京路，二环东路至二环西路的人民路。
规划规划面积：10.19 平方公里。
（规划图 来历：昆明规划建造）
毋庸置疑的是，北京路和人民路便是昆明南北大动脉，昆明1号线、3号线也是紧贴其头绪散布的。
（规划图 来历：昆明规划建造）
此次规划再次着重主城”黄金十字中轴线”的规划和规划，其实也是在添加昆明主城的中心竞争力，其沿线的物业，也将受其影响有了更多的增值空间。另一方面，受其经济带动效果的辐射，周边的烂尾项目也有望复生。
此外，其间还有几条信息值得考虑：
其一，严控沿线寓居用地规划，需结合功用置换对其进行减缩，准则上不予添加纯寓居用地。削减沿街寓居用地占比，寓居用地下降4.87%。
简而言之，在现在规划的基础上，北京路、人民路沿线，准则大将不再添加纯住所用地。而想要经过买房留在这个昆明主城“黄金十字中轴线”邻近的购房者，要么挑选二手房，要么挑选为数不多的几个在建、或待建项目。
（“黄金十字”之北京路沿线楼盘）
从表格中能够精确的看出，现在北京路沿线的新建商品房项目并不多。而其价格也不会低于19000元/㎡。事实上，北京路沿线的周边区域早已开发，仅有极少数不多的楼盘项目还处于在建，或是待建状况。
除马家营城中村、金刀营城中村、小庄村等正在或行将发动拆迁重建的项目外，北京路“黄金十字中轴线”规划内，在售项目不超越5个。
（“黄金十字”之人民路沿线楼盘）
人民路也是如此，除了几个占有好方位却因为各种原因烂尾的项目外，可供挑选的项目也很少。总的来说，昆明主城划定的“黄金十字”商务区规划内能够购买的新建商品房住所，一共加起来不超越10个，且价格昂扬。
（注解：因为区域内房源的确有限，因而表格中“黄金十字”区域邻近的在售项目都做了盘点）
其二，以大街为中心，对两路U型断面进行优化操控，将修建退线空间与路途人行道空间一体化规划，结合轨迹站点及周边区域项目建造，促进春风广场、白云路等重要区域的地下空间统筹，完成地上地下人行空间的互联互通。
浅显的讲，便是促进“黄金十字区”大街两头的地下空间运用和规划建造。
结合商场可发现，除却姑且停留在规划阶段的春风广场地下商业，昆明的地下商业空间使用和规划其实并不多，其价值也暂时无法鉴定。
可是，不论是北京路与白云路交叉口的北云66项目，仍是横亘在金碧路和南屏街中心的南屏茂项目，都引来了许多的争议（拜见《昆明该不该有“地下商业”?》一文）。
同德昆明广场地下商业部分与地铁1号线无缝接驳，也是现在此类地下商业中经济效益和价值较为凸显的仅有一个项目。另一方面，具有这样的地下商业优势，也成为促进楼盘畅销的重要标签和目标之一。
（地下空间商业项目）
可是，纵使其有着许多显着坏处的项目，其价格并不低，也让许多人心动。关于中意此类的不动产出资的购房者而言，只能说，请三思而后行。
昆明的城市中心，仍然仍是城市中心，其价值不会有太大的削弱。
一个老练的区域性中心城市，一个市中心远远不够，而是应该有多个“城市中心”，有着多个经济聚合区域的城市。（搜狐焦点/Dana）
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