去临深惠州买房，你怎样看？
有网友以为，惠州处理了深圳工薪阶层的需求，当然也有人以为在惠州买房便是坑。
临深置业，究竟是圈套仍是馅饼？那些在惠州买房的人又怎样了呢？
近来笔者采访了一位在惠州大亚湾买房的朋友Josen，从最初买房看到四周一篇荒芜的懊悔，到现在月月收租的振奋，Josen究竟阅历了什么？是什么原因促进他买房呢？
一同来听听他的买房故事。
PART.1
心动地铁小广告
首付两万就能买套房
2014年，一次偶尔，Josen先生在惠州买了一套42平的小户型。
言谈间，Josen都很振奋，因为6年前的无心之举，让他收成现在的惊喜。
Josen：
说起来挺奇特的，我其时在康佳上班，每天去地铁路上，常常有人在那里发卖房小广告。我就随手拿了一张，趁便登记了手机号。
之后，中介就隔三差五给我打电话，问我有没有在惠州买房的方案，其时并没有理他。
有个周末，刚好和一个朋友闲着无聊就想去惠州看一看，就联系了中介。
出售人员就说：“哥要不要买一个，小户型的只需两万首付。”就引荐了一个42平的小户型，首付差不多2万左右。其时我来康佳也才两三年，薪酬差不多6千块左右。
其时我还比较犹疑，别的一个朋友就说，首付两万能够的。后边我就过去再看了一下，买下了。
其实我买房，挺偶尔的，没有深思熟虑太多，出售人员占了很大一部分原因。
Josen先生当年为何会挑选惠州呢？除了中介的原因，首要也是价格优势和较低的首付。
2014年，深圳房价均价为23940元/平，相比之下，惠州均价5687元/平，深圳的均价约为惠州的4.2倍。因而有不少人挑选前往惠州买房，明显Josen先生也赶上了这波置业潮。
PART.2
现场一片荒芜
我是不是买亏了？
Josen：
2014年付款之后，我去实践建造的场所看了一下，那时分周围杂草丛生，都是一片荒芜的当地。
其时就觉得懊悔，是不是买亏了。
那个跟我一同看房的朋友说，你这房子买了今后怎样办啊？
不过之后我就没管了，觉得也就两万块，便是每个月扣一点钱嘛。
房子是在2017年交的房，在惠亚医院周围，其时叫国力凯旋城（德丰凯旋城）。
再过去看的时分感觉都有点不相同了，周围都建起来了。
三年的时刻，周边新修了好几栋楼，路也修好了，周围也建了几家医院，对面便是购物中心，看起来也像模像样了。
就好像josen先生亲眼见证的相同，买房便是买未来，目光要放久远一些。
规划对了，一片荒芜的当地，通过短短两三年的时刻也能发作天翻地覆的改变。
跟着周边的医院、购物中心、路途等配套设备的不断完善，房子本身的价值也将随之提高。
PART.3
朋友懊悔了
其时怎样没让他也买一套
Josen:交了房之后，我就把它简装了一下，现在正常租借，大概是1100元一个月，刚好把月供抵掉了还余一点，根本就没什么担负了。
其时买的时分算下来好像是5千多一平，现在这个房子的价格差不多翻了一倍多。
之前也有许多人在问我那个房子卖不卖，方位还能够，出售人员也说小户型很好卖，不过现在我并不急着出手。
图源：链家网
中心还有个小插曲，我那个朋友其时没买。后边他一看房子在涨，有点懊悔了，他说，其时怎样没让他也买一套！
其实我买的时分，想先买着放在那，住必定自己不会去住了，但也不是故意去出资。究竟钱不多，放在银行其实也没什么作用。
惠州现在还没有地铁，可是小区楼下便是公交站、医院，也有购物中心，周围还有个校园，根本上该有的都有了。
在惠州大亚湾买房究竟好不好？
josen先生以为，惠州归于深圳周边辐射城市，价格适宜的话仍是能够买的。乃至有些懊悔，当年应该买大一点的户型。
后续会否考虑在深圳买房？
Josen：
现在首要考虑安居房，当然，要是经济条件答应，也会考虑商品房。
现在爸爸妈妈都是把学位和交通排在前面，其他的都能处理，因为交通好的话一般配套都不会差到哪里去。
Josen的女儿
不过对我而言，现在对学位的要求不是那么激烈，因为现在很好的学位房，价格仍是挺高的，之前看有音讯说是宝安的学位房卖到20万了。
也或许咱们的价值观不相同，有些人觉得学位不值这个价，不肯意为之买单，有些人乐意买单。
因为深圳不缺有钱人，可是也不缺贫民。
PART.4
大亚湾买房
究竟意味着什么？
6年前的无心之举，却让josen先生收成惊喜。
2014年，5千多一平买入，总价20多万。
最新的交价格也到了1万元/平，总价翻了差不多一倍。
当今，该小区成交量位居惠州成交小区榜榜首名，
图源：贝壳找房
现在相同的户型，在链家网二手房的挂牌价也根本到了1.3万/平，总价根本55-60万左右，涨幅仍是较为可观的。
图源：链家网
其实，大亚湾买房也有版块之分，不是能够随意买入的。现在来说，大亚湾大致能够划分为4个版块：西区、中心区、霞涌、澳头。
点击可查看大图，制图：小二月
大亚湾西区紧邻深圳坪山，和惠阳淡水一路之隔。龙光城、泰丰牧马湖等楼盘均散布于此，片区教育资源较为丰厚，有大亚湾第三中学、西区一小、西区二小、华中师大附小等多所校园。
而霞涌，地处大亚湾东岸，毗连惠东与巽寮湾隔海相望，区域配套方面则稍显单薄，亮点是旅行资源丰厚。
图源：大亚湾政府网
澳头，是大亚湾的老城区，商业配套、水产资源丰厚，日子气息最为稠密。有大亚湾榜首中学（高中）、澳头榜首小学、澳头实验校园等公办校园的优质教育资源散布。
而本文中的Josen先生购买的区域，是在大亚湾中心区。相较其他片区，中心区是大亚湾行政中心地带，因为规划较好，交通、医疗、教育都还能够。比方中大惠亚医院，是大亚湾区仅有的三甲医院，教育资源上则有光亚小学、育英小学等校园，此外还有红树林公园、大亚湾体育馆等可供休闲文娱。
图源：大亚湾政府网
其实大亚湾四个版块，各有好坏。归纳来看，大亚湾西区间隔深圳更近。澳头板有老城和名校，烟火气浓郁。中心北区配套完全，公私两便；霞涌有迷人的海岸线。
从个人状况动身，假如你在深圳作业，优先考虑西区和中心北区，交通比较便利；假如想感触慢节奏的日子，可优先考虑澳头版块；假如想旅行休假感触浪漫，霞涌也是不错的挑选。
PART.5
深圳vs惠州
2014-2019年涨幅
最终，咱们也将深圳和惠州2014-2019年的新房价格做了一个比照，看看这些年在两个片区买入相同的户型，首付需求多少，涨幅又在多少。
2014—2019深圳VS惠州新房价格走势
2014—2019深圳VS惠州42平新房价格走势（按新房均价计）
从房产增值的视点来看，深圳的增长幅度更高一些。
2014年，深圳的42平新房总价为100.67万，2019年价格为234.45万，6年涨幅为132.89%。
而同面积段的惠州新房，2014年总价为24.99万，2019年为47.75万，6年涨幅91.08%。
而从价格来看，深圳的上车门槛当然也高。
2014年深圳42平的户型三成首付近30万左右，而在惠州一套房的总价仅24.99万。深圳的首付>惠州总价。
试想，2014年，关于绝大多数的刚需来说，能一次拿出30多万首付的人能有多少？因而关于资金不太富余可是又想置业的人来说，买惠州是一个不错的挑选，尽管上涨幅度没有深圳大，但也多少确完成了房产的增值。
房产的增值和涨幅当然充溢引诱，可是买房置业更应结合本身状况归纳考虑。在适宜的机遇，买适宜的房子。
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注：本文资料由受访者供给，部分资料源自链家网、安居客、百度地图、大亚湾政府网等。
特别感谢：Josen先生
