二手房买卖，我们常见的税费便是契税、个人所得税、营业税、增值税及附加等，可是有的房产买卖还涉及到土地出让金、补全成本价、归纳地价款，这些又是什么税费？
一、土地出让金
一般在房本上，土地性质为划拨的房产，需求交纳土地出让金，交纳后土地性质变为出让，今后再次买卖，就不需求交纳土地出让金了，首要涉及到房子性质为已购公房和按经济适用住宅办理的房产二手买卖。
1、已购公房：
由于卖房人当年购房时的方法不同，有成本价、优惠价、标准价三种，详细房本上有印章，所以已购公房交纳土地出让金交纳也不同，
卖房人当年以成本价购房：
土地出让金=当年景本价×建筑面积×1%
补全成本价
卖房人当年以优惠价或许标准价购房：
先向原单位交纳土地出让金，补成成本价（优补成）：当年景本价×建筑面积×6%
再交纳土地出让金：当年景本价×建筑面积×1%（该费用由购买方承当）
以上所说到的当年景本价：城六区为1560元/平米；远郊区县为1290元/平米或1110元/平米。
2、二类经济适用房
按经济适用房办理房，也便是俗称的二类经适房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房子，在房产证上房子性质处会标明“依照经济适用住宅办理”。二类经济适用房房产证主页这类房子上市买卖不受是否满五年约束，拿到房产证就能够上市买卖。
土地出让金=（核定价/1.05）*3%或许（网签价-增值税）*3%，两者取其高。
二、归纳地价款
归纳地价款首要涉及到房产特点为经济适用房、限价产品房、自住型产品住宅的二手房初次上市买卖，交纳之后就跟一般产品房相同，能够自在买卖了。
1、经济适用房2008年4月11日前签定的购房合同
归纳地价款=（核定价/1.05）*10%或（网签价-增值税）*10%，两者取其高，下同。
2、经济适用房2008年4月11日后签定的购房合同
归纳地价款=（核定价/1.05-原值）*70%或（网签价-增值税-原值）*70%
3、限价产品房
归纳地价款=（核定价/1.05-原值）*35%或（网签价-增值税-原值）*35%
4、自住型产品住宅
归纳地价款=（核定价/1.05-原值）*30%或（网签价-增值税-原值）*30%
以上便是大利跟我们收拾共享的土地出让金和归纳地价款等特别类二手房买卖发生的相关税费的剖析和解说。今日就跟我们伙儿一起来共享到这儿。
