进入四月份以来，房地产出售状况有所回暖，部分城市的部分项目的价格渐渐的开端昂首，一起也留意到 一些之前明令禁止的出售活动有所昂首，在此给我们做个危险预警。
一：低首付、首付分期、零首付、首付贷千万要留意
现在有些项目推出首付分期，超低首付，乃至零首付的状况，这样的项目要留意防控危险，由于这些营销手法早在前几年已被明令禁止，一是避免炒房，二是由于低首付会招引一部分暂时资金紧张的购房者，一旦后期呈现资金问题购房者十分简单违约。
这些操作的套路是这样的：1首付能够分几批交完，2在交房前结清，3首付不行给你请求首付贷，4签约时零首付用其它金融手法将首付和月供进行绑缚。
二：买房时去工地看一下复工状况
由于年末是开发企业的会集账期，面对比较大的资金压力，希望在过年期间和年后的小旺季进行回款，疫情打乱了这个方案，所以年后的复工状况特别的重要，这点在买房时必定要到现场看一下。
三：延期交房成大概率事情
假如你着急住，掐着交房的点装饰、上学等这个要留意，假如开发企业现金流正常，应该不或许影响交房，可是假如开发企业由于资金问题导致建造进度缓慢，那交房或许遥遥无期，并且能够拿这次疫情作为盾牌，而疫情又是归于不可抗力，所今后续维权比较费事。
四：低首付的项目的操作逻辑
开发企业的首要回笼资金途径为银行借款部分，比方100块钱的房价，你的首付30块钱，银行借款70块钱，假如开发企业实力够或许出售的不错，一般是不会选用零首付，零首付的效果便是下降购房门槛，当你签约借款今后，开发企业就能从银行取得70%的房款，这些房款基本上能够支撑项目走下去。你的30%抽象的说就能够算作后期赢利，能够要求你渐渐还。
总结：经济越是下行越要留意后期交房危险，优惠越是离谱越要留意烂尾危险。
胖丁说房：原创文章，请勿转载
