买房危险提示近期买房留意开发企业资金问题防止不必要丢失

进入四月份以来,房地产出售状况有所回暖,部分城市的部分项目的价格渐渐的开端昂首,一起也留意到 一些之前明令禁止的出售活动有所昂首,在此给我们做个危险预警。

一:低首付、首付分期、零首付、首付贷千万要留意

现在有些项目推出首付分期,超低首付,乃至零首付的状况,这样的项目要留意防控危险,由于这些营销手法早在前几年已被明令禁止,一是避免炒房,二是由于低首付会招引一部分暂时资金紧张的购房者,一旦后期呈现资金问题购房者十分简单违约。

这些操作的套路是这样的:1首付能够分几批交完,2在交房前结清,3首付不行给你请求首付贷,4签约时零首付用其它金融手法将首付和月供进行绑缚。

二:买房时去工地看一下复工状况

由于年末是开发企业的会集账期,面对比较大的资金压力,希望在过年期间和年后的小旺季进行回款,疫情打乱了这个方案,所以年后的复工状况特别的重要,这点在买房时必定要到现场看一下。

三:延期交房成大概率事情

假如你着急住,掐着交房的点装饰、上学等这个要留意,假如开发企业现金流正常,应该不或许影响交房,可是假如开发企业由于资金问题导致建造进度缓慢,那交房或许遥遥无期,并且能够拿这次疫情作为盾牌,而疫情又是归于不可抗力,所今后续维权比较费事。

四:低首付的项目的操作逻辑

开发企业的首要回笼资金途径为银行借款部分,比方100块钱的房价,你的首付30块钱,银行借款70块钱,假如开发企业实力够或许出售的不错,一般是不会选用零首付,零首付的效果便是下降购房门槛,当你签约借款今后,开发企业就能从银行取得70%的房款,这些房款基本上能够支撑项目走下去。你的30%抽象的说就能够算作后期赢利,能够要求你渐渐还。

总结:经济越是下行越要留意后期交房危险,优惠越是离谱越要留意烂尾危险。

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