编者按：一个城市的全体房价和什么有联系？信任这样的一个问题的答案必定议论纷纷。全体上，一个城市的房价，跟这个城市的经济开展、人口、空间区位、方针环境等等都有亲近的联系。
前一段时间，看到有人评论：“房价长时间只涨不跌。”也有人说：“房价高不可攀，终将迎来暴降，由于人类文明史里从没有一件产品是只涨不跌的。”以上说法都过于过火。
（一）房价只涨不跌？不，商场正在悄然分解
纵观全国来看，当时各个城市的房价现已呈现了分解，一二线与三四线之间、经济发达区域与经济相对落后区域之间都呈现了不相同的房价走势。
这是一张第三方数据组织计算的2019年TOP20城市房价涨幅榜，咱们也能够看到临沂、南阳、宁波、洛阳、枣庄、新余等城市近2年涨幅都达到了20%以上。
而从第三方数据组织计算的2019年TOP20城市房价跌幅榜，咱们能清楚看到以鹤岗为代表的城市跌幅一骑绝尘。
鹤岗曾在2018年由于低房价而成为全国楼市闻名遐迩的网红，相同相似的城市，还有玉门。像咸宁、贵阳这样的城市，尽管2019年呈现在了跌幅TOP20榜单中，可是近2年房价的涨幅依然达到了30%以上。
一切的数据都指向了一个定论：咱们的楼市正在悄然分解。
（1）历史上2010年前后的杭州温州、2016年前后环京的城市房价都呈现了不同起伏的回调，而北京、上海、深圳这样的一线城市，长时间整体看确实是在上涨。
（2）并不是一切三四线都是跌落，除了上榜的城市，以浙江为例，浙江大多数三四线城市近3年房价近乎翻倍，详细能够参阅浙江说房3月4日发布的文章：《3年价格翻倍，浙江三四线房产，为什么一向有人唱衰？》
楼市没有只涨不跌，可是楼市开端呈现分解。这些分解，和城市人口流入流出、城市的经济开展、城市的利好方针等等都有亲近的相关。
（二）房价暴降？想多了，极点看空或仅仅由于踏空
用半开打趣的话讲：一个第三方组织从前对一些极点看空的朋友进行过一份简答的查询，查询发现大多数极点看空的人，都是错过了最佳上车机遇，想要等回调买入的人。
房价当然不会只涨不跌，就像股市相同，“股市有龙头股、绩优股，也有垃圾股、仙股。”长时间看涨与长时间看跌，和股票的质地有很大联系，这一点换到楼市而言便是房价与城市的开展亲近相关。
用辩证的话论述，便是产品不可能只涨不跌，可是上涨周期可能是10年、也可能是30年，乃至是半个世纪（感兴趣的朋友能够参阅一下美国的房价周期），可是人生无法做到无限长。
其实，理性看待，大多数区域房价并没有涨到夸大的程度，由于房价数值的上涨不等于实在房价的上涨，实在房价上涨能够归纳以下几点：
（1）咱们国家的经济开展增速
简略讲，便是“1和100”与“1和101”之间的联系，基数变大了，分子不变，比例就变小了。
（2）钱银超发状况
购买力不需要多说
（3）城市经济开展增速与全国平均水平比照
这一点提醒了为什么经济发达区域房价遍及比相对落后区域贵的原因。
（4）人口流入流出状况
商场供求联系决议价格
（5）享用的方针及其他要素
楼市自身是一个杂乱的经济体系，影响房价的除上述4点还有许多其他要素。
就楼市当下而言，2020年不同区域楼市正在逐步分解。在各国敞开无限QE的2020年，在土地商场行情报价、楼市成交量又开端呈现昂首痕迹的当下，或许找准适宜的城市上车，便是最好的时机！
在曩昔20年里，楼市是最佳的出资标的之一。在往后的10年乃至20年里，楼市或许是最佳的抗通胀标的。
浙江说房，拨开楼市迷雾，探寻价值本真！
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