“银四”现已来袭，这个4月徐州多盘喊涨，据365淘房计算，估计有10家楼盘携3千多套房入市，2万+的楼盘已是很遍及，在徐州房价居高不下的情况下，房产君今日便结合徐州2017修订的城市总体规划，来看看徐州8个片区还有哪些在售和待上市的房源，供您置业参阅。
徐州市城市总体规划
全体来看，8大片区中，金山桥片区、翟山片区、城东片区、新城中心片区，4个片区内涵售楼盘较少。老城中心片区、九里片区和宝穴片区仍旧是房源供给的“主力军”。
老城中心片区
老城中心片区地理方位优胜、配套完全，交通便当等等优势，一向备受广阔购房者的追捧。
据房产君计算，片区内现在有17家在售楼盘，万元以下的楼盘现已绝迹，房价在15000+元/㎡的共有7家，6家纯新盘待首开，该片区全体均价相对较高，把一大批刚需购房者挡在了门外。
老城中心片区贱价盘淡出，高价盘增多，2家楼盘房价已破2万，分别是旭辉美的天阙和玖玺。
前“地王”楼盘——旭辉美的天阙，地块于2018年成交，楼面价高达11324元/㎡，现在该盘现已挨近清盘状况，最终售出的洋房估计均价26000-28000万元/㎡。
该片区内，6家纯新盘待首开，如：天辰、绿城诚园、中环赞城、鼎甲馨苑等。
天辰、绿城诚园两盘估计都会在本年年中开端发动加推方案，中环赞城是2019-48号原诚坤商场地块，上一年9月绿城以总价14.05亿元拿下，楼面价8292.93元/㎡，现在售楼处已揭露。
徐州老城区最终一个限价盘——秀丽鹏程于2017年末，财苑以13750万元的总价拿下2017-29号财苑原西苑汽修厂地块，现在该盘没有新动态。
鼎甲馨苑拿地时刻长远，2010年11月24日被九里区房产开发公司以底价1100万元竞得，楼面价仅有521元/㎡，据悉该盘首要打造18层的小高层，项目全体户型偏大，有140㎡的改进房，也有276㎡的大平层，价格暂未开释。
最有目共睹的当属新“地王”2019-31号韩山C地块，于上一年8月份被中梁拿下，楼面价高达12182.97元/㎡，现在，案名已发布定为云龙湖金茂府。
别的，老城中心片区内还有1宗住所用地待上市，2019-34号杨庄地块，该地块于11月被金辉集团竞得，成交价7.736亿元，楼面价6008.14元/㎡，拍到这个楼面价许多人表明很意外，看来不少房企看中这一块的发展潜力，加上有地铁傍身，未来价格或许不低。现在，该地块规划已公示，规划16栋住所共1176户。
翟山片区
翟山片区也是商业配套比较老练片区，现在在售楼盘仅有3盘。还有2宗抢手地块孟庄E地块、孟庄D-1地块待上市。
中海铂悦府是上一年中海地产以楼面价5768元/㎡竞得的2019-3号泉山区航空压铸厂B地块，现在5、6、8、10、11#楼还剩少数房源在售，均价18810元/㎡。
美的金科云筑是上一年11月美的竞得的2019-81号孟庄C地块，总价8.64亿元，楼面价8472.18元/㎡。
别的，同属孟庄区域的孟庄E地块和孟庄D-1地块楼面价也是适当不低。孟庄E地块于上一年11月被保利以12.93亿元竞得，楼面价8286.88元/㎡。
孟庄D-1地块于4月2日被美的2.96亿拿下，楼面价11834.44元/㎡，与“地王”楼面价仅差一千万，坐落全市第二，跻身楼面价过万TOP5，又一个2万+项目要来了！
金山桥片区
金山桥片区在售楼盘一向就比较稀缺，据房产君计算，现在有2盘在售。
抢手楼盘——城置万锦城一向备受购房者的喜爱，上批房源价格9999元/㎡，估计6月份加推12、13#楼，不知价格会不会有所上涨呢？
城东新区
城东新区在大多数的形象里一向有偏僻、荒芜的感觉，而现在，跟着城市地图的逐渐扩展，片区内的楼盘价格都已在万元以上。
据房产君计算，现在城东新区片区在售楼盘有7家，其间4家为纯新盘。
东湖悦府、美的东湖天城和华润置地公元九里现在均价都已过万。东湖悦府，二批房源已落位结束，仅剩最终一批房源1、2、5、7#楼。
美的东湖天城二期B1、B2、B8、B9#房源定存行将截止，定存金额5万元，估计将在4月份开盘。
华润置地公元九里因打造的是高端系产品，均价略微高一些。不过，全体来看，东湖板块算是现在刚需仅有能够下手的湖居板块，也算是徐州现在的价值凹地了。
4家纯新盘：美的德信翰林府体量较小，是美的2019年7月以总价1.069亿元盘摘得的2019-21号兴镇路东侧地块，成交楼面价为2271元/㎡，据悉，项目将一次性推出7栋一切房源，估计5月上旬开盘，现在正在定存中，定存金额为2万元。
上东年代现在城市展厅现已敞开，地址坐落淮海举世港一楼内厅星巴克旁。
中南恒通平和府是上一年10月被中南竞得的凤凰山集聚区3号和4号2宗地块，楼面价均破4600+元/㎡，该盘都会示范区估计4月初敞开。
此处，房产君不得不提一下与中南恒通平和府相邻的凤凰山集聚区5号、6号地块，于本年1月22日被合景泰富拿下，成交价8.551亿元，楼面价5522.22元/㎡，现在，案名已发布定为合景珑樾东方。
新城中心片区
新城中心片区一向是许多买房人热议的区域，现在在售楼盘有4盘。
绿洲淮海国博城现在均价17000元/㎡，在售楼栋1、2、3、6、7、8、9、10、11#。
弘阳大都会第一批房源均价17500元/㎡，估计4月加推11、7、13#，现在在定存中，定存金额30万元。
永泰锦园估计5月中下旬加推最终9栋房源，估计价格16000元/㎡左右，首付4成。
纯新盘年代艺境近期受重视度较高，项目坐落新城区的黄金方位，东边是奥体中心，北侧一路之隔的便是徐州一中新校区，此外，该项目能够说是一个双地铁盘，紧邻规划地铁5号线和6号线一期站点，该盘估计4月底售楼处敞开，首开估计推出7栋楼。
除此之外，新城中心片区内还有一宗重视度比较高的地块2018-20号新城区昆仑大路以北片区（金融集合区）地块，该地块于2018年4月被招商蛇口以底价202820万元摘得，包括了商业、住所、工作等各种用处，是为打造一个全新的地标而预备的。
4月2日，该地块一期A6地块项目规划公示，规划17栋住所共1072户。
坝山片区
看到坝山片区的房价，房产君只想说：高攀不起！该片区内首要以改进盘为主，主打高端产品，现在在售楼盘有8家，其间6盘均价已在1.5万/㎡以上。
据房产君计算，片区内房价最高的当属从前的“东区地王”——徐州富春山居，为2018-32号地块，即本来的第二水泥厂地块，低密度住所，成交地价10075元/㎡，现在，该盘二批房源还有少数房源剩下。
纯新盘百悦城是中梁拿下的云龙万达东侧农科院地块，除住所部分都会悦+著区之外，还有体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、才智产业园等商业部分，规划打造成云龙科技产业园，建成后又将成为东区新地标，住所部分估计房价在20000元/㎡左右。
除此之外，坝山片区内还有2宗抢手地块待上市：
上一年11月，2019-39号东店子A地块被保利以11.99亿竞得，溢价率8.02%，楼面价5337.41元/㎡。
本年2月，华润以122740万元竞得东区东店子B地块，成交楼面价11257.87元/㎡，溢价率36.3%，成为东区“新地王”。
九里片区
九里片区的房源还算比较足够，楼盘价格遍及不高，大多数归于刚需楼盘，据房产君计算，现在有13家在售楼盘。
九里片区的13家在售楼盘中，现在6盘均价在万元以上，其间，鼓楼紫云府单价最高，该盘打造的是低容积率的是洋房、别墅，现在均价15200元/㎡左右，在售1-7、15、27-35#楼，均为1梯2户，现在剩少数房源。
片区内包括3家纯新盘：如苑、德信未来之翼和万科中山都会。
德信未来之翼是2019-45号客运北站ABC地块，于上一年8月被德信以78400万元的总价摘得，成交楼面价4050.43元/㎡,溢价率高达55.21%。与德信未来之翼同一天成交且相邻的项目万科中山都会是2019-46客运北站DEF地块，成交总价78400万元，楼面价4750元/㎡，现在两个项目暂时展厅均已敞开。
别的，九里片区内待上市住所地块仍是比较多的，共6宗，其间也不乏高价地。
3月4日，海洋馆东A、B地块成交，A地块被新城1.687亿元竞得，楼面价7565.62元/㎡，溢价率37.5%。B地块被新力6.66亿元摘得，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%，成为北区“新地王”！
宝穴片区
宝穴片区一向是徐州楼市的供货主力军，据计算，宝穴片区内现在在售新房有14盘。
其间，万元之内刚需盘有4家，颐居隐山观湖、中骏柏景湾、千禧城和奥园玖珑天境。
万元以上楼盘有8家，如娇山府、楚河金茂府、凤凰源著、梧桐第宅等等。
现在单价最高的要数宝穴区“前地王”楚河金茂府，该盘现在在售1、2、3、6、5、7、10、8#楼，均为1梯2户，还剩少数房源在售，均价18500元/㎡。
除了在售楼盘，宝穴片区待上市住所地块也不少，共有5宗。
其间最火爆的是宝穴区新地王——XT2020-1玉带大路西、欢喜国际南地块，3月5日，通过166轮报价，正荣5.698亿元拿下该地块，楼面价8638.87元/㎡，溢价率达到了107.35%。
据上计算，现在徐州金山桥片区在售项目最少，现已房荒，新城中心片区、翟山片区在售项目也不多。九里和宝穴片区仍旧供货很足，不过高价地也是频出，进入“银四”了，要不要捉住楼市旺季的时机，也是很多购房者要考虑的问题。
注：本文数据仅为个人计算，或有差错。本文楼盘动态计算时刻截止至4月3日。
一周楼盘引荐：
苏宁悦城
刚需置换看这儿：
娇山府|四季连城锦宸
改进置换看这儿：
弘阳大都会|中海铂悦府
贾汪买房看这儿：
中钰月亮湖壹號|弘阳凤鸣府
—完—
来历：365淘房徐州；本文仅供参阅，不构成生意根据，据此入市危险自担
