楼市有个古怪的现象，那便是当时分明咱们都买不起房子，大大都人工资水平不高，开发商仍是在张狂拿地，炒房者和炒房团仍是乐此不疲地炒房，他们的房子究竟买给谁呢？
要知道上一轮的房价上涨现已把所谓的刚需都现已掏空了，根本上能买起房子的马上买，买不起房子的借钱买，只需是有或许买得起的估量都买了。想要等下一轮的刚需能够生长起来买得起房子，恐怕还要好多年。
曹德旺从前说过：我国尽管有14亿人，可是只需两亿人有消费才能！也便是说12亿人消费才能低迷。
我国尽管人多，可是有消费才能的人很少，一起有消费才能的人却不必定买得起房子。现在房价如此高，估量能买得起房子的人少之少，能买得起房子的刚需更是百里挑一。能够这样说，我国不短少刚需购房者，短少的仅仅买得起房子的刚需购房者。
开发商房子卖给谁
自2019年楼市开端趋于平稳以来，我国真实需求房子的人而且还能买得起的人现已不多了。其实在2019年楼市就现已走向颓势，楼市开端趋于平稳，渐渐的变多的开发商宣告破产，部分城市的房价开端跌落，种种迹象表明，楼市的拐点现已到来。
可是楼市一向仍是很坚硬，乃至还一向存在着房价上涨的声响，那是由于还有一个集体的存在，那便是炒房者和炒房团。炒房客在上一轮的房价上涨中赚得盆满钵满，让他们误以为只需闭着眼买房子就能够赚钱，所以就算楼市迎来了拐点，他们的购房热心仍然不减，只需有这群人的存在，开发商的房子就不愁卖。只需开发商能给他们一种楼市回暖的信号，一种房价上涨的信号，就或许会激起他们的购房热心。
开发商不敢降价，炒房客欲离场
开发商为何不敢降价，一方面是迫于一些压力，别的他们最忧虑的是一旦降价，就从另一方面代表着楼市拐点的到来。假设楼市真的不景气了，最早退出楼市的便是炒房客了，他们不会有一点爱情，只需没有利益，他们就会马上退出。房价上涨的时分，他们也没有顾及过大大都老百姓买房的压力，只想一味地把房价炒起来，然后大赚一笔。
开发商进退维谷
其实现在开发商能够说进退维谷，一方面现在老百姓消费才能低迷，大大都人都处于负债状况，没有钱买房子，另一方面炒房者也开端质疑楼市，渐渐的变多的炒房客想要退出楼市。一旦炒房者退出楼市，开发商再怎样尽力，也只能是唱独角戏了。开发商最忧虑的其实仍是负债问题，开发商一向面对的最大问题便是负债率问题，许多开发商的负债率都很高，这就逼着开发商快速去库存回笼资金，可是不降价怎样去库存？降了价又会伤了炒房者的心，开发商能够说进也不是退也不是，境况为难。
马光远以为炒房年代现已曩昔
近来一向宣扬房地产业的马光远忽然改口，以为我国房地产走到今日，曩昔20年那种快速上涨、全民炒房的周期现已根本完毕了。咱们都知道炒房的本钱其实是很高的，一旦房价不能快速上涨，炒房正常的状况下是赔钱的，现在的状况看来，房价不跌落现已实属不易，房价上涨也或许仅仅开发商的套路。
马光远还提示炒房者，不要让自己曾经靠命运挣来的钱一下子全赔进去。其实也便是让炒房者近期理性看待楼市，最好持张望情绪，现在的楼市不同于以往的楼市，闭眼炒房的年代真的现已曩昔，现在假设没有必定眼光，还真的不能容易出资房产。
有些人以为，物价一向在上涨，人民币一向在价值降低，就算房价上涨得慢了，我至少能够保值。其实有许多人估量都是这样想的，但这种主意只能说对一半，有些人比较有眼光，买到了保值的房子，或许还会大赚一笔，有些人买的房子，房价根本便是虚高，毫无出资价值，只会白白付出一些利息和交易税，而且还要随时忧虑房产三大税的到来。
总结：开发商的房子能够卖给谁呢，我觉得现在刚需消费低迷，炒房者生存空间越来越小，开发商现在境况困难，恐怕只能等候下一轮刚需购房者生长起来。
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