我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人供给买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
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发问：房哥，在宁波买房，奉化怎样样？
答复：在宁波买房，奉化是比较好的。
奉化2016年撤市设区，房价一路高歌猛进。万达广场、形象奉化、华裔豪生、忆江南、红帮假期等一系列的商贸连续开业，后续还将有更多的商业体跟进。奉化的外来购房者，大都来自宁海、象山。
发问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价能够到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？别的海港花园偏低原因是什么？适宜出资吗？
答复：宁波东部新城的房子，4-5年后估计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从现在的视点来看，是细微的虚高状况。
海港花园，房价偏低的最大原因是小区规划较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一同比较。
发问：房哥，有买房出资的技巧能够学习吗？
答复：房产出资中，有两种思想：套利与套险。
套利思想：预估到哪个规划热门板块会大涨，与我们一同跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思想：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，呈现了凹地，提早买入，等候价值康复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，归于套险思想。详见常识星球内部资料《买房裂变详细操作方法：一变二，二变四》
发问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房出资，值得吗？
答复：从长时刻的视点看，舟山值得买房出资。舟山是一座小城，陆地面积不大，只要1440平方千米。面积全省最小，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面积极端有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数榜首。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。
凭仗跨海大桥，舟山有时机凭仗房价优势，招引一些宁波外溢购房者。现在的房价适当所以一个底部，从长时刻来看，跟着人口老龄化的原因，因为普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会渐渐的多。
发问：外地人，想在杭州买房，出资自住都有，首要是出资，200万以内，看了临安区的融创璞樾大观，中天万科启辰，万科西望，形象笤溪，还有青山湖的越秀星悦城，宝龙旭辉城，这几个当地该怎样选？
答复：宝龙旭辉城形象苕溪、万科西望越秀星悦城、中天万科启辰融创濮樾大观。
宝龙旭辉城，在临安区的整个规模，出资价值是很好的。该小区的最大优势是：配套8万平方米的宝龙广场；经过小区地下空间，能够直接进入地铁站。
发问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？
答复：决议房地产价值的要素，榜首是地段、第二是地段、第三仍是地段。买房看什么，地段是买房的重要参阅目标。谈及地段，现在欠好的地段不代表将来就没有开展的潜力，城市要开展，地段的价值也会渐渐表现。买到一套好房子，便是买到一个好地段，详见《初次买房必看！三大原则》
发问：新人首问，房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，现在公积金账户余额12w，上一年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不抱负。
近期想卖了县城的这套房子，去买宁波中心地段差不多150w左右价格的房子，用来出资，裂变，你觉得这样操作方法适宜吗？
这样出售再去买新的房子合算吗？
答复：宁波2019年常住人口增量34万人，到达了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。渐渐的变多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，首要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个当地占有流动人口的65%。宁波的县城关于人口的招引力削弱，依据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口坚持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从久远的视点看是正确的，现在这个点卖房子的时刻点，相对来说是能够的，县城的房价不受到外在要素影响，根本处于安定的状况。
发问：房哥你好，刚交给不久的房子，房东产证还没去办，他是按揭的，产证要第三方去办大约三四个月，假设他把按揭还清了能够立刻拿到产证。
假设现在我想买这个房子，中介叫我先签个定金合同，付完定金之后房东再去还款办证，可是这个定金合同里边没有房产证号的，假设在特别约好里边阐明这样的一种状况，这个合同是有用的吗？
能否先签个意向金协议，后边能够退回的那种？新人买房，请房哥点拨一二。
答复：没有房产证只要合同，只能说合同有用但没有物权，因而到时候会呈现房子不归于你。但对方假设合同违约，你有追查对方违约的权力。
你有权力追查，但房子或许不归于你。能够和对方洽谈，签个意向金协议。
发问：房哥你好，请问怎么做银行认可的流水？
答复：详见常识星球内部资料《干货，怎么养出银行无法辨认的流水》
发问：房哥，现在宁波东部新城的二手房大约是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大约能涨到多少一平
答复：宁波六个市区的11年房价变迁，
前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划开展及房价前史涨幅规则来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格均匀上浮10个点位。
发问：房哥，杭州的房子，现在能买吗？
答复：杭州的房子，是能够买的。
2019年，浙江全省常住人口为5850万人，比上一年新增113万人。浙江常住人口最多的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口到达1036万人，跨进“千万级”队伍。其次是宁波，2019年新增34万人。
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