楼市复苏，土地商场首先回暖！近期，全国渐渐的变多抢手城市呈现土拍炽热现象。
今日（4月3日），南京迎来二季度的首场土拍，共出让3幅重磅宅地，河西2幅，最高限价44008元/㎡，新港1幅。此次土拍起拍总价47.75亿元，共招引近40家房企报名参加竞拍！
竞拍成果：
1、通过19轮竞拍，高力以7.9亿元总价、楼面价42398元/㎡，竞得河西中G02住所地块；
2、通过67轮竞拍，建发以26.5亿元总价、楼面价35333元/㎡，竞得河西南G03住所地块；
此外，剩下新港新城1幅地块仍在拍卖中，咱们会在谈论区更新……
本次土拍亮点：
1、本次土拍，3幅优质地块共招引近40家房企报名，万科、融创、中海、恒大等品牌房企都报名参加。河西中G02地块8家房企报名，河西南G03地块22家房企，新港新城G04地块25家房企意向竞拍。详细如下：
2、地价有改变！
河西中：上一年保利G22地块，起拍楼面价26329元/㎡，最高楼面价38066元/㎡，成交楼面价32356元/㎡；此次G02起拍楼面价32738元/㎡，最高楼面限价44008元/㎡；
河西南：上一年11月出让的河西南国资G75 地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡；此次G03起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡。
近40家房企参加！今日南京3幅地块激战！
河西中NO.2020G02地块
地块方位：坐落建邺区南苑大街，东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划路途。
出让面积：6654.63㎡
用地性质:二类寓居用地
容积率：1.0＜R≤2.8
起拍总价：6.1亿，最高限价：8.2亿元
起拍楼面价：32738元/㎡
最高楼面限价：44008元/㎡
通过19轮竞拍，高力以7.9亿元总价、楼面价42398元/㎡，竞得河西中G02住所地块。
G02亮点：
1、河西中G02地块体量较小，只够打造2栋住所，但区位不错；
2、周边有扬子江大路、应天大街、江东中路等多条快速路，地铁2、10号线、规划9号线都在周围。此外间隔万达广场、金鹰等商业归纳体也很近。
3、板块内的保利G22地块即保利云际，成交楼面价32356元/㎡，方案近期上市，放风5.5万/㎡！此外，苏宁睿城三期（估计总价1000万起，户型面积162-246㎡）、碧瑶花园三期（估计总价1000万起，户型面积162-246㎡）、海玥花园（最小户型240㎡，估计总价1400万起），都有望本年入市，但4.5万/㎡价格或许一去不复返了。
NO.2020G02地块
地块方位：坐落建邺区双闸大街，东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。
出让面积地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡
用地性质：二类寓居用地
归纳容积率：2.66
起拍总价：19.9亿，最高限价27.7亿元
起拍楼面价：26533元/㎡
最高楼面限价：36933元/㎡
G03亮点：
1、方位佳：地块坐落S3号线高庙路站北侧，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业归纳体和社区中心。
2、周边房价：周边有招商雍和府、朗诗熙华府等建成小区，挂牌价在4.8-5万/㎡，还有鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，新房价格4万/㎡，河西金茂府新房价51447-52421元/㎡，总价750万起；
3、区域地价：板块内的G75和G77地块成交楼面价分别是28339元/㎡、29498元/㎡。值得一提的是，前2银河西南又挂出两幅纯宅地G10、G11地块，相较G03地块，地段优胜，坐落河西南部地区最北端，而南京地王项目葛洲坝中国府（楼面价45213元/㎡）就在周围。两地块起拍价2.9万/㎡以上，最高楼面价4.1万/㎡左右。
河西南G10与河西南G11
NO.2020G04地块
地块方位：栖霞区经济技术开发区，东至仙新路，南至栖霞大路，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。
出让面积：地上67582.54㎡，地下4872.04㎡
用地性质：二类寓居用地
归纳容积率：2.5
起拍总价：21.75亿，最高限价31.45亿元
起拍楼面价：12873元/㎡
最高楼面限价18614元/㎡
G04亮点：
1、地块内须配建建筑面积不小于8448㎡的租借住宅，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当。
2、该地块与G36地块即紫樾府（楼面价15977元/㎡）东西相邻。现在地块交通、商业配套正在不断完善。据此前经开区土地推介大会上发表，片区确定将导入鼓楼、玄武优质教育资源，无疑为板块注入一剂强心针！
土地商场热度不减，二季度小阳春在望！
土地商场的热度很大程度上决议了楼市的走向。3月份以来，跟着房地产商场的复苏，全国部分城市土拍商场升温痕迹益发显着。
以北上为代表的一线城市土地走热之后，二三四线敏捷跟进。
滁州：3月26日，滁州最高楼面价再刷新高，楼面价5880元/㎡。
常州：3月11日，武进湖塘新地王诞生，成交楼面价14884元/㎡，竞价52轮，溢价56.7% 。
姑苏：3月25日，姑苏6宗地吸金123.69亿元！
徐州：3月4日，徐州土拍诞生新地王，溢价率高达48.99%；
南通：3月4日，海门一宗地块历经175轮剧烈竞价，终究成功出让，溢价率高达82%
……
面粉价格上去了，面包还能廉价多久？
地价高并不能决议房价高必定高，但地价涨了代表开发商本钱增加了。
现阶段房地产商场以稳为主，不会有大涨也不会有大降，可是跟着此前商场积压的需求开释和资金面、方针面的宽松，一些根底好的城市，房价会有小幅上升。
关于优质地段的好房子永远是稀缺的，能买到的好地段也是越来越少。
而那些价值匹配不上价格的产品，若超出了板块合理的天花板，你觉得还卖得动嘛？！
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