时至今日，跟着新式冠状肺炎在国内逐步得到操控，复工复产的逐步打开，经济形势显着平缓。而因疫情被逼推延的购房需求，好像春风吹过，迎来了久别的怒放。
在深圳房价的水涨船高中，很大一部分刚需购房者却因疫情影响，资金遭到进一步约束。那么这批刚需集体应该何去何从？
1、深圳“涨”动静起来
3月的深圳房市显现出了微弱的气势，据统计，仅前三周一手房就售出2380套。更为引人重视的是，高端住所的“秒杀”现象。近年高端产品代表之一的招商太子湾·湾玺在3月7日开售，开售15分钟成交破亿，交际群刷屏选房12分钟卖18套房，成交3.6亿，当天房源悉数售罄。而有中介人士称，只是要参加该项目排队资历，就需先交纳1000万诚意金。万科星城选用线上开盘的新媒体出售，7分钟288套房源悉数秒光，总价约3亿左右。
二手房方面，截止3月27日，深圳二手房网签已达到7799套，单周签约数量不只超越近一年的均匀数据，间隔2019年3月以来的最高峰值，也仅有1500套间隔。
种种信号标明，深圳被疫情按捺了几个月的购房需求，正在敏捷开释。
深圳学位紧缺问题现已不是什么新鲜的隐秘了。依据材料显现，现在福田区2020年学位预警估计小一学位缺口7000个，初一缺口2500个；罗湖2020年秋季小一、初一学位全体严重；龙华小一学位缺口近8000个，初一为3000左右；坪山2020年学位预警中，估计2020年公办小一和初一学位都比2019年别离增加14.6%和28.1%。与此对应的是，相较年前，深圳具有名校学位的房价上涨从5%-10%不等。与上一年同期相比，涨幅最高乃至达到了30%。有新闻媒体报道，部分业主使用家长购房心思，进行有意压盘，使得部分学区房处于有价无市的为难境况。
假如说中低端房产出售是刚需集体的推进，那么动辄上千万的豪宅被“秒杀”，又说明晰什么呢？
首要咱们要清楚一个概念，现代社会房地产除了寓居特点外，还有更多的经济特点。
跟着疫情在全球的延伸，国际经济环境频遭重挫，多国股市、外汇商场震动，不少外贸品类买卖暂告中止。在这种商场环境下，这些金融商场的资金都急需找寻新的避险港口。在国内，一线城市的高端房产无疑是一个优先挑选，既能够敏捷完结大笔资金的买卖，也能够具有自住、租借、商用等多种挑选。
这种因疫情引起的金融避险手法，或许在短时间内仍将继续发生发酵效果。房地产商场是一个联动的全体，这种高端产品的热销，会以职业风向标的姿势，传递房产价值信号。这种不自觉的房产蝴蝶效应，或许短期内将从周边延伸到中低端商场。这也是国家调控楼市一向着重全体调控的原因之一。
树欲静而风不止。
2、从通州到惠州：特大城市逐步扩展的日子圈
被北漂戏称为“通利弗尼亚“的通州在2015年7月年正式被赋予北京市行政副中心的定位，2019年元旦，北京市政府正式在通州作业。2015年7月，通州均匀房价为每平米23500元；2020年3月，为每平47000元。
惠州，被称为深圳后花园，与深圳有城际高铁、直达巴士、高速公路等多种交通网络连接。依据大湾区规划和最新出台的《广东省2020年重点建造前期准备项目计划表》，惠州得到了国家在交通上的大力支撑。作为临深城市之一的惠州，接受着深圳东进的利好，未来也将接受深圳、广州等特大城市的人口外溢。2015年12月，惠州均匀房价为每平米6000元；2020年3月，为每平米10000元左右。
举这两个比如，由于他们别离是北京、深圳两个一线特大城市逐步扩展日子圈的典型比如。
一线特大城市的中心日子区面积是稳定的，不能无限满意一切寓居人口的需求，人口往周边分散、开展、城市功用多元化、跨区域化、坚持区域开展平衡、资源优化装备是我国特大城市未来的全体开展思路。
交通的飞速建造、交通工具的开展，则为这种城市规划供给了有力支撑。
2007年，国内首趟动车从上海发车，拉开了高铁年代，到2017年，我国运营路程达2.5万公里，居国际首位。铁路的提速，使得城市日子间隔得到了极大的延展，人口活动、资源掩盖等得到了更大的开展空间，也因而催生了“都市日子圈”、“一体化经济带”等簇新城市生态。
这种新式的城市日子扩展了寓居地规模，也造就了相对中心区域而言新的房产价值凹地。有必要留意一下的是，咱们在前面提到过，房产商场有联动效应，在中心区域价值的拉升下，这些新的价值凹地也将逐步提高，再影响本身周边地段。
3、实际与愿望能够并存
现在国家正经过约束买卖、约束地价、严厉批阅等一系列办法，严厉调控一线城市房价。这种调控方法能够轻松又有用按捺房价的高速飞涨，但也不或许短时间使得房价呈现断崖式的大幅度下跌。
本年这场出人意料的疫情除了带来健康的要挟，也使得不少购房刚需集体现金流严重、作业所接受的压力加大。假如原本在中心区域非常牵强的置业预算，改为挑选通州、惠州这种城市日子圈进行置业，除了经济压力的减轻，一起也是财物出资的一种方法，节余的资金能够用于装饰、旅行、个人进修等，提高日子品质，寻觅自己的“诗与远方”，算得上是一举三得。应该指出的是，这种置业方法更适合对中心区域学位没有急需的买房者集体。
古语有云：“退一步海阔天空”，换个置业思路不只能脱节眼下的物质禁闭，或许一向在寻觅的抱负日子就从测验的那一刻开端。
