首要把想要答复这样的一个问题，咱们首要得了解，房地产开发商是怎样运作的，咱们来看图：
在整个环节里，开发商需求付钱的环节在哪呢
1、土地款、税收等，这个是必须得交的，企业是要预备这笔资金
2、规划费用，这笔钱看合同怎样签定的，通常情况下，是分期付款的，很少一次性交给规划公司。
3、一般施工后，建造3层，就能够去请求预售证。
施工企业为了能拿到合同，通常情况下，垫支前期的施工资金，等建造到3层或者是几层的时分，开发商请求预售，拿到预售款开端付钱，开发商付钱也是按份额的，不是全额付。
举列子来说，一栋楼总共20层，预算是1000万，均匀每层20万，建造到3层，需求给修建企业付60万。为防止后期呈现质量上的问题，开发商只会付70%，也便是60万*70%=42万。
4、通常情况下，开发商同时有几个项目开工，比方说其间一个预售完房子，钱拿到手，付一部分给修建企业，剩余的能够用于开发下一个项目，付下个项目的土地款等。
从上面来看，大的开发商，想开发一个项目，只需求预备土地款、税款等，其他的钱能够推迟付款，有的甚至能拖个好几年。从最近20年，我国房地产的开展来说，房子只需开端卖，就有人买，不存在卖不出去的情况，开发商都拼命的拿项目，资金利用率根本都已达到了极限。
依据19年的年报，万科、恒大、融创、碧桂园的资产负债率都在90%左右，钱大多数都是借来的，一旦撤销预售，没有预售款去周转，在资产负债率如此之高的情况下，是无法再去融资的，随时会资金链溃散，企业关闭。
职业里几个大的企业都是如此，小开发商的情况更是如此，75%以上会资金链断裂而关闭都算少的，个人估计，或许会有90%的开发商关闭。
