文 / 张健
一谈到物业办理，许多人都会用三保来描述——保洁、保安、保养修理。这个高密布的、听起来好像不那么高端的职业在曩昔通常被许多物业持有人和开发商们忽视。可是现在，咱们越来越注意到，特别是高端办公楼、商业中心以及住所的持有者们，关于财物办理的价值体现越来越清楚。
我国房地产商场经过近 30 年的开展，将连续进入存量房年代：
2018 年，十多个大城市的二手房买卖将大于新房买卖；
全国非住所房地产的开发量从 1999 年底的近 10%，开展到 2018 年底的 35%；
我国的许多房地产企业正从开发型到持有型改变；
现在，深圳取消了全市新房均价，信任不久之后，许多其他城市也会跟进。
2017 年 9 月以来，针对持有型物业的立异速度不断加速。财物办理包含物业办理职业是当今世界上金融服务业中最重要的部分，估计我国往后 10 年会以年均复合 25% 的添加率添加。物业办理也渐渐变得被开展商、业主重视，更多人开端垂青其长线增值远景与租借所取得的安稳现金流。乃至近几年，物业办理被提高到了财物办理的高度。
物业上市企业排行榜
修建物都需求杰出的财物办理包含物业办理和设备办理。现在，全国许多房地产企业，都有许多的存量财物，需求财物办理，这个论题现已与咱们的日子越来越密切相关了。
继中海、碧桂园等房企拆分物业上市之后，19 年 8 月 7 日，保利物业开展向香港联交所提交了招股书，不出意外将成为物业职业第14家上市公司，与碧桂园、新城等老对手在新的赛道上重逢。8 月 20 日，在华润置地中期成绩会上，华润置地董事会主席唐勇在香港表明，公司将在年内发动物业上市组织。此外，在现有的上市物业公司中，碧桂园服务、绿城服务、雅日子服务、中海物业和彩日子 2018 年的在管面积均已打破亿元大关。
截止 2019 年，内地共23家物业办理公司上市
现在，国内的物业办理职业正处于跑马圈地的阶段，各大公司活跃外拓第三方物业，一起加大收并购力度拓宽规划。关于一名财物办理人来说，应该体现的像业主相同，把每座修建（或物业）视为一个独自的工业；首要职责是让修建发生赢利，为其添加价值。
想进军财物办理的房企们也需求注意到，物业板块的运营形式与咱们了解的房地产开发有很大的不同。对物业公司的持有、运营和办理也需求和传统的开发形式有所区别，需求有一些明晰的认知、操作思路。
但现在仍是有许多人不甚了解，或是不知怎么经过物业办理来完成财物增值，所以，这次就和我们沟通一下物业办理这个论题。为此特别开设了《物业办理企业运营逻辑十二讲》这门课，和我们伙儿一起来共享有经历的职业专家关于财物办理中物业办理的心得体会，内容许多，干货也许多。
本次系列课旨在协助我们更好地深化了解物业办理，而且学会怎么在实践工作中使用立异思想，找到物业办理职业的有利切入点，培育和提高你的物业办理思想形式。也期望你能在听课的过程中不断考虑，信任必定可以收成颇丰。
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