本年的房地产商场整体跌落是逃无可逃，可要是说跌成渣，那也是万万不或许的。究竟偌大的一个国家，居民有着400万亿的财富，而其间的70%（也便是大约人均20万元）的财物沉积在固定财物中。而又没有太多的出资渠道来招引资金激流，房地产商场的最大或许便是区域分解会愈加严峻。
所谓的区域分解也便是指一些城市走向日本化，而别的一些城市却走向香港化。也便是经济学里的马太效应，强则愈强，弱便更弱。
其间，一些方针高地、金融中心、科学技术创新中心、人才招引城市、土地资源稀缺地等会在回调中很快得到修正，并招引着很多的资金涌入，房价也会在未调中很快得以康复，走向房地产商场香港化的特征；
别的，一些不具有人口引入的城市、区域环境差、工业不发达、寓居特点强、不具交通枢纽的这些城市，会呈现继续下滑，乃至有价无市或量价齐跌，滔滔不绝的为难地步。现在的鹤岗等城市便是这种现象，并且还会快速延伸，走向普跌的日本化现象。
至于你说的一线城市到2万，二线城市近8000，小县城2000就可以。这是没有或许的。
笔者以为，一线城市未来还会向更高的方向开展，超十万/平米也便是时间问题。这究竟是冲着全球城市的方针而去。像北京、上海的人口操控现已十分严厉了，而一线城市的土地稀缺性决议着未来的房产增量十分有限。物以稀为贵，房地产商场也不会破例。
二线城市或许就没有这么走运，究竟方针性受限、土地资源相对丰厚、金融位置也不高，但人口流入和工业高质量开展十分快速，所以二线城市会呈现分解现象。有些城市会向一线城市的方向挨近，而别的一些开展缓慢且环境欠安的城市则向三四线城市滑去。房价也是呈现了分解，高的会高不行攀，而低的或许真的还不要8000元/平米。
最终，说的县城房产房价跌到2000元/平米，不是没有，现在就有这样的城市，只不过你是否乐意在那些城市生活。一个房地产开发项目，土地本钱一般最低也要50万/亩，而房子建安费用也要2000～2500元/平米，开发商管理费、税金、出售费、财务费用和根本赢利等也要1000元/平米以上。无论如何，房产的出售价格也要在4000元/平米以上，不然便是不行延续性。至于那些2000元/平米的跳楼价，也仅仅特殊情况，想必很多人也不要买。
挑选房产就好像挑选股票相同，有些会不断上涨，而有些却是滔滔不绝，到了跌无可跌，那便是成为了ST股。睁大眼睛选好城市、选好地段、选好小区、选好楼层、选好格式，才会有一个好的增值空间。
