今天！因疫情影响已推迟两次的苏地网挂1号布告，6宗地块于上午9:00敞开报名！其间尹山湖和科技城地块报名敞开后先后秒加价超6亿，各有3轮加价，地块已然冲顶现房前一手！1号布告地块热幕至此摆开！
尹山湖苏地2020-WG-2号地块
尹山湖地块加价3.01亿！
实时楼面价18484.56元/㎡
溢价率10.03%
苏地2020-WG-2号地块坐落吴中经济技术开发区郭巷大街清禾路北侧、郭渔路西侧，为纯住所用地，出让面积74450.2㎡，容积率1.3-2.4，修建面积178680.5㎡。地块起拍价300183万元，起拍楼面价16800元/㎡。商场辅导楼面价17250元/㎡（封顶出售），竣工预售答应调整楼面价18630元/㎡（现房出售），网上间断楼面价18975元/㎡。
（尹山湖地块概况）
出让条件：配建社区用房和社区居家养老服务用房，依照不低于1000元/㎡的规范做前期装饰，检验合格后无偿移送属地政府；项目为全装饰住所，且装饰本钱不得低于1200元/㎡。
周边商场方面：地块周边2019年成交4宗涉宅地块，别离是2019年1月11日成交的龙湖首开湖西星斗（最高容积率2.2），成交楼面价17868元/㎡，溢价率28.87%，项目于2019年12月28日初次开盘，湖西星斗于3月11日领证，共432套，存案均价28321元/㎡，修建面积段在89-339㎡，总价区间约215-505万，精装交给，现已确认将在3月20日线上开盘。
其他3宗地块须封顶出售，别离为碧桂园2019年4月24日竞得的苏地2019-WG-3号地块，成交楼面价21933元/㎡，溢价率56.66%；象屿于2019年7月11日竞得的苏地2019-WG-12号，苏地2019-WG-13号，成交楼面价别离为18999元/㎡和15018元/㎡，溢价率21.35%和21.92%；三宗地块现在均暂未入市。
现在该区域二手房挂牌价在32000元/㎡左右，2019年尹山湖二手房商场现已全面破三，未来又是否能对标园区，还有待后续发力。
尹山湖地块比较优质 ，从方位看处于尹山湖板块中心，接近正荣国领、泰禾金尊府，且间隔地铁2号线尹山湖站约400米，南侧便是阳光六合商业，西边便是姑苏大学隶属尹山中学，未来打造的项目将是当之无愧的地铁+湖景+商业+校园。地块体量比较大，也是需求有实力的开发商来开发。
科技城苏地2020-WG-5号地块
科技城地块加价3.26亿！
当时楼面价12378.44元/㎡
溢价率10%
苏地2020-WG-5号地块坐落相高新区科技城天佑路西、科霞路南北，分为A、B、C三个区，总出让面积151070.3㎡，归纳容积率1-1.92，总修建面积289669.8㎡，地块起拍价325966万元，起拍楼面价11253.02元/㎡，商场辅导楼面价11495.9元/㎡（封顶出售），竣工预售答应调整楼面价12415.6元/㎡（现房出售），网上间断楼面价112645.5元/㎡。
出让条件：
A区、B区内住所为全装饰制品住所。
C区内须设置计容修建面积不大于65650㎡且不小于64650㎡的商业。其间设置计容修建面积不大于25650㎡的全装饰制品服务型公寓，可切割出售, 其他商业部分不可切割出售；设置计容修建面积不小于4000㎡的超市，超市内须设置计容修建面积不低于1500㎡的农贸生鲜商场。
A区、B区按规范设置的社区用房一致独立设置在C区，计容修建面积不少于5000㎡，其间4343㎡建成后由属地政府按6000元/㎡进行回购，一切社区用房产权归属地政府一切。
（科技城地块概况）
周边商场方面，地块周边未入市的项目仅有，2018年2月2日成交的苏地2017-WG-85号地块，即苏高新熙境云庭项目，楼面价14970.4元/㎡，溢价率22.2%，现在项目处于待售状况。
在售新房仅有科技城金茂府，现在仅少数高层在售，行将加推叠墅产品，均价超30000元/㎡。
二手房商场来看，整个科技城板块现在二手房在售均价为31000元/㎡左右。
可以精确的看出，科技城板块内新房稀缺，未来该地块入市将补仓板块商场，因而遭到房企追捧，也是情理之中。
好事多磨的1号布告
1号布告在2月19日和2月24日别离遭受调整、推迟。
除了土拍时刻的延时，有必要留意一下的是1号布告中的苏地2020-WG-1号、苏地2020-WG-3号、苏地2020-WG-4号、苏地2020-WG-6号地块撤销竣工预售答应调整价，超越商场辅导价的履行《土地使用权网上竞价超越商场辅导价报价规矩（不设置竣工预售答应调整价）》
2020年姑苏1号布告共挂出6宗涉宅地块，散布在吴中越溪、尹山湖、胥口，相城渭塘、新区科技城、浒墅关，起拍总价为110亿，总出让面积为42万㎡。
而在今天（3月16日）报名敞开后，未撤销竣工预售答应调整价的苏地2020-WG-2号、苏地2020-WG-5号地块首先报价，主要是这两宗地块自身优质，因而房企首先加价，以期拿下心仪地块。
除了这两宗地块，1号布告值得重视的还有浒关地块，其间隔地铁3号站点、有轨电车、中环、永旺、宜家都比较近，3号线注册后，浒关板块的价值再一次扩大。
越溪地块坐落吴中区经济开发区越溪大街文溪路北侧、溪秀路东侧地块在2017年和2018年阅历两次流拍。现在容积率进步至2.5，起拍总价21亿，且规则1000元/㎡的装饰规范，对房企的资金实力有必定的要求。
渭塘地块在上一年4号布告中从前流拍过一次，本年楼面价未有改动再次从头挂出。
北新区地块在城铁新城片区、旭辉宽阅南侧，未来北新区将再添一子，构成20天骄布局的态势，将是2020年姑苏楼市竞赛最为剧烈的板块。
而在3月25日，1号布告又会为姑苏商场带来新的惊喜？又将对姑苏楼市格式发生怎样的影响？这一切，都将在3月25日土拍之后揭晓，到时，克而瑞姑苏房产测评也将会便是为我们进行深入分析。
