3月12日，我国政府网正式发布国务院印发的《关于授权和托付用地批阅权的决议》。
主要是两个内容：
1、将国务院能够授权的永久基本农田以外的农用地转为建造用地批阅事项授权各省、自治区、直辖市人民政府同意。
2、试点将永久基本农田转为建造用地和国务院同意土地征收批阅事项托付部分省、自治区、直辖市人民政府同意。第一批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。
上述两点总结起来便是省级政府往后对土地的开发使用将更灵敏，权限更大。
众所周知，我国的土地性质分为国有土地和集体土地，国有土地主要是城市用地，集体土地主要是城市市郊或乡村用地。国有土地需求纳缴土地出让金且资源禀赋强，房价往往高企。集体土地建起来的房子不需求纳缴土地出让金且买卖不畅，价格低廉。
大城市特别是超大城市现在面对的一个问题，那便是常住人口继续添加，可是土地供给有限，导致房价高企。多个方面数据显现2013年-2016年,北京商品住所供地分别为978公顷、517公顷、382公顷和103公顷，这与其时的人口增量、购房增量很不匹配，人地错配。
2016年北京新增建造用地控制在1850公顷以内,引导使用存量建造用地2250公顷，在新增用地很少的状况，供地方案完成率却只要21%。这是什么原因？
由于新增的土地中相当大一部分是存量建造用地，在施行过程中你不知道会遇到多少钉子户，你不知道土地用处改变批阅时刻要多长，容积率假如太低，开发商的积极性也不高，最终往往是延伸再延伸。
最近几年，我国对永久基本农田、生态维护红线、自然维护区三块地的维护很严厉。在这种状况下大城市可使用的增量土地是很有限的。
上面的文件中：
1、农用地（永久基本农田）转为建造用地各省、自治区、直辖市人民政府同意，这是全面铺开。
2、永久基本农田转为建造用地，主要在北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆试点。
有什么影响？
1、能够平抑省会城市特别是超大城市房价。在永久基本农田、生态维护红线、自然维护区三块地严厉维护的状况下，不意味着大城市土地能够大规模扩张，但大城市对农用地、永久基本农田的使用更高效、土地的使用量添加是必定的。
平抑超大城市房价的方法有两种，一是经过轨道交通把周边的县市归入超大城市半小时生活圈，打造卫星城，增强公共服务，构成一体化格式。让更多的人群到周边买房，在快捷顺利的交通下回到市区作业。二是扩展城市面积，将周边的农用地、永久基本农田转为建造用地，满意更多人的住所、工业生产需求。
有人很忧虑乡村犁地会因而削减，我觉得只要办法妥当，其实可彻底避免。我国当时的状况是乡村和小城市人口不断削减，不少犁地旷费、土地搁置，可彻底经过土地置换的方法守住18亿亩犁地红线，经过有偿的方法让乡村退出搁置的宅基地或许农用地。有的人问了，为什么现在农人退出犁地，退出农业户口志愿不高？那是由于补偿的金额太低了，失去了乡村土地这点钱到了城市什么都干不了。
2、有助于倒逼城市更新的积极性。城市旧改、棚改之所以很难推动，便是我们都关起门来用存量资源，在土地不行的状况下只能进行棚改，添加容积率，添加住户套数。假如有新增土地，地方政府对存量土地的依靠下降，届时你不想棚改你的房子由于寒酸价值会渐渐的低，失去了住的价值，最终价格大降。
3、有助于缓解地方财政压力。农用地、永久基本农田都是集体土地，地方政府将集体土地转成国有土地后能够收取土地出让金，在土地买卖中还能够取得各种税费，有助于缓解地方财政压力。当然，地方政府可拿来进行土地转化，将卖地取得的资金给补偿给小城市或乡村里将建造用地转成犁地的农人。
总归，用地批阅权的下方对省会城市和超大城市来说是大利好，说明晰未来方针（包括土地方针）会适应乡村人口和小城市人口向中心城市移动，一起中心城市人口外溢构成城市圈的趋势。意味着中心城市（北京，上海，广州，天津，重庆，成都，武汉，郑州、西安等），以及城市群（京津冀、长三角、珠三角、成渝城市群等）将酝酿更多时机。
假如你觉得文章很棒，对你有协助，能够重视作者的微信大众号：小白读财经（ID：xiaobaiducaijing），订阅更多的优质原创推文！
