进入3月以来,企业陆接连续复工,成都的楼市也比幻想中要复苏的更强烈些。
2月的楼市,可以说是“阴云密布”,一边是开发商的焦灼与不安,另一是购房者的“再等等”;
3月的楼市,可谓“阳光明媚”,售楼部敞开了,楼盘取证了,土地也开端成交了。
不管是线上挂号,仍是线下看房,购房者们也充满了热心。
正在买房,或许考虑买房的你,在疫情行将完毕的当下,或许是上车的好时机。
先声明一哈,绝不宣扬炒房,但也劝你“买房要趁早”。
商场端一片炽热
你在张望 他人现已下手
实在的商场状况究竟怎么?咱们无妨先从商场端略窥一二。
新房优惠打折,这波羊毛不要错失。
自2017年成都限购以来,商场一向都比较紧俏,甭说打折优惠,连以往的“买房砸金蛋”味同嚼蜡的操作都罕见!
为什么开发商会挑选在2020开年的时分,似乎商议好了似的,集体用“优惠”来招引你买房呢?
毫无疑问,疫情是导火线。
而背面则是房企“现金流”、“债款压力”、“成绩压力”、“融资本钱”等迫切需求“继续不断出货”来处理的问题。
眼瞅着一季度就要费了,还不割点肉“引你上钩”,坐着等死吗?
再换句话说,等疫情彻底完毕,商场高度反弹,这波优惠也就曩昔了。
对咱们购房者而言,有,总比没有强。
牵扯到购房资历,必定有人为了买新而卖旧。
反映到二手房商场,不乏有房东急于兜售而降价出售。
截止到现在,尖尖身边就有两例网友,在年后短短的时刻内,买到了“降价10-20万”的二手房源。
经历便是:找中介,告知他,你只想捡漏,有降价超越××万元的房子,当即告诉自己。
尽管不能进出小区看房,但也不要在家束手待毙。
好房子,都是找出来的。
已然开发商动作如此急切,买方商场究竟买不买账呢?
数据,或许也可以给咱们一点启示。
首要,在咱们编辑部小伙伴的朋友圈中,简直每天都可以刷到“成交截图”,最多的一天可以卖到15套:
其次,尖尖也与几个项目的置业参谋聊过,售楼部敞开以来,每日预定观赏的人数仍是可喜。
而且,与以往比较,近期前来看房的人,特色清楚:
意向清晰,成交周期快。
不管是疫情的推动力,仍是优惠的招引力,成都人的购房热心仍旧不减。
全国方针频出+利率下调
“稳起”的成都便是时机
进入2月以来,全国各地楼市方针频出,一是频率高,二是部分新政令人乍舌。
尖尖挑要点,一同看哈全国各地的楼市新政:
1、广州:公寓、商铺等商办项目不再约束最小切割单元,不再约束出售目标(文件已撤回)
2、海南:本地居民中止购买第三套,新出让土地建造的产品住所实施现房出售准则
3、驻马店:适度下调个人住所按揭借款利率,首套房借款最低首付份额由30%下调为20%(被约谈)
4、、姑苏:撤销封顶出售、现房出售约束。
5、、衡阳:扩展人才购房补助,实施购房补助,加大公积金支撑力度
6、无锡:发布17条楼市新政,包含推迟交纳土地出让金、延期交纳城市基础设施配套费等行动
7、西安:调整土地出让方法、分期交纳土地出让价款、推广线上处理不动产事务等
8、上海:调整土地价款缴付方法和期限、顺延开竣工和投达产履约时刻。
9、浙江:出台18条方针行动,调整土地出让时刻;房企交地、开工、竣工可延期等
10、南京:推出推迟交纳土地出让金、推迟开、竣工等六项行动。
11、济南:契合条件用地项目,疫情期间交纳土地出让金,推迟1个月交纳。
12、福州:调整土地出让金交纳期限、调整产品房预售条件、加大住所公积金支撑力度。
13、天津:延期交纳土地出让金,推广不动产挂号不碰头处理
14、合肥:恰当调整土地出让金交纳期限、恰当调整开竣工期限。
15、承德:土地出让金可延期交纳;新出让地块可恰当减低保证金份额;
16、嘉兴:土地出让金可申请延期交纳;已交给宗地可申请延期开工或延期竣工;
17、中山:顺延地块开竣工时刻;答应延期交纳土地出让金
18、南昌:土地出让金可延期交纳;暂停展开土地出让合同履约巡查
19、沈阳:推动项目有序开复工,活跃促进产品房入市和出售
从以上信息可以精确的看出:
首要,不单单是二三线城市,部分一二线城市也加入了此次楼市方针调整的大军中;
其次,多地方针调整更多集中于土地端,给开发商以信息拿地,财务源头不能出问题;
终究,真实直接利好购房者的城市方针占少量,更多是给开发商和商场端宽松的环境。
而且,略微放松限购的几个城市,现已被敲打了。。。
企图放松限购,打听方针底线,很显然,他们失利了
这也阐明,楼市还没到需求“救”的境地,限购方针不会不坚定,“房住不炒”依然是不变的主旋律。
所以,还在比及方针端还扶你一把的购房者,尖尖劝你趁早消除这个想法。
而关于默不作声成都,稳=时机。
除了方针端的“不放松”,金融侧却是来了一把助燃剂。
2月20日,央行发布了1年期和5年期的LPR,1年期LPR由4.15%下调至4.05%,下降10个基点,5年期LPR由4.8%下调至4.75%,下调5个基点。
整理一下近半年的LPR值,这现已是第2次下调了:
尽管算下来每个月或许只能省几桶泡面,可是你的心境是不一样的啊!
利率下调,你买房的活跃性无形中也被调集起来了。
从方针端来看,限价+限购的不放松,以及接连下调的房贷利率,仍是是利好购房者的。
最新起拍价15600元/㎡
39宗万元地块还在路上
面包贵不贵,先看一看最新的面粉价。
2018年,成都出了19宗万元地块;
2019年,成都总共拍出39宗万元地块;且上一年房价破3的项目,地价都在1万+。
(仅供参考,终究信息以售楼部信息为准)
本年,这39宗万元地块将会陆接连续的入市
依照19年的节奏,精装房、大户型、改进产品依然是主旋律。
照着这么个状况,房价怎么或许大跌呢?
你现在觉得2万+的房价太高,等下半年,你或许还挤破头去买2.5万的纯新盘!
而土地商场一向都没然咱们绝望,2020年开年就一片炽热:
1月3日,合信地产以18400元/㎡的成交楼面价,拿下青羊区苏坡大街百仁社区3组地块;
1月16日,德商以10134元/㎡的成交楼面价,拿下天府新区万安大街地块,并无偿移送11%的土地份额;
2月28日,隆基泰和以11000元/㎡的成交楼面价,拿下龙泉驿区大面大街车城大路以东地块。
最新布告显现,行将于4月2日走上拍卖台的两宗土地,起拍价分别为:11400元/㎡,15600元/㎡。
除了以上住所用地,成都还有一批值得重视的基建用地和重大项目出资用地。
一个城市的大基建,总要以楼市为主的马车来拉动!
透过土地端,期望你不要错失这一波,再去买高价盘。
终究,再跟我们聊两句。
近期多个热盘取证 开年大戏才刚开端
绿洲新里城,54套房源,3124人报名,中签率1.73%
创始天禧68#,321套房源,1031人报名,中签率31.13%
年后挂号的两个热盘,绿洲新里城的中签率仅次于仁恒滨河湾;而想买到创始,也得靠一把命运。
尽管处于疫情之中,成都人的买房热心一点都不畏缩。
而近两天刚刚取证的太阳公元、恒大天府半岛、中海天府里几大热盘,则为楼市开了一个好头!
成都楼市的低迷,也就完结于2月份了。
疫情之后,报复性的消费不只包含火锅,还有“买房”。
成都的城市潜力遥遥领先 房子仍是值得买
从GDP来看,接连多年全国独占鳌头,仅次于北上广深、重庆及姑苏;
从地理位置来看,有西南中心与成渝经济圈的两层加持;
从城市规模来看,1600万的人口量级,最接近一线城市;
从支工业经济来看,动漫工业、电子工业等新经济工业更具生机;
前史、文明、医疗、高校……软实力方面也毫不逊色。
买房,选对城市是第一步。
与其相信“房价崩盘”的言辞,不如紧记“买房要趁早”。
关于购房者而言,当下正是看房买房的一个窗口期。
等疫情真实曩昔,不只你要报复性消费,商场也要报复性反弹!
就酱,老规矩,谈论区不见不散。
ps:文末记住给尖尖点“在看”
今天彩蛋
本文作者 | 莴笋尖尖
点个“在看”,你最乖!