进入3月以来，企业陆接连续复工，成都的楼市也比幻想中要复苏的更强烈些。
2月的楼市，可以说是“阴云密布”，一边是开发商的焦灼与不安，另一是购房者的“再等等”；
3月的楼市，可谓“阳光明媚”，售楼部敞开了，楼盘取证了，土地也开端成交了。
不管是线上挂号，仍是线下看房，购房者们也充满了热心。
正在买房，或许考虑买房的你，在疫情行将完毕的当下，或许是上车的好时机。
先声明一哈，绝不宣扬炒房，但也劝你“买房要趁早”。
商场端一片炽热
你在张望 他人现已下手
实在的商场状况究竟怎么？咱们无妨先从商场端略窥一二。
新房优惠打折，这波羊毛不要错失。
自2017年成都限购以来，商场一向都比较紧俏，甭说打折优惠，连以往的“买房砸金蛋”味同嚼蜡的操作都罕见！
为什么开发商会挑选在2020开年的时分，似乎商议好了似的，集体用“优惠”来招引你买房呢？
毫无疑问，疫情是导火线。
而背面则是房企“现金流”、“债款压力”、“成绩压力”、“融资本钱”等迫切需求“继续不断出货”来处理的问题。
眼瞅着一季度就要费了，还不割点肉“引你上钩”，坐着等死吗？
再换句话说，等疫情彻底完毕，商场高度反弹，这波优惠也就曩昔了。
对咱们购房者而言，有，总比没有强。
牵扯到购房资历，必定有人为了买新而卖旧。
反映到二手房商场，不乏有房东急于兜售而降价出售。
截止到现在，尖尖身边就有两例网友，在年后短短的时刻内，买到了“降价10-20万”的二手房源。
经历便是：找中介，告知他，你只想捡漏，有降价超越××万元的房子，当即告诉自己。
尽管不能进出小区看房，但也不要在家束手待毙。
好房子，都是找出来的。
已然开发商动作如此急切，买方商场究竟买不买账呢？
数据，或许也可以给咱们一点启示。
首要，在咱们编辑部小伙伴的朋友圈中，简直每天都可以刷到“成交截图”，最多的一天可以卖到15套：
其次，尖尖也与几个项目的置业参谋聊过，售楼部敞开以来，每日预定观赏的人数仍是可喜。
而且，与以往比较，近期前来看房的人，特色清楚：
意向清晰，成交周期快。
不管是疫情的推动力，仍是优惠的招引力，成都人的购房热心仍旧不减。
全国方针频出+利率下调
“稳起”的成都便是时机
进入2月以来，全国各地楼市方针频出，一是频率高，二是部分新政令人乍舌。
尖尖挑要点，一同看哈全国各地的楼市新政：
1、广州：公寓、商铺等商办项目不再约束最小切割单元，不再约束出售目标（文件已撤回）
2、海南：本地居民中止购买第三套，新出让土地建造的产品住所实施现房出售准则
3、驻马店：适度下调个人住所按揭借款利率，首套房借款最低首付份额由30%下调为20%（被约谈）
4、、姑苏：撤销封顶出售、现房出售约束。
5、、衡阳：扩展人才购房补助，实施购房补助，加大公积金支撑力度
6、无锡：发布17条楼市新政，包含推迟交纳土地出让金、延期交纳城市基础设施配套费等行动
7、西安：调整土地出让方法、分期交纳土地出让价款、推广线上处理不动产事务等
8、上海：调整土地价款缴付方法和期限、顺延开竣工和投达产履约时刻。
9、浙江：出台18条方针行动，调整土地出让时刻；房企交地、开工、竣工可延期等
10、南京：推出推迟交纳土地出让金、推迟开、竣工等六项行动。
11、济南：契合条件用地项目，疫情期间交纳土地出让金，推迟1个月交纳。
12、福州：调整土地出让金交纳期限、调整产品房预售条件、加大住所公积金支撑力度。
13、天津：延期交纳土地出让金，推广不动产挂号不碰头处理
14、合肥：恰当调整土地出让金交纳期限、恰当调整开竣工期限。
15、承德：土地出让金可延期交纳；新出让地块可恰当减低保证金份额；
16、嘉兴：土地出让金可申请延期交纳；已交给宗地可申请延期开工或延期竣工；
17、中山：顺延地块开竣工时刻；答应延期交纳土地出让金
18、南昌：土地出让金可延期交纳；暂停展开土地出让合同履约巡查
19、沈阳：推动项目有序开复工，活跃促进产品房入市和出售
从以上信息可以精确的看出：
首要，不单单是二三线城市，部分一二线城市也加入了此次楼市方针调整的大军中；
其次，多地方针调整更多集中于土地端，给开发商以信息拿地，财务源头不能出问题；
终究，真实直接利好购房者的城市方针占少量，更多是给开发商和商场端宽松的环境。
而且，略微放松限购的几个城市，现已被敲打了。。。
企图放松限购，打听方针底线，很显然，他们失利了
这也阐明，楼市还没到需求“救”的境地，限购方针不会不坚定，“房住不炒”依然是不变的主旋律。
所以，还在比及方针端还扶你一把的购房者，尖尖劝你趁早消除这个想法。
而关于默不作声成都，稳＝时机。
除了方针端的“不放松”，金融侧却是来了一把助燃剂。
2月20日，央行发布了1年期和5年期的LPR，1年期LPR由4.15%下调至4.05%，下降10个基点，5年期LPR由4.8%下调至4.75%，下调5个基点。
整理一下近半年的LPR值，这现已是第2次下调了：
尽管算下来每个月或许只能省几桶泡面，可是你的心境是不一样的啊！
利率下调，你买房的活跃性无形中也被调集起来了。
从方针端来看，限价+限购的不放松，以及接连下调的房贷利率，仍是是利好购房者的。
最新起拍价15600元/㎡
39宗万元地块还在路上
面包贵不贵，先看一看最新的面粉价。
2018年，成都出了19宗万元地块；
2019年，成都总共拍出39宗万元地块；且上一年房价破3的项目，地价都在1万+。
（仅供参考，终究信息以售楼部信息为准）
本年，这39宗万元地块将会陆接连续的入市
依照19年的节奏，精装房、大户型、改进产品依然是主旋律。
照着这么个状况，房价怎么或许大跌呢？
你现在觉得2万+的房价太高，等下半年，你或许还挤破头去买2.5万的纯新盘！
而土地商场一向都没然咱们绝望，2020年开年就一片炽热：
1月3日，合信地产以18400元/㎡的成交楼面价，拿下青羊区苏坡大街百仁社区3组地块；
1月16日，德商以10134元/㎡的成交楼面价，拿下天府新区万安大街地块，并无偿移送11%的土地份额；
2月28日，隆基泰和以11000元/㎡的成交楼面价，拿下龙泉驿区大面大街车城大路以东地块。
最新布告显现，行将于4月2日走上拍卖台的两宗土地，起拍价分别为：11400元/㎡，15600元/㎡。
除了以上住所用地，成都还有一批值得重视的基建用地和重大项目出资用地。
一个城市的大基建，总要以楼市为主的马车来拉动！
透过土地端，期望你不要错失这一波，再去买高价盘。
终究，再跟我们聊两句。
近期多个热盘取证 开年大戏才刚开端
绿洲新里城，54套房源，3124人报名，中签率1.73%
创始天禧68#，321套房源，1031人报名，中签率31.13%
年后挂号的两个热盘，绿洲新里城的中签率仅次于仁恒滨河湾；而想买到创始，也得靠一把命运。
尽管处于疫情之中，成都人的买房热心一点都不畏缩。
而近两天刚刚取证的太阳公元、恒大天府半岛、中海天府里几大热盘，则为楼市开了一个好头！
成都楼市的低迷，也就完结于2月份了。
疫情之后，报复性的消费不只包含火锅，还有“买房”。
成都的城市潜力遥遥领先 房子仍是值得买
从GDP来看，接连多年全国独占鳌头，仅次于北上广深、重庆及姑苏；
从地理位置来看，有西南中心与成渝经济圈的两层加持；
从城市规模来看，1600万的人口量级，最接近一线城市；
从支工业经济来看，动漫工业、电子工业等新经济工业更具生机；
前史、文明、医疗、高校……软实力方面也毫不逊色。
买房，选对城市是第一步。
与其相信“房价崩盘”的言辞，不如紧记“买房要趁早”。
关于购房者而言，当下正是看房买房的一个窗口期。
等疫情真实曩昔，不只你要报复性消费，商场也要报复性反弹！
就酱，老规矩，谈论区不见不散。
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今天彩蛋
本文作者 | 莴笋尖尖
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