原标题：北京租房自在门槛多高？看这份租房大数据解密
3月13日，贝壳研讨院以北京市2019年发作买卖的6102个小区、12.3万套房源为研讨样本发布租房陈述。陈述数据显现，在北京，想要住在间隔地铁站点1千米内，均匀月租金水平要到达3800元以上，且每接近地铁站点500米，单位租金增超12%。而“租房自在”的门槛为7600元。
近六成租借房源散布在四环至六环
陈述数据显现，北京租借小区的空间散布特征是，集聚与离散现象一起存在，中心城区集聚现象显着，北部租借房源散布多于南部，东部租借房源散布多于西部。从租借小区散布状况看，向阳区、海淀区和丰台区集聚了全市51%的租借小区，其间向阳区租借小区数量最多，占比达21.2%。假如将各城区面积考虑在内，西城区和东城区的租借小区散布密度远高于其他城区，即租借房源集聚程度较高。
分环线来看，约29.4%的租借小区散布在五环至六环，二至三环占比20.5%，但从散布密度来看，二环至三环租借小区散布密度最高，单位小区面积数达80个，且环线越靠外，散布越离散。从租借房源的散布来看，四环至六环仍然是房源首要集聚地，占比达58%，二环至四环的租借房源散布密度高。
每接近地铁站点500米，单位租金增超12%
地铁作为首要的通勤东西，房子离地铁站的间隔是影响他们租房的关键要素。贝壳研讨院界说间隔地铁站1.5公里规模内的房源为地铁房，核算出各地铁站点的租金并投射到地图上。
陈述指出，北京地铁站点高租金集合地首要散布于中心城区，呈现出显着的北高南低态势。分环线来看，三环内地铁站点租金较高，并跟着环线外扩，租金水平逐步下降。从商圈维度看，北京地铁站点租金高地对应着金融街、中关村、国贸等几大中心商务作业区，名企集合与高薪酬劳支撑起周边租借房源价格在北京各大商圈中锋芒毕露。
间隔地铁站点越近，租金水平就越高（不考虑其他要素影响）；越远离地铁站，单间租金降幅愈大。在北京，想要住在间隔地铁站点1千米内，均匀月租金水平要到达3800元以上，且每接近站点500米，单位租金要添加12%以上。想花2000元租一个单间，大概率要到间隔地铁站3千米开外的区域挑选房源。
东三环泛国贸区域日子最便当
日子便当性也是租借集体在租房时有必要考虑的要素之一，陈述指出，从租借小区日子便当性指数的散布特征看，中心城区的便当程度更高，尤其是东城区的便当性居北京一切城区的首位。外围城区的租住便当性相对较弱，但也呈现了区域性集聚效应，一些中心商圈的便当性水平并不低。
日子便当性指数与单位租金之间的相联系数为0.6，即二者之间的正相关联系建立。小区日子便当性程度高，意味着小区周边所承载的配套资源优势更强，天然就需求更高的租金来为之付费。
北京日子便当程度TOP10商圈，首要散布在东三环泛国贸区域规模及周边，包含东大桥、向阳门外、东花市等，这些商圈在商业、商务、休闲文娱、交通等方面的优势显着。
预算7400元才干完成租房自在
陈述指出，在北京，每月房租5000元能够租到77.5%的租借房源，每月房租7000元即可租到全市94.1%的租借房源。要想完成租房自在，即能够租到全市95%以上的房源，则对应需求每月房租7400元。
调研多个方面数据显现，44%的北京受访者承受的房租收入比在30%以下，42.67%的受访者承受的房租收入比在30-50%；假如依照50%核算，想要完成租借自在，月收入至少到达1.5万元；假如依照30%核算，月收入至少到达2.4万元。
从各小区的均匀单间租金来看，月租金3000元能够租到全市31.2%的小区，但首要是散布在方圆20公里规模之外。月租金5000元基本上可掩盖全市80.5%的租借小区，规模触及城区5-20公里之内。租金散布差异化特征显着，10-20公里规模内，北部区域租金会集在3000-5000元，而南部多在3000元以下。究其原因，首要是北部地区集聚了西二旗、望京、中关村等抢手商圈。
其间，CBD、三元桥和建国门外三大商圈月租金水平达7600元以上，其间CBD商圈单间均匀月租金高达8167元，在很多商圈中一骑绝尘，这也正好与其商业气氛稠密、交通便当、名企集合的特征相贴合。TOP20商圈地段优势显着，多为商务作业或商业富贵区的集合地。
新京报记者 张晓兰
修改 武新 制图 薛慧敏 校正 李世辉回来搜狐，检查更多
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