
随着关注血拼的朋友日益增多,很多人希望我们能系统性地汇总一下有关共有产权房的各种问题,让初次了解共有产权房的小白也能看懂,也方便正在购房的朋友查找相关答案。所以我们搭建了这个【共产房知识库】,内容不断更新!欢迎大家留言提议!
共有产权房知识库——申购流程篇
共有产权房的申购流程是什么?各个流程之间要隔多久?
如果您申购了共产房,将会历经以下步骤:
1.网申:申购期一般为15天,需在官网或者拼房帝小程序填写申购资料,申购公告中会写明优先组需要递交的资料,非优先组只需网申后等待。
2.审核:网申结束后20个工作日开始审核,对结果有异议的可以申请复议,但自己填错资料就没办法了。审核结果一公布,就可以在官网或拼房帝小程序查看。
3.摇号:摇号前1周左右通知,所有通过审核的家庭进行摇号。可以报名去摇号现场围观,也可以在家坐等,一般当天下午结果会在官网公布,也可以用拼房帝小程序查看,摇号不需要准备资料。
4.选房:摇号结束后1个月左右,选房开始前5个工作日通知,申购家庭携带所需资料,在选房现场按摇号顺序选房(没有到选房现场的可以在小程序上查看选房进度表,实时同步房源情况)当场交定金,一般是10万,大约7天左右交齐剩余首付,签合同,同时办理贷款。
01
申购
在哪里申购共有产权房?
方法一:登录住建委官网,显示“申购中”的项目能够直接进行申购:
网址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
第1步:点击【全新申购】
第2步:阅读政策规定
第3步:选择家庭分类
第4步:填写申购信息
方法二:使用拼房帝小程序进行申购,步骤如下:
申购信息都需要填写些什么?
申请人信息:姓名、身份证号、婚姻状况、户籍所在地、工作地(社保缴纳地)、暂住证/居住证/登记卡编号(没有的需要办理)及其有效期;
家庭成员信息:家庭人口数、成员姓名、关系、户籍、证件号码;
联系人信息:姓名、手机号码、通信地址、邮编。
信息填写好以后,在申购期间可以登录官网进行修改。
申购前需要准备什么资料吗?
不需要,只需确保自己有购买资格,申购时网上填写信息即可。如果您满足优先组的条件,所需资料在申购公告中会有说明。
什么是优先组,有哪些条件?如何申请成为优先组?
非京籍申购人中的优先组在房源上有更多的选择权。一般会对申购人的学历、工作单位等做出要求,如朝阳区某项目优先组判定条件:
申请方式:优先组申请人须持登记成功后的申请编码(13位数字)及相关材料按要求做申报,具体申报办理流程、时间、地点都在申购公告里注明。
填写申购信息必须注意些什么问题?
1. 姓名和身份证号码是否正确
2. 居住证号码和有效期是否正确
3. 家庭成员与主申请人的关系是否正确
4. 家庭成员为【夫妻双方加未成年子女】
注意:非京籍申请人需要在申请之前办理北京居住证或工作居住证,非京籍配偶需要在选房前办好居住证。
申购之后做什么?审核结果在哪里查询?
申购完成之后就只需要等待了,申购期结束后20个工作日内,有关部门会对申请家庭的购房资格及本区就业情况做审核。
为什么我在住建委官网申购了,小程序上看不到?
住建委官网填写的申购信息暂时无法同步到小程序,但不影响之后正常在小程序上查看审核、摇号结果。
正在住公租房,申请共产房需要退掉吗?何时退?
申购期间不需要退,但需要在办理共有产权住房网签前腾退。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申请购买共有产权住房的,允许其提出申购申请。申请家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房,应当在办理共有产权住房网签前签订补充协议,承诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用,补充协议签订后停发租金补贴,共有产权住房入住通知发送后2个月内腾退公共租赁住房、公有住房。腾退住房前,所选房屋不予办理网签;拒不腾退住房的,解除合同,收回房屋。住建委官网原文
非京籍家庭成员没办理居住证,影响申购吗?
非京籍家庭成员需要办理居住证,如果还没办理的话,在选房之前办好就可以。
02
资格核验
审核结果在哪里查询?
途径一:住建委共有产权房官网
网址:http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml
途径二:>>>点我查看资格核验结果
小程序内关注项目,关注拼房帝服务号(pinfangdi),审核结果出来之后就能直接收到系统通知!
进咱们的项目交流群,审核结果一公布小助理就会通知大家,进群请加小助理微信,备注感兴趣的区域/项目。
审核通过了之后做什么?
坐等摇号!审核结果公布以后会有10个工作日的复议时间。关注项目,摇号公布会收到系统通知。
审核没通过怎么办?
如果确保不是个人隐私信息填写失误,怀疑审核出现偏差,可以自资格审核完成之日起10个工作日内,持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核,具体的复议时间和地点会在官网的资格核验公告中写明,小助理也会在群里通知。
优先组和普通组的房源有区别吗?
所有审核通过的申购人会进行分组摇号,按照摇号顺序进行选房。常见的分组方式一般为京籍组,非京籍组(分为优先组、普通组)。
项目给京籍组和非京籍组分别配有一部分房源,非京籍组里的优先组和普通组房源没有区别,但优先组享有提前选房的优势。
结婚证领了,户口页上还没有把婚姻状态改成已婚,对审核有影响吗?
现在婚姻信息都是联网的,所以有群友发现,虽然自己是已婚,户口本上的婚姻状态还没更改,但是也通过了审核。不过小助理奉劝大家不要抱有侥幸心理,还是尽快更改信息为好,毕竟选房的时候还是要查户口的~
审核通过后多久才能摇号?
一般为两周。
03
摇号
摇号需要到现场吗?
摇号前,官网会有参与现场摇号的报名通道,可以报名进入现场;如果你不去现场,在血拼社群里也能看到群友分享的现场实况。
何时能查摇号结果?在哪查?
一般摇号当日下午或次日能查到,在拼房帝小程序或官网查询。请关注您参与摇号的项目,摇号结果公布后会收到系统通知,小助理也会第一时间在群里通知。
摇号结果特别靠后,还有希望选到房吗?
通常一个项目的所有选房者会有70-80%放弃选房,即使摇号结果特别靠后也不一定无房可选,您可以密切关注小程序里的选房直播,选房进展实时同步。
摇号之后做什么?
一般摇号后1-2周内开始选房,选房之前会通知您参加选房咨询会,咨询会一定要去!
04
选房
选房咨询会是什么?会讲到哪些内容?
选房咨询会推荐大家一定要去。会讲解项目信息、选房需要注意的几点、贷款问题等一系列选房相关问题,咨询会现场有各大银行的工作人员,提供贷款咨询服务,让你在选房当天更顺畅。
选房的时间、地点等在哪里看?
在拼房帝小程序首页【共有产权房】版块,点击【选房公布】,找到你参与选房的项目,点击进入详情页就能够正常的看到选房须知了,选房日期、选房地点、到场资料、全部分组选房时间都有。
选房应携带哪些资料?
在拼房帝小程序【楼盘详情页】能够正常的看到选房资料。选房咨询会现场也有,给大家看一下去年亦庄项目的选房到场资料:
选房当天的流程是什么?
按照您所在组别对应的时间,选房正式开始前提前30分钟入场,按照摇号顺序依次选房,当场交定金。给大家看一下去年亦庄项目的选房流程,各项目基本上流程相同:
选房现场只有2分钟做决定,该如何准备?
选房现场的时间安排十分紧张,所以提前计划,做好选房方案很重要!那么如何使用小程序制定选房方案呢?
1.小程序进入项目详情页,查看楼栋列表
2.点击楼栋,能够正常的看到每套房具体的面积和价格
3.收藏意向房源,在“我的选房方案”里统一查看
选房当天进到这个页面,就能够正常的看到排在你前面的人是否把你的心仪房源选走了。
怎么知道选房当天的选房情况?
因为选房是分组进行的,所以选房开始后还没去到现场的朋友也非常关心选房进度,毕竟房源有限,前面的人把自己的心仪房源选走了,也好及时调整选房方案。
为此拼房帝给大家提供了【房源销控表】,实时显示剩余房源;还有【选房直播】,由奔赴选房现场的拼房帝工作人员给大家现场播报。
选房定金交多少?可以退吗?
10万。一般不能,具体需要和项目方协商。
选房后何时交首付?交多少?
通常1周内交齐剩余首付,首付最低30%。
外地有房,但贷款已还清,买共有产权房首付是多少?
即使贷款已还清,仍然有贷款记录,购买共有产权房属于“二套”,需付60%首付。
摇到号了没去选房,影响以后的申购资格吗?
摇到号了不选房,属于放弃选房机会,不影响以后的申购资格;选定住房后不想要房子了,才有影响,累计2次以上则3年内不能申请共有产权房。
申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的, 3年内不得再次申购共有产权住房。住建委官网原文
共有产权房还需交哪些费用?
一般来说共有产权房收房后的费用跟一般新建商品房类似,需要交纳契税,住宅专项维修基金与物业管理费等。
1.契税:共有产权房按首套房的缴纳算,90平米及以下,1%网签价;90平米以上,1.5%网签价
2.住宅专项维修基金:就是公共维修基金,用于住宅公共设施保修期满后的维修和更新,如门厅、楼梯间、路灯、电梯等。根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,6层以下多层住宅每平米交纳100元,6层以上高层住宅每平米交纳200元
3.物业费:不同物业公司收费各有不同。
4.补交房款:如果您在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%以内,超出或减少的面积,需要多退少补房款。超过3%的面积,开发商会默认这部分面积是赠与的。
你们可以根据自己申购的房子,计算一下详细费用。
共有产权房的剩余房源怎么处理?
项目第一次选房结束后如有剩余房源,会进行递补选房,第一次没机会参与选房的人将按照摇号顺序选房。可能会进行多次递补选房。递补选房后满6个月,房源仍有剩余,项目会进行二次申购。
选房到了自己的号但没去现场,后悔了还能再选吗?
不能,过号了没有选房,相当于放弃选房资格,即使递补选房也没有机会参与啦!好项目千载难逢,小助理奉劝大家三思而后行,好好把握机会哦~