随着关注血拼的朋友日益增多，很多人希望我们能系统性地汇总一下有关共有产权房的各种问题，让初次了解共有产权房的小白也能看懂，也方便正在购房的朋友查找相关答案。所以我们搭建了这个【共产房知识库】，内容不断更新！欢迎大家留言提议！
共有产权房知识库——申购流程篇
共有产权房的申购流程是什么？各个流程之间要隔多久？
如果您申购了共产房，将会历经以下步骤：
1.网申：申购期一般为15天，需在官网或者拼房帝小程序填写申购资料，申购公告中会写明优先组需要递交的资料，非优先组只需网申后等待。
2.审核：网申结束后20个工作日开始审核，对结果有异议的可以申请复议，但自己填错资料就没办法了。审核结果一公布，就可以在官网或拼房帝小程序查看。
3.摇号：摇号前1周左右通知，所有通过审核的家庭进行摇号。可以报名去摇号现场围观，也可以在家坐等，一般当天下午结果会在官网公布，也可以用拼房帝小程序查看，摇号不需要准备资料。
4.选房：摇号结束后1个月左右，选房开始前5个工作日通知，申购家庭携带所需资料，在选房现场按摇号顺序选房（没有到选房现场的可以在小程序上查看选房进度表，实时同步房源情况）当场交定金，一般是10万，大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。
01
申购
在哪里申购共有产权房？
方法一：登录住建委官网，显示“申购中”的项目能够直接进行申购：
网址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
第1步：点击【全新申购】
第2步：阅读政策规定
第3步：选择家庭分类
第4步：填写申购信息
方法二：使用拼房帝小程序进行申购，步骤如下：
申购信息都需要填写些什么？
申请人信息：姓名、身份证号、婚姻状况、户籍所在地、工作地（社保缴纳地）、暂住证/居住证/登记卡编号（没有的需要办理）及其有效期；
家庭成员信息：家庭人口数、成员姓名、关系、户籍、证件号码；
联系人信息：姓名、手机号码、通信地址、邮编。
信息填写好以后，在申购期间可以登录官网进行修改。
申购前需要准备什么资料吗？
不需要，只需确保自己有购买资格，申购时网上填写信息即可。如果您满足优先组的条件，所需资料在申购公告中会有说明。
什么是优先组，有哪些条件？如何申请成为优先组？
非京籍申购人中的优先组在房源上有更多的选择权。一般会对申购人的学历、工作单位等做出要求，如朝阳区某项目优先组判定条件：
申请方式：优先组申请人须持登记成功后的申请编码（13位数字）及相关材料按要求做申报，具体申报办理流程、时间、地点都在申购公告里注明。
填写申购信息必须注意些什么问题？
1. 姓名和身份证号码是否正确
2. 居住证号码和有效期是否正确
3. 家庭成员与主申请人的关系是否正确
4. 家庭成员为【夫妻双方加未成年子女】
注意：非京籍申请人需要在申请之前办理北京居住证或工作居住证，非京籍配偶需要在选房前办好居住证。
申购之后做什么？审核结果在哪里查询？
申购完成之后就只需要等待了，申购期结束后20个工作日内，有关部门会对申请家庭的购房资格及本区就业情况做审核。
为什么我在住建委官网申购了，小程序上看不到？
住建委官网填写的申购信息暂时无法同步到小程序，但不影响之后正常在小程序上查看审核、摇号结果。
正在住公租房，申请共产房需要退掉吗？何时退？
申购期间不需要退，但需要在办理共有产权住房网签前腾退。
申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又申请购买共有产权住房的，允许其提出申购申请。申请家庭参加摇号后摇中共有产权住房并选房，应当在办理共有产权住房网签前签订补充协议，承诺入住2个月内腾退所租住房屋并结清租金等租赁费用，补充协议签订后停发租金补贴，共有产权住房入住通知发送后2个月内腾退公共租赁住房、公有住房。腾退住房前，所选房屋不予办理网签；拒不腾退住房的，解除合同，收回房屋。住建委官网原文
非京籍家庭成员没办理居住证，影响申购吗？
非京籍家庭成员需要办理居住证，如果还没办理的话，在选房之前办好就可以。
02
资格核验
审核结果在哪里查询？
途径一：住建委共有产权房官网
网址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/index.shtml
途径二：>>>点我查看资格核验结果
小程序内关注项目，关注拼房帝服务号（pinfangdi)，审核结果出来之后就能直接收到系统通知！
进咱们的项目交流群，审核结果一公布小助理就会通知大家，进群请加小助理微信，备注感兴趣的区域/项目。
审核通过了之后做什么？
坐等摇号！审核结果公布以后会有10个工作日的复议时间。关注项目，摇号公布会收到系统通知。
审核没通过怎么办？
如果确保不是个人隐私信息填写失误，怀疑审核出现偏差，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委（房管局）申请复核，具体的复议时间和地点会在官网的资格核验公告中写明，小助理也会在群里通知。
优先组和普通组的房源有区别吗？
所有审核通过的申购人会进行分组摇号，按照摇号顺序进行选房。常见的分组方式一般为京籍组，非京籍组（分为优先组、普通组）。
项目给京籍组和非京籍组分别配有一部分房源，非京籍组里的优先组和普通组房源没有区别，但优先组享有提前选房的优势。
结婚证领了，户口页上还没有把婚姻状态改成已婚，对审核有影响吗？
现在婚姻信息都是联网的，所以有群友发现，虽然自己是已婚，户口本上的婚姻状态还没更改，但是也通过了审核。不过小助理奉劝大家不要抱有侥幸心理，还是尽快更改信息为好，毕竟选房的时候还是要查户口的~
审核通过后多久才能摇号？
一般为两周。
03
摇号
摇号需要到现场吗？
摇号前，官网会有参与现场摇号的报名通道，可以报名进入现场；如果你不去现场，在血拼社群里也能看到群友分享的现场实况。
何时能查摇号结果？在哪查？
一般摇号当日下午或次日能查到，在拼房帝小程序或官网查询。请关注您参与摇号的项目，摇号结果公布后会收到系统通知，小助理也会第一时间在群里通知。
摇号结果特别靠后，还有希望选到房吗？
通常一个项目的所有选房者会有70-80%放弃选房，即使摇号结果特别靠后也不一定无房可选，您可以密切关注小程序里的选房直播，选房进展实时同步。
摇号之后做什么？
一般摇号后1-2周内开始选房，选房之前会通知您参加选房咨询会，咨询会一定要去！
04
选房
选房咨询会是什么？会讲到哪些内容？
选房咨询会推荐大家一定要去。会讲解项目信息、选房需要注意的几点、贷款问题等一系列选房相关问题，咨询会现场有各大银行的工作人员，提供贷款咨询服务，让你在选房当天更顺畅。
选房的时间、地点等在哪里看？
在拼房帝小程序首页【共有产权房】版块，点击【选房公布】，找到你参与选房的项目，点击进入详情页就能够正常的看到选房须知了，选房日期、选房地点、到场资料、全部分组选房时间都有。
选房应携带哪些资料？
在拼房帝小程序【楼盘详情页】能够正常的看到选房资料。选房咨询会现场也有，给大家看一下去年亦庄项目的选房到场资料：
选房当天的流程是什么？
按照您所在组别对应的时间，选房正式开始前提前30分钟入场，按照摇号顺序依次选房，当场交定金。给大家看一下去年亦庄项目的选房流程，各项目基本上流程相同：
选房现场只有2分钟做决定，该如何准备？
选房现场的时间安排十分紧张，所以提前计划，做好选房方案很重要！那么如何使用小程序制定选房方案呢？
1.小程序进入项目详情页，查看楼栋列表
2.点击楼栋，能够正常的看到每套房具体的面积和价格
3.收藏意向房源，在“我的选房方案”里统一查看
选房当天进到这个页面，就能够正常的看到排在你前面的人是否把你的心仪房源选走了。
怎么知道选房当天的选房情况？
因为选房是分组进行的，所以选房开始后还没去到现场的朋友也非常关心选房进度，毕竟房源有限，前面的人把自己的心仪房源选走了，也好及时调整选房方案。
为此拼房帝给大家提供了【房源销控表】，实时显示剩余房源；还有【选房直播】，由奔赴选房现场的拼房帝工作人员给大家现场播报。
选房定金交多少？可以退吗？
10万。一般不能，具体需要和项目方协商。
选房后何时交首付？交多少？
通常1周内交齐剩余首付，首付最低30%。
外地有房，但贷款已还清，买共有产权房首付是多少？
即使贷款已还清，仍然有贷款记录，购买共有产权房属于“二套”，需付60%首付。
摇到号了没去选房，影响以后的申购资格吗？
摇到号了不选房，属于放弃选房机会，不影响以后的申购资格；选定住房后不想要房子了，才有影响，累计2次以上则3年内不能申请共有产权房。
申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的， 3年内不得再次申购共有产权住房。住建委官网原文
共有产权房还需交哪些费用？
一般来说共有产权房收房后的费用跟一般新建商品房类似，需要交纳契税，住宅专项维修基金与物业管理费等。
1.契税：共有产权房按首套房的缴纳算，90平米及以下，1%网签价；90平米以上，1.5%网签价
2.住宅专项维修基金：就是公共维修基金，用于住宅公共设施保修期满后的维修和更新，如门厅、楼梯间、路灯、电梯等。根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，6层以下多层住宅每平米交纳100元，6层以上高层住宅每平米交纳200元
3.物业费：不同物业公司收费各有不同。
4.补交房款：如果您在收房时发现，建筑面积与合同上的面积差在3%以内，超出或减少的面积，需要多退少补房款。超过3%的面积，开发商会默认这部分面积是赠与的。
你们可以根据自己申购的房子，计算一下详细费用。
共有产权房的剩余房源怎么处理？
项目第一次选房结束后如有剩余房源，会进行递补选房，第一次没机会参与选房的人将按照摇号顺序选房。可能会进行多次递补选房。递补选房后满6个月，房源仍有剩余，项目会进行二次申购。
选房到了自己的号但没去现场，后悔了还能再选吗？
不能，过号了没有选房，相当于放弃选房资格，即使递补选房也没有机会参与啦！好项目千载难逢，小助理奉劝大家三思而后行，好好把握机会哦~
