
楼市悄然改动,入主四环还有多少时机
2月25日,北京出让“海淀北部地区全体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块,起拍价为60.34亿元,终究由华润+北科建+中交联合体以76亿元拿下。至此,北京前两月共推出的16宗土地现已悉数拍完,其间不限价地块达12宗,再成楼市干流。
从2016年北京推出榜首宗限竞房地块以来,历经2017-2019年限竞房地块的会集入市,不限价地块在沉寂数年之后逐步回归商场,与此同时限竞房淡出趋势显着。不难预见,那些坐落内城的限竞房项目将成为可贵的置业良机。
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数字知道答案
四环限竞房或将成最终机会
2月28日,北京自规委发布了《关于印发北京市2020年度建造用地供给方案的告诉》,对本年北京住所用地的供给进行了开始组织。多个方面数据显现,2020年住所性质土地供给在1000万平米左右,其间产权类住所用地为870万平米。
假如从各个分区来看,东西城核心区2017-2020年没有一点商品住所供地组织,接连“四年零供给”。2020年中心城区(含向阳、海淀、丰台、石景山四个区)的产权类住所供地比2018年削减了50%以上,商品住所的供地在2020年方案仅有121万平米,比2018年削减了80万平米,比2019年再削减50万平米,相当于削减了30%。
(数据信息来源于网络)
从已成交的16宗地块来看,大都坐落大兴、通州、昌相等区域,坐落海淀与石景山的地块亦处于五环外,向阳和丰台暂无新地块供给。而热门地块五环海淀四季青估计价格10万+;五环外大兴旧宫估计价格7万。
回看2016年至今的土地商场,合计入市的115宗限竞房地块中,坐落四环的仅有11宗,其间6宗现已售罄,两宗尚无音讯,现在在售项目仅有西南四环郭公庄的3个项目,诺德逸府是其间之一。
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从土地商场来看,限竞房土地供给的骤减,中心城区住宅供给顶峰将过,必然让具有“四环+限竞房”的高品质项目成为可贵的“四环门票”。