撰文=燕十三
西安贱价盘越来越少了！这现已是一个现实，假如这一波贱价盘清空，下一波刚需生长起来，就变得更为难了！
3-5年之后，主城区没有放盘，新开发区通勤本钱高，许多刚需家庭只要三条路走：1、紧跟政府导向，挑选“同享产权房”，能够买七折房，今后产权、收益与官方分润；2、挑选商场方向，远郊买一套房产，主城持续租房，等市郊开展老练再住；3、今后挑选公租房。
精确来说，这三种计划都不肯定抱负。想要买廉价房，仍是要多走、多看、多考虑，在咱们惊慌失措又不肯吃力的时分，小步快跑，实地看盘。
从现在西安市发布房源的数据来看，现已公示，但还没有进入出售环节的项目（部分楼栋挂号），房源有近万套，其间，最廉价的房子9173元/㎡。
这些项目，咱们整理出来与咱们伙儿一起来共享一下，其间，优质配套项目、大品牌开发项目、高性价比项目归于要点划线项目！
以上楼盘，仅仅现在公示房源，未来在港务区、灞河新区、经开二期、浐灞生态区都还有一部分刚需楼盘可选，但这种挑选的时机不会特别的多。
价格揉捏需求，消吃力越差越简单边缘化。由于，其他城区刚需盘消化太快，以上这些区域也会跟着2019年的热门板块清仓而进入热销。
现在，除了西咸新区之外，西安市开发的热门首要会集于两个方位，一个东北方位，一个是西南方位，房价正好是一低一高。
其一，西南方位，便是高新区开发，现在的房价遍及在2万+以上，贱价盘现已完全消失，例如，香榭御澄、绿城·高新诚园、龙湖天鉅、紫薇世界生态城价格会集在2-3.5万/㎡，即便是1.7万/㎡苏宁云著也是相对较低。
其二，东北方位，便是浐灞港务区，现在的房价在0.95-3.8万/㎡之间，贱价盘如：颐合府、龙腾华府、御锦城、华远辰悦（下半年）、陆港金海岸、高新枫林九溪（下半年）、华润未来城市、全运村、汇悦城、绿洲灿烂倾城等。
当然，最近这一区域的高价盘也是非常抢眼，例如源邸壹号、万科悦湾叠拼、自然界河山、碧桂园香湖湾1号等，价格区间在2-3.8万/㎡，许多人惊呼，价格力压曲江高新。
咱们在狂喷的时分，一定要掌握好这个“稀有时机”，由于，一个板块或许相邻板块呈现这么高的价差，在西安现已很稀有！
这关于刚需来说，等于是开发商拿钱砸出一个“大阳线”，买家意犹未尽，卖家还很积极。在这时分出手，也是最保险的，由于这些豪宅等同于为区域价格扛起危险！
2019年，西安市公示价格已达到了14929元/㎡，虽然成交价格比公示价格稍低一些，但也低的非常有限，2019年在政府大力限制之下，房价仍是上涨了13.5%。
现在，西安商场现已是初改、改进为主，刚需客户逐步退出商场，接下来咱们会发现线上意向挂号刚需家庭会渐渐的少，不是刚需不买房了，而是刚需的楼盘变少了。
虽然平均值不如中位数精确，但假如在城六区，价格假如在1.35万/㎡以下，现已算是性价比的项目了，这种项目会由于商场揉捏，渐渐的变火爆，咱们也无需再去质疑开发商领路，由于，刚需总比改进家庭要多。
还有咱们不要慌张之中，忘掉了2019年第四季度土地供给，很多的优质土地一旦进入招拍挂商场，又是高价地劲爆争夺。主城区土地资源殆尽，现已是一个现实，没有必要再去争辩了。
所以，在疫情阶段，假如有房企乐意优惠促销，价格适宜就可优先考虑，房子是用来住的，也便是刚需必备，越拖越久，最终只能自己埋单！
