近段时刻，面对严峻的商场大环境，房地产作为高负债、高周转的代表职业，企业为了尽力自救，除了全面发动线上营销的方法之外，还采取了林林总总的优惠政策。购房节、家方案、购房地图各种营销概念层出不穷，各个房企都在输出自己的产品信息。重庆本地一般的购房者，翻开手机，看到形形色色的优惠信息，不由疑问，究竟是不是真“趴活”呢？对此记者打开了查询。
方法一：超低扣头价
优惠政策的起势，是由一些全国性大型房企推出了房价超低扣头而打开的。5折、7.8折，超低的数字，赚足了商场的眼球，江湖好像行将酝酿一场血雨腥风。现在已承认进入3月，商场也用事实证明晰一些不可能的悬念。
记者进入链家APP，随意挑选了打出7.8折房企的一个项目，联系了中介。中介和记者说，扣头只针对一小部分楼盘，现在了解到实施这个扣头的有两个项目。一个是坐落大学城的公寓项目，一个是坐落九龙坡区的住所项目，不过方位很偏，接近江津了。这个优惠政策虽说是全国性的，可是大部分落地到区县项目。
重庆主城由于存案价的原因，房企售房的价格有着严厉的约束。面粉的价格决议了面包的价格，房价是社会的安稳器，房价的安稳一直以来也都是政府工作的要点。
方法二：定量特价房源
有的项目，挑选推出特价房源的方法，作为促销方法。比较一些项目只打出有特价房源的音讯，但并不公示详细价格的做法，保利中心云璟项目推出特价房源的方法，更直观，更明晰，记者自己也更赏识。已然要优惠，价格就应该直接摆在明面上。
据了解，保利中心云璟本次推出了一套超值特价房，原价约198万，现价约181万，还可以参加8.8元抵10000元的优惠活动，享用叠加优惠政策。建筑面积单价为13859元/平方米。据范畴盛景供给数据，该项目1月售出9套房源，成交均价为13533元/平方米。看起来价格差不多，不过据相关负责人介绍，1月推出的户型为2梯5户的产品，这一套房源是2梯2户。如此看来，价格稍微添加，产品提高很大，带来的优惠实实在在。
关于项目推出特价房源，而且明晰了价格，购房者可以结合本身需求实地预定看房。项目敢直接打出价格，真优惠的可能性往往更大。
方法三：交定金抵房款
市面上盛行的还有一种优惠方法，便是预交多少钱，可以冲抵更大金额的购房款。这种方法，年青一点的90后，或许会觉得生疏。60、70、80后应该会不自觉地联想到多年前的“团购费”。不管是缴3000元抵10000元，或是8.8元抵10000元，又或是9.9元抵10000元，5000元抵28888元，都归于这种方法。关于购房者而言，这种方法是否是真优惠呢？
茶园某项目，布告的优惠方法是缴3000元抵10000元，记者以购房者身份询问了洋房价格，置业参谋算出了价格，建面单价13400元/平方米。经记者查询，其房源存案价为13475元/平方米，而依据范畴盛景供给的数据，该项目，1月洋房成交均价为13058元/平方米。对此成果，置业参谋的答复是，还可以请求优惠，不过终究优惠价格需求到现场来承认。
礼嘉某纯洋房项目，公示的优惠方法是9折，额定享用缴3000元抵40000元的优惠价格。记者以相同的方法，询问了价格，置业参谋给出享用悉数扣头之后的建面14682元/平方米，比1月份该项目成交的均价14495元/平方米，也要贵上一点点，由此看来，应该仍有优惠空间。
关于交多少抵多少的优惠方法，体现在房子总价时显得不明晰。优惠空间的巨细，依然把握在营销者的手中，购房者面对这样的优惠政策，不亲身去一趟售房部，或许会遭遇到记者相同的为难。
方法四：赠送家电、赠送物业费
不少楼盘在推出“降价”的一起，还推出了其他赠送。比方赠送家电、赠送物业费、赠送装修费。关于赠送物业费的方法，其实便是削减后期物业公司的收入，大多数购房者对这种方法都不排挤。遇到房子呈现质量上的问题，业主维权的时分，革除物业费也是房企常用的方法。赠送家电的方法，也不少见，关于中老年购房者而言，关于电子科技类产品的需求量没那么高。年青人的需求相对高许多，比方电视是否具有4K高清，投屏功用、蓝牙功用。又比方，想买一个滚筒洗衣机，偏偏送的是波轮的，不要惋惜，留下又不喜爱。针对送家电的方法，年青人显示个性化的志愿无形中被削弱了。
关于这种方法的优惠，比较房价而言，只占小头。主张购房者承认总价后，再重视这些如虎添翼的方法，不要舍本求末。
方法五：首付分期、无理由退房
首付分期、无理由退房两种方法，都不会带来价格上的直接优惠。记者以为，前者仅仅术，后者才是道。首付分期是为购房者下降进入门槛，无理由退房是对退出机制的一种完善。
首付分期，可以使得资金愈加灵敏，使购房者短期内可以运用更高的杠杆加持，关于小部分人群而言，是必要的，也只针对这小部分集体。而无理由退房概念的提出，完善的是整个交易规矩。“房住不炒”的概念一直是中心的辅导精力，可是房子一起作为一种产品，一经售出，恕不退换的霸王条款，一直以来都是诟病。勇于提出无理由退房的房企，勇于做出这样的许诺，意味着要承当更高的财政危险和资金压力，需求企业本身具有更先进的管理才能和抗危险才能。作为商场方法的立异者、先行者，提出普世的规矩，一旦被商场广泛承受，改动的是整个次序。
除此之外，记者还查询到一些状况。
比方重庆阳光城项目，从上一年年末到现在，价格上动摇不大，尽管商场暗涛汹涌，依然坚持自己的节奏。
作为上星期的销冠项目——融创文旅城，1月高层成交建面均价为10348元/平方米（范畴盛景供给数据），依据置业参谋最新给出的报价，高层的报价为建面10099.3元/平方米，让记者感触到了实在的优惠。
结语：
依据记者的查询，重庆主城的房价现在整体趋于安稳，各房企推出的优惠政策各有不同。自己更倾向于推出的一口价特价房源，不过一般数量都有限。其他的优惠方法，需求购房者有一双慧眼，结合本身的实在的状况购买。
最终主张，尽量挑选大的品牌房企。疫情之中，很多企业面对生死考验，天然包含房企。而大开发商的融资途径更多，项目呈现烂尾的危险更小。
