文｜叶书利
闷骚的北京楼市，近期有点“骚”，也带点“撩”。背面的底子原因是聪明人在举动。
地价创三年来新高
疫情之下，北京地市却极端失常的有点热。
如果把时间轴扩展到元旦后的话，北京地市仍是跑步回暖态势。
贝壳研究院发布的《北京1-2月新房商场月报》多个方面数据显现，北京楼市1-2月住所用地成交总价算计672亿元，同比上一年1-2月添加15.1％，均匀溢价率为18.5％，添加9.7个百分点。其间2020年2月，住所用地成交总价为440亿元，再创3年内新高、5年内成交总价第二高，均匀溢价率为26.6％，远超2019年全年均匀水平。
与地块拍卖中的溢价率走高相随同的是，地价均价也创下三年来新高。
《北京1-2月新房商场月报》显现，2020年1-2月，北京住所用地规划建筑面积为181万㎡，同比下滑36.3％。成交楼面价再创新高，同比上一年1月、2月，别离添加为112.4％、73.0％，成交楼面价最高到达44934元/㎡，发明3年内新高。
关于元旦后，北京地价节节攀升的原因，贝壳研究院以为，其底子原因在于北京不限价地块的出让，1-2月一共出让16宗住所用地中，12宗住所用地为不限价地块，再加上出让地块质素优质，成为推高成交楼面价的首要的要素。
成交量有点骚
疫情之下，楼市本应被休克疗法，但近期北京楼市一失常态，涨字为上。
上星期（2月24日-3月1日），北京新建住所商场(不包含回迁房，除掉共有产权房，含普通住所+豪宅+别墅)成交27.08亿元，环比前一周成交额上涨64%；成交量达489套，环比前一周添加141套，最新新房成交均价为52714元/平方米，价格环比前一周持续提高。
上星期，北京二手房商场成交量达1484套，环比前一周添加495套，成交套数环比添加50%，成交面积达13.39万平方米，成交面积环比前一周添加70%。
年后的北京楼市为什么这么撩人？
关于这样的一个问题，在之前的文章《房企们更张狂抢地了：疫后的北京楼市为什么反而被看好？》中早有解读，现简略再重复下。
A,各国央行在放水。
美联储已降息，全球各国央行正进入新一轮放水救市狂潮中。概况可见此前的文章《疫情下的美联储降息：新一轮全球性放水开端了》。
钱银宽松利好楼市，当然包含北京楼市。
B,调控在趋松。
接下来，我国楼市的关键词就是松绑，现在连一线城市广州都松绑商办了，而杭州已开端发钱抢人了。
C,通胀在昂首。
一方面，现在我国CPI已创下八年来新高。
首要，2019年全年，CPI上涨2.9%，较2018年加速0.8个百分点，创2012年以来新高。
其次，2019年10月至2020年1月的历月CPI呈持续扩展之势，同比涨幅别离为3.8%、4.5%、4.5%和5.4％，这些数据皆绝大多数都是自2012年以来的数据新高。
另一方面，不管是新冠肺炎仍是钱银趋松等，都在添加CPI持续上升的压力。
通胀在昂首，所以我国社会的避险需求在添加，这利好房地产。
D,北京房价已处于阶段性低点处。
2017年317调控以来，北京房价一直在降价去泡沫中，现在通过近三年的去泡沫，现在的北京房价已处于阶段性低点处，然后添加了其吸引力。
总归归纳来说，当下的我国，随同钱银趋松和实体经济下行，避险需求在添加。与此相反的是，可供避险的优质财物池却在削减。因而接下来，在各国放水之下，商场上的闲钱渐渐的变多，必定争抢相关优质财物以避险，而新一轮财物荒必将重演。在新一轮财物荒中，处于房价阶段性低点处的我国20%价值房价，大概率将进入新一轮上涨期。
有关本年房价的走向，可见此前的文章《2020年的我国楼市：该抛的赶忙抛房，该抢的应该抢房！》。
