新冠疫情笼罩下，售楼处封闭，房地产商场进入了“冰封”时刻，百强房企2月出售跌至冰点，近9成企业同、环比双降，只要7家卖房过了百亿。
这是我国商品房出售历史上简直没再次呈现过的景象。“2003年非典时，商场都没有这么差。”北京一名开发商说，2月份商场简直冰冻，尽管敞开了线上卖房，但收效不大。
剧烈的缩短之下房企的排位发生了显着改变。2月份以及前两月，接连三年登顶的碧桂园落后于恒大，失去了冠军之位，而房企四巨子的融创，则跌到第六、七位。
疫情还在继续，并或许到4月底才将平稳，这检测着每家房企的应变能力。从出售到开竣工、投融资、交给、人事等一系列连锁反应正在发生。可以沉着面对这轮周期的房企，或许可以得到弯道超车的时机。
践约的“小阳春”
2020年的房地产美人晦气。开发商们期盼的像上一年那样的“小阳春”，没有再来。
受疫情影响，大部分房企成绩体现欠安。依据克而瑞数据，2月单月，百强房企全口径出售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下近几年来单月出售最低纪录。
100家房企中，有23家单月同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月成绩同比降幅超越50%。
龙头碧桂园2月出售金额300亿元，同比削减49.2%，万科2月出售金额285.9亿元，同比削减33.8%。
但仍有一些房企完成了添加。比方恒大2月录得出售470亿元，同比添加11%，首要是靠前期留存，以及线上售楼、叠加扣头优惠来撬动成绩。
相较而言，龙头仍是显出了规划的优势，2月过百亿的有七个。而其他排名10、20今后的房企，出售额大部分缺乏50亿，50强房企最低仅有12亿。
前两个月，百强房企总出售金额9007.2亿元，同比下降25.6%；合约出售额超越百亿的房企仅有22家，较上一年同期的32家，削减了10家。
近几年来，房企出售排位的前10名、5名相对固定，而本年2月、前两月，这个格式发生了显着改变。
2月单月恒大以470亿超越碧桂园的300亿，跃居榜首。保利以212亿位列第四，而融创仅以119亿位列第七。
万科、中海、绿洲体现相对稳健。别离以285亿、145亿、120亿位列三、五、六名。
前两月，恒大也以875亿位列冠军，万科紧随其后，出售835亿元，碧桂园以765亿元位列第三。
据计算，现在百强房企中已有92家建议线上卖房，但华夏地产指出，这只能算是“热身运动”，首要为了争夺客源，添加用户粘性，关于资历的签约回款含义并不大。
易居企业集团CEO丁祖昱以为，此次疫情至少对一季度的出售形成较大的影响，房企仍需做好3月出售继续下滑的预备。
从从前数据来看，1、2月占全年商品房出售的比重约在8%左右，3月也占到近9%。丁祖昱估计2020年全年，房企出售总额或许会在2019年16万亿的基础上，有5%-10%左右的下调。
58安居客房产研究院分院院长张波也以为，在疫情影响下，全年商品房出售金额的下滑简直不可防止。
现金流的压力
出售的阻滞和下滑，仅仅对房企影响的榜首环。
对房企来说，出售是其最大的资金来源，而工程款、土地款、员工工资、供货商欠款、债款、银行融资利息等开销都要逐个付出，若没有出售回款，短期内面对的现金流压力较大，尤其是前期资金链崩得比较紧的开发商。
此外，房企不能准时开工或许竣工，必然会影响后期的交给。一般来说，开发商和购房者签定的交给时刻是1-2年左右。
不过安全证券指出，一季度是建筑职业的传统冷季，考虑后期旺季赶工，疫情对全年影响较小；且本次疫情属不可抗力，延期交给有必定合理性。
针对房企的窘境，当地政府首要出手了。据华夏计算，2月已有超越60城市发布了75次不同程度的房地产调控，首要是减缓土地出让金交给、预售资金的监管方针铺开，以缓解房企资金压力。
需求的影响也在酝酿中。“关于一个年出售额16万亿的职业，出售回款断崖式跌落后，不影响需求，任何方针都毫无含义。”华夏地产首席分析师张大伟说。
张大伟猜测，从商场安稳的视点，当地政府在不违背“房住不炒”的准则下，3月份会继续出台一些安稳实在自住的刚需与改进方针，防止呈现部分房企资金链断裂的或许性。
中信证券分析师陈聪以为，影响出售的除了需求侧，还有供应侧要素。他估计三月下旬起房企的可售货值将非常富余。“巨大的跨年存量可售资源，较2019年头遍及上升；一起，一些当地揭露下降预售门槛，另一些当地事实上加速预售证批阅。”
克而瑞达观估计，房地产商场在二季度有望康复正常的出售节奏。短期商场供应量将快速上升，一季度积压的购房需求也得以开释，或将迎来阶段性的出售窗口期，到时成交量将显着上升，迎来小阳春。
不过克而瑞也提示，假如疫情继续到二季度，必然会对企业资金链形成巨大压力，特别是高杠杆的企业，办理本钱、利息费用的高额开销叠加上半年的债款到期，将面对更大的运营复兴生计压力。
关于房企而言，张波以为，当下要更重视线上卖房，除了获客锁客力度的提高，对一些前期已线下实地看过房的老用户，要加速线上买卖的推动进程。此外，还要充沛的利用好各地对企业的方针性支撑，例如部分地区关于预售方针的放松，关于拿地资金付款条件的放松等，结合本身状况，做好土地储备，调整出售节奏。
他表明，房企在重视全体负债水平的一起，更应重视现金流富余度，平衡好规划化和负债水平之间的联系，以保证安全度过疫情影响期，恰当可调整本身的阶段性出售方针。
21世纪经济报导
