中南·君启自上一年11月22日初次进行线上挂号，价格约17732.42元/㎡，254套房源去化31%，并且在11月28日开盘当天，全款9折，借款9.1折，换算下来，每㎡在16000元/㎡左右。
讲真，这价格还挺有诱惑力的。优惠力度尽管没有首开大，但仍是一向优惠中，现在全款购房者9.5折，按揭9.6折，均价在16000元/㎡左右，还要不要得？由于重视的人许多，楼市决议再去戳一下。
中南君启项目档案：
总占地：231亩
总建面：38万㎡
总户数：2678户
容积率：约3.5
绿化率：约35%
修建形状：板塔结合
车位配比：1:2
供暖：会集供暖
物业：中南物业，国家一级资质
交房时刻：2023年1月5日
▲中南·君启售楼部实拍图
话说中南在西安开发的楼盘，从第一个项目中南樾府再到中南紫聚集、中南春溪集、中南上悦城、中南青樾到中南君启，意味着从浐灞到草滩、泾河、沣东新城、大兴新区再到大明宫内地，都能够正常的看到中南的身影。
在土地调控方针的影响下，况且在土地放量不多的主城区，中南·君启这个城北盘天然备受重视。
▲中南·君启沙盘实拍图
中南·君启坐落城北大明宫北翼，项目北临凤城五路、南临凤城四路、西临太华路、东临经九路。周边有万科美好臻园、华远枫悦等多个项目，除此之外，西南侧是规划中的公园，东侧楼下规划有铁路主题公园。
如下图所示，中南君启就在凤城五路和凤城四路之间：
▲中南·君启区位示意图
交通配套方面：项目间隔地铁四号线百花村站大约800米左右，实测步行时刻约13分钟；项目北侧凤城五路有165和932路公交。
全体来说，是一个规范的地铁盘。并且项目的北侧是凤城五路东段，南侧是凤城四路，今后即使开车，出行也不会太劳心劳力。
▲凤城四路东段实拍图
商业配套方面：除了项目周边小区根本满意日常日子的部分底商，还有大明宫的万达广场、四海唐人街、易达商场，较真一点，间隔在1.5公里左右，还可承受。
教育配套方面：城北的教育资源比较单薄，项目周边的校园相对松懈，但本身规划有教育用地，幼儿园一所+小学一所，建成后移送政府。
医疗配套方面：除了西安市第三医院、未央泰和医院、长庆兴隆园医院、泰和医院、北环医院外，在项目的西侧规划了有养元调理组织。
中南·君启总占地231亩，总建面53.14万㎡，分3期开发，通过全体举高2.4米土地的基础上，打造了西安首个云桥项目。
住所部分选用合围式布局，不只具有11亩左右的大型景象区，其最大楼间距也到达了140余米。35%的景象绿化率，空中连廊的规划，打造为立体化的景象布局。
▲中南·君启沙盘实拍图
现场了解到，项目现在在售1#（144㎡）3#（166-200㎡）6#7#（166㎡）9#（122-142㎡）。
处理按揭可通过建行、中行、农行、工行、昆仑、浦发、成都、招商包含秦都银行进行，首套房30%首付，二套房40%首付。
与之前不同的是，此次推售的在价格上比较初次的优惠起伏小了不少，尽管如此，这个价格在城北大明宫北翼板块仍是极具吸引力的，要害就取决于，装饰做得扎不厚实了。（现在周边典型如万科，二手房均价已在1.5万/㎡左右）。
中南·君启这次联合泰创科技打造了全屋智能操控办理体系，通过高清操控面板操控室内的灯火、温度、湿度、空气质量等等，还有一点，一切开关、充电面板都是合金原料。
▲泰创全屋智能操控办理体系面板实拍图
值得一提的是，社区装备了一台AED（主动体外除颤器）；从小区大门到入户门都是人脸辨认体系，尤其是辨认进单元楼的一起，体系会主动帮你呼叫电梯；厨房和餐厅中心的冷餐台也是交给规范，在冷餐台上还有一个可升降电源，配有一个USB接口和两个规范插座，这个可升降电源还支撑手机无线充电。
实地观赏样板间的时分有一个发现，为了能够更好的确保采光，中南·君启房间和客厅的单块玻璃都是尽或许的大，通过撤销窗框来添加采光，尤其是大横厅规划，最大的玻璃宽度到达3.6米，都做到了南北通透的三室布局。
除此之外，我也去趁便看下中南·君启的施工进度。由于被围挡挡住拍不到全照。
1、归纳地段、产品和周边在售价格，咱们给出的主张是：中南·君启带装饰这个价格，可优先考虑下手。据了解，中南·君启开盘至今，尽管并没有车水马龙，但并不缺下手的购房者。
并且价格能够参阅项目地点周边二手房价格，现在刚需质量的都在15000元/㎡左右。
▲ 踩盘当日观赏样板间的购房者
中南·君启的全体定位，不敢说性价比高，但户型区间较大，作为精装大平层的产品来说，总价的确偏高。
终究，或许有必定危险的当然便是装饰了，只是通过装饰品牌、主材装标这些是无法衡量终究成质量量的，由于一切装饰项目都有很大的或许性面对换成平等品牌的规范。
2、关于配套方面多说两句，现在小区周围，既有部分为待开发的土地，也有建材市场。尽管现已拆除了部分，但现状仍是凌乱的。在2-3年之间或许并不会有太大改进。
区位上来说，项目所在的方位，在整个城北楼市中有较大开发空间的区域，究竟这个当地刚刚通过拆迁阶段，大部分当地还处在百废待兴的时期，未来仍是可期的，溢价空间仍是能够等待。
修改=阳阳 编审=周鑫
