乐居财经 李奕和 发自广州
我国奥园（HK:03883）毫不意外步了绿城我国的后尘，在收买百年人寿股权的途中败下阵来。
1月20日晚间，我国奥园集团股份有限公司（以下简称“我国奥园”）布告称，因为收买百年人寿相关事项的先决条件未能按约好时刻达到，因而，收买协议予以停止。
据此，相关卖方须依据条款向我国奥园交还相关金钱，到最新布告日，部分金钱已交还收妥，其他金钱亦正组织交还中。
这跟绿城我国收买百年人寿股权的途径千篇一律。
据了解，2018年末，绿城我国一纸布告，宣告拟从万达手中收买百年人寿9亿股股份，股份总占比11.55%，但该收买事项在上一年8月被宣告停止。
其时绿城我国给出的理由是：我国银保监会没有同意绿城房地产集团收买百年人寿股权事项，依据股份转让协议条款及条文，收买协议停止。
33亿收买折戟
我国奥园对百年人寿的收买要更晚一些。上一年7月19日，我国奥园全资隶属公司奥园集团有限公司与相关卖方缔结股份转让协议。
据此，奥园集团拟以32.616亿元的总价值，别离从大连城市建设集团有限公司、大连乾豪坤实置业有限公司、大连国泰房地产开发有限公司手中收买百年人寿10.26%、2.57%、1.02%股权。
该部分股权数算计10.8亿股，算计占百年人寿总股本的13.86%。
据了解，收买事项前，大连城市建设、大连乾豪坤实置业及大连国泰房地产别持有百年人寿的8亿股股份、2亿股股份及1.428亿股股份，别离约占百年人寿股份总数的10.26%、2.57%及1.83%。
就总价值32.616亿元而言，我国奥园须支付予大连城市建设、大连乾豪坤实置业、大连国泰房地产24.16亿元、6.04亿元以及2.416亿元，我国奥园须在有关股份转让协议签署后、转让协议收效后七个工作日内支付予相关方或转入卖方规则保管账号。
完成后，百年人寿将由我国奥园具有约13.86%，约86.14%则由属独立第三方的其他股东具有。此外，大连城市建设、大连乾豪坤实置业将不再持有百年人寿任何股份，大连国泰房地产将仍持有后者股份总数约0.81%。
值得一提的是，假如我国奥园的该笔收买可以成功，奥园集团将逾越万达持有的百年人寿股份，成为该公司榜首大股东。
但我国奥园的愿景没能完成，阅历了近半年的尽力和等候，收买不得不停止。
材料显现，百年人寿成立于2009年6月，首要从事人寿稳妥、健康稳妥、人身意外损伤稳妥、再稳妥、答应运用自保费发生的所得金钱等事务。
我国奥园曾标明，我国人寿稳妥商场开展潜力巨大，人寿稳妥公司具有安稳的收入，且稳妥车牌进入门槛高，具共同的出资价值。收买百年人寿估计将带来安稳、可观的出资报答。
一起，因为公司健康、康养工业与稳妥服务的紧密连接联系，收买事项可为集团与方针公司在健康、康养工业上相互合作供给抱负的潜在时机和途径，有利于两边在事务板块、客户资源、客户体会等方面更好地发挥战略协同及互补优势。
材料显现，我国奥园现在具有地产、商业地产、世界出资、健康日子、科技、文旅、本钱、奥买家八大二级集团。傍边，奥园健康日子集团已于上一年3月上市，该公司以商业运营、物业管理为根底，事务范围触及医学美容、中医康养、健康工业咨询等事务。
房企险资镜像
比照此次我国奥园给出的短短几行字作为停止收买的理由，绿城方面说到的理由或许更为详细，也为外界了解房企布局险资企业的考量供给了一面镜子。
上一年中期成绩会，绿城我国董事会主席兼行政总裁张亚东曾标明，绿城养老板块和金融系统仍是想继续构建，但因为有用期内百年人寿没有正真取得银保监会同意，收买停止了。
“咱们仍是活跃在讨论咱们的金融板块不断补强的动作，今后有时机咱们在这方面还要继续加强。”
事实上，房企出资、入股险资企业，以寻求金融板块的扩张在近两年成为一种常见现象。2018年以来，除绿城以外，新世界开展、香江集团等房企都在妄图布局稳妥事务。
而在更早之前，泰禾、恒大、世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产等开发商也都经过参加建立稳妥公司，或直接收买等方法布局稳妥商场。
这些企业的理由也千篇一律，绿城我国曾在收买百年人寿股份时指出，鉴于我国稳妥业的高门槛，人寿稳妥车牌具有共同的本钱出资价值，再者，便是两边在客户、事务方面的协同效应。
有业内人士曾指出，稳妥行业吸收社会本钱的本钱较低、具有安稳的中长期现金流，且可以以债券、信任等方法为关联方股东供给融资支撑，这成为许多房企热衷于布局稳妥事务的理由。特别在房企融资途径收窄的状况，这样的融资功用都对开发商构成较大的招引。
除此以外，房企收买险资企业股权也有出资特点在里面。多个方面数据显现，人寿稳妥行业近三年来的净利润正出现逐年增加趋势。2019年1-9月，人寿稳妥行业累计净利润2263亿元，同比增加近80%。
以此次我国奥园收买的百年人寿为例，该公司自2015年开端扭亏为盈。此后到2018年，接连完成盈余。2018年，百年人寿营业额411.37亿元，税后纯利6.97亿元，总资产952.9亿元，净资产39.99亿元。
2019年1-6月，百年人寿净利润2.36亿元，而到上一年上半年，该公司净资产约56.86亿元。多项数据标明，百年人寿现在正处在生长收获期。
但值得一提的是，跟着绿城我国、我国奥园接连在百年人寿的收买上折戟，或许也标明晰，房企想要布局稳妥事务，还有更多的考量和掣肘。
文章来历:乐居财经
