买房是个技能活儿，关于买房小白来说，买房路上榜首只绊脚石，其实不是什么出资技巧、宏观经济，而是房地产职业各种不流畅的专业术语……
今日咱们就来聊一聊，看房的时分，最常从中介、出售口中听到的梯户比是什么！
所谓梯户比便是一栋楼里面的电梯数和每层楼住户数的份额。为了帮咱们更好的了解，我做了一张图，给咱们看下：
这是一张一梯两户的规范层平面图，可以清楚的看到，每层有两户人家同享一部电梯。
在清楚了基本概念之后，咱们要先清晰一个简略让人混杂的条件，便是梯户比不能简略的用数字来衡量，你们可以想想看，1梯2户与2梯4户都是二分之一，可是1梯2户的寓居舒适度是高于2梯4户的，所以数字的衡量是不精确的，那么究竟怎样分辩梯户比的巨细呢？
01
咱们一般把梯户比分为以下这三种类型：
（1）高梯户比
高梯户比大多都出现在商住宅中，你们可以想想一些常见的长租公寓中，比方万科泊寓，都是这种一层楼有十几个房间，装备2~4个电梯。
这种就归于高梯户比的，高梯户比一般能到达三梯十户、四梯十二户乃至更高。
▲长租公寓
像香港的公屋也是典型的高梯户比，有的乃至到达1梯32户。
一般这样的一种状况，每层的户数多，户型小，户型的通透度和朝向无法统筹，寓居舒适度难以统筹，这种梯户比一般出现在塔楼中。
（2）一般梯户比
一般梯户比是市场上最为常见的类型，两梯三户、三梯四户、像本年普陀畅销的崇高范畴便是两梯四户和两梯两户，大虹桥的创始禧瑞荟也是两梯两户。
（3）低梯户比
梯户比较低的为一梯一户、一梯两户，也是偏改进、高端的楼盘，比方说，唐镇的大名城紫金九号是一梯两户，仁恒森兰雅苑的大平层户型都是一梯一户。
这种梯户比一般出现在板楼中，住户的寓居舒适度高，楼栋占地面积较大，价格也偏高。
02
有了这样的概念，咱们再来了解一下，梯户比对咱们的日子有什么影响？
（1）等候电梯时刻，以及拥堵程度。
梯户比越高，等候电梯的时刻就越久，上下班高峰期就越拥堵。
（2）影响公摊面积
在一个楼层中，户数必定的状况下，电梯越多，公摊越大，因而，2梯4户的公摊必定大于1梯4户的。
TIPS：
公摊面积便是指由整栋楼的产权人一同一切的整栋楼共用部分的建筑面积。
用大白话讲，便是咱们中国人买房，是带着楼道等公共空间一同买的，这部分的空间是由同一楼层的几户人家分摊的。
（公共空间包含：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、值勤警卫室）
（3）户型的通透和采光功能
梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，越无法统筹一切房间的通风和采光。
像香港这种4梯12户的公屋，许多户型都是南北不通透的，朝向也是有南有北的。
下面这个规范层平面图，是上海森兰星河湾的户型图，可以正常的看到因为户数仅有2户，所以户型也是南北通透，三开间朝南，寓居舒适度也是高了不少。
（4）私密性和安全性
梯户比过高，寓居私密度会大幅度下降。
像上面咱们讲的香港公屋，入户门是对着长长的走廊过道的，人来人往，私密度是比较低的，并且，户数一多，人员简略凌乱，寓居的安全性也会下降。
最终，咱们祝您能买到一套左右逢源的好房子。
买房路上或多或少都会遇到崎岖
咱们愿意为您排忧解难
假如您在买房过程中遇到问题
