01
逆天改命！不谋而合
今日买房故事发生在2008年的上海，不过在写之前，简略说说我回忆中2008年上海楼市情形。
2007~2008年受亚洲金融影响 ，上海楼市弥漫着失望的气氛，处于跌落行情，不少一手房折价出售，到了08年房价跌到其时的低点。
我其时刚结业不久，从北京来到了上海，租在徐汇区的斜土路上，上班也在徐汇，尽管远离家园，但走运的是，我与搭档们相处得十分和谐。
好了，下面咱们来看看同在上海的7个人的买房故事，内容简略明了，但贵在实在。也让咱们再次感触下其时的房价。
1）搭档1，新疆知青子女，03年就在齐河路买了套房子老公房，44平，7000/平。
没钱付首付，找老板借了n多，还借款25万，买了。现在努力作业，是那个项目中体现最好的职工。很超卓的女孩子，至今独身，独立还贷。听说买了这个房子，是预备给她的爸爸妈妈退休后回上海住的。
——我其时的感触：买房，啊，好悠远的作业。
2）搭档2，上海市郊客籍，跟搭档1同期说要买房，后来一向拖，直到找到男友，07年末有成婚方案后才买房，徐汇枫林路上很旧的小区，44平，18000/平。是和她父亲一同借款买的，借款30万。
——我其时的感触：贵，不过离单位近，也算值得。
3）搭档3, 北方客籍，成婚多年，现已有房1/1的一套，也在单位邻近。因家添了白叟小孩，后07年9月在青松城后边买了2/1的高层电梯房，80+平，总价140万，借款80万。
——我其时的感触：80万，每个月还8000，要命啊。
4）搭档4，北方客籍，成婚多年，尚无子女，一向租房，07年5月在三林买了新房，3/2/2，140平，11000/平。首付50万。根本都是她老公担任。她现在作业很清闲，以保养身体为主。
——我其时的感触：她老公真凶猛，3年就有50万的钱。
5）搭档5，不是算搭档，老板的学生吧。南边客籍，04年在康桥老街买了2/2的房子。其时似乎是6000/平，听说男方爸爸妈妈出了一些钱。07年涨到1万+。
——我去看过，小区真不错，惋惜路太远。
6）我自己的故事，南边客籍，刚成婚，老公和婆婆催着买房，家里出了20万，2个人作业多年，凑了首付。从张江花木到七宝大华，为了看房，把曾经没去过的当地都去了。最终08年1月宝山大华买了套2/1的房子，单价11600/平，借款39万。
——买房后的感触：7号线何时通啊？能不能快点？
7）搭档6，男，北方客籍，女友上海籍。08年头，女友家买好了房，他只需帮着还贷即可。江湾，58平的1/1，借款30多万吧。
——我的感触：女性有钱也不错。
几年后，咱们接连离开了本来的公司，各奔东西。
02
大换血的市中心！知难而上
时隔多年，尽管作业繁忙，咱们仍然保持联系，约好2020年再聚首。
席间，咱们七个人感慨万分，聊起这十几年的人生阅历，无意中提起了当年买的房子，却惊奇的发现：咱们都早已搬迁，仅有的共同点是，都搬到市中心去了。
问其——为了什么？
有体面
孩子的教育圈层
抗跌保值
照料白叟便利…….
是啊，市中心的房子，总让人心生神往。
尤其是在富贵地段。
先是黄浦老西门的复兴珑御，拿到一张近12.9万/㎡的预售证，比一年前高了近4千；
再是杨浦滨江的八埭头，最新均价10.99万/㎡，而一年前是9.92万/㎡；
还有徐汇滨江的云锦东方，最新预证均价近10.8万/㎡，上一张则是9.97万/㎡
最近还有静安内环内、虹口内环内、普陀内环内……
话说，真实的上海市中心，从不惊涛骇浪，却总有人知难而上。
03
异军突起！了不得的上海人
近来，城市战役汇总了我国大陆5大最殷实城市2018、2019两年的一手房成交量，而上海拔得了悉数豪宅头筹，遥遥领先，而大部分豪宅多坐落市中心。
1000万+住所
数据来历：城市战役
上海卖出总价1000万以上的一手豪宅超越1.5万套，按每套可住3人核算，触及4.5万人，占上海2400万常住人口的千分之2，均匀千分之1/年。
2000万+豪宅
数据来历：城市战役
上海卖出总价2000万以上的一手豪宅4235套，按每套可住3.5人核算，触及1.48万人，占上海2400万常住人口的万分之6，均匀万分之3/年。
3000万+豪宅
数据来历：城市战役
上海卖出总价3000万以上的一手豪宅1728套，按每套可住4人核算，触及6912人，占上海2400万常住人口的万分之3，均匀万分之1.5/年。
5000万+豪宅
数据来历：城市战役
上海卖出总价5000万以上的一手豪宅298套，按每套可住4.5人核算，触及1341人，占上海2400万常住人口的十万分之6，均匀十万分之3/年。
也就是说，曩昔两年均匀每年只要千分之1的常住人口购买了总价1000万以上的一手豪宅，万分之3的常住人口购买了总价2000万以上的一手豪宅，十万分之3的常住人口购买了总价5000万以上的一手豪宅。
也就是说，上海的豪宅和99%的上海常住人口是没有关系的，做到全我国全年龄段的顶尖才有可能在上海具有一套豪宅。
纵观2019年，一二线城市，特别是一线城市的豪宅商场，可谓逆势上扬，成交量远远好过2018年。
这其间又数北京的体现最为杰出，5000万以上豪宅的成交量，占有了全国半壁，增幅同比大增3倍。
事实上，上海是全我国限购最严厉的城市，没有之一。
非上海户籍人士不只难以落户、需求接连交纳5年社保，还需求成婚才干购买，也不能用壳公司购买一手房。
这些约束将海量的来自全国各地的成功人士挡在了门外，但即便如此，上海仍然是全我国最有价有市的豪宅之都。
为什么？
楼市隆冬和经济下行期间，有钱人对尖端豪宅青睐有加，尖端豪宅的资金避险和财物保值功用取得空前的认可。
一起，这也反映出高收入集体对上海经济的长时间看好，乐意把大资金装备到国内财物。
别的，这些数据也在阐明一个问题：
今日的我国，假如你有1000万以上的预算，你的挑选其实十分少，根本上只要北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、姑苏等极少数城市的房子才配得上你的预算。
或者说，1000万以上的房子，只要买在这些城市，你才睡得结壮。
所以咱们正真看到，限购最严的上海，前仆后继者，川流不息。
