上一年房地产商场无论是从购房者视点仍是房企视点来看，都是很难的一年，有些企业在年头的时分就声势浩大的声称要“活下去”，然后敞开了房企降薪、裁人、关门关闭等一系列事情不断发作的前奏。
从万科喊出“活下去”开端，或许并没想到会带来如此大的重视，可是却充沛让商场看到了楼市隆冬的到来，和不断延伸的凄惨心情，好像只能这样才能够赢得商场的怜惜，才能在隆冬中坚持活下去。
有人因而喊出楼市行将敞开下半场，总觉得楼市出路仍然迷茫，商场上人心惶惶，充满着浓浓的失望心情。是的，确实是楼市的逻辑发作了改动，不会有曾经那种张狂的飞涨了，可是这并不代表这楼市没有了期望。
正是应为楼市敞开了下半场，才是房地产职业的新期望。楼市的新期望首要表现在土地方针的改动。跟着土地商场源头方针完善和标准，房企拍地的时分也愈加的慎重了。
曾经土拍，房企拿地不要最好的只需最贵的，能拍到就行，不论价格怎么，横竖最终都有购房者来埋单。记住2017年的时分，当年前5个月，全国土地出让最多的50大城市算计土地出让收入到达10103.8亿元，比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度到达了33%！
从2019年开端房企拿地的情绪发作了根本性的改动，越来越慎重了，主要是遭到全体经济大环境的影响，还有金融资金途径的收紧，使得房企拿地的资金本钱渐渐的升高，监管审阅也是越来越严，土地商场热度越来越低。
有多个方面数据显现，2019年土地溢价率前高后低，多个地块贱价成交，使得溢价率接连下滑，6月后土地商场回归冷淡，12月份的土地溢价率更是回落到6.55%。
土地商场的改动，直接影响了楼市的发展趋势，强力调控下总算抑止住了不断上涨的房价，楼市正式进入下半场。
从楼市周来看，在调控之后市逻辑早已不同于过往，土地商场在逐步标准、房企战略在逐步趋稳，购房者中的寓居用户也会逐步增多。从经济、人口和城镇化这三大长时刻影响要素里看，未来对楼市有较大影响的也就只要城镇化还有必定空间。
我国现在的城镇化水准，离国际公认的70%的加快阶段的上限，还有10个点左右的空间，并且已城镇化的部分也存在很大需求，比方置换，改进等等，这些都是未来的房地产商场增加空间。
楼市进入下半场，关于购房者来说，尤其是刚需来说是一件功德，房地产张狂粗野成长的时分留下的问题，都会被时刻处理，泡沫被挤掉，楼市的真实价值得以凸显。再加上，调控对出资需求的按捺，杜绝了高杠杆投机的或许，刚需才是这下半场的主场，能够从容应对，在满意自己寓居需求的前提下进场。
