最近，济南高新区汇德第宅花园的业主们很高兴，因为小区业主委员贴出告诉，称要把小区2019年公共收益盈利的10万元返还给整体业主，依照每平方发一元钱算，小区974户业主每户能领到近百元。“原本便是业主的钱，等于‘完璧归赵’了。”小区业主委员会相关担任人称。
每平米发一元900多户业主坐享10万收益
1月13日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到坐落高新区花园东路的汇德第宅花园小区。刚到居民楼下，就能看到贴在墙上的几张红纸，上面写着“业委会发钱了！”几个大字，分外夺目。单元门口贴着一纸告诉，告诉称自2018年12月1日物业进驻小区后，公共收益收归业委会办理，现将公共收益发放给整体业主。
墙上还贴着一张公共收益发放须知，称公共收益发放金额依照房子住所面积，每平米1元，而发放面积则依照物业公司收费面积。“本次公共收益发放是汇德第宅花园小区第一次发放，没有小区可学习经历，发放过程中必然会发作各类问题，请各位业主了解。”小区业委会在发放须知中称。
在小区里，记者遇到一名领取了公共收益的业主王女士，依据分红方针，她家领取了90多元。“原本住高楼的哪里有发钱的啊，都是往里交钱的，底子不知道有这块公共收益。”王女士说，领到钱后她很高兴，尽管钱不多，但多少是个心意，也让她更有归属感了。
而业主张女士因为作业较忙，还没来得及去领钱，依据方针，她能领到80多元。张女士和记者说，依据法律规则，公共区域收益原本便是归于小区整体业主的，业委会能把公共收益盈利拿出来给业主分红，阐明业委会的确在给业主们办实事，她很满足。
业委会：“公共收益原本便是业主的钱”
据汇德第宅花园业主委员会主任燕先生介绍，他们小区一共有8栋居民楼，974户业主。2016年10月交房后，小区的公共区域归前期物业管，但业主们一向没见过公共收益。2018年6月小区业委会建立后，他们接手了小区的公共区域，开端重视这方面的办理。
“小区的公共收益主要有几个来历，像电梯间的广告，商铺前的停车场，还有小区里的净水器、快递柜、废品回收机器的入驻费用等。”燕先生说，从2018年12月1日开端，一年多的时间里小区的公共收益大约是20万元，扣除物业办理和一些公共设备开支外，还有10万左右的盈利。
为何要把10万元公共收益发放给业主呢？“这原本便是业主的钱。”燕先生和记者说，一开端他们的方案是，假如公共收益盈利不到10万元的话，就等到下一年再发放，成果正好盈利10万元左右，而小区974户的房子总面积是94000多平方米，依照每平方米发1元算，10万公共收益刚好能掩盖整个小区。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，汇德第宅花园的公共收益只在1月11日、12日和1月18日、19日这两个周末发放。据燕先生称，到现在小区已有一半业主领到了钱，估计这周末还会有不少业主前来领钱。假如业主没空来也不需要过多的忧虑，他们会把钱直接转给小区物业，用于抵扣业主的物业费。
相关链接：公共收益归于整体业主业主可建立业委会回收办理
“为啥发钱的都是别人家小区？”不少市民在表达仰慕之情的一起，也提出了心中的疑问，分明自己小区里也随处可见户外广告、电梯广告、楼道广告等形形色色的商业宣扬，但怎样就没见到过公共收益呢？怎样才干领到公共收益呢？
记者了解到，小区的公共区域收益是归于整体业主的。《物权法》第七十条规则，业主对建筑物内的住所、运营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和一起办理的权力。而《山东省物业服务收费办理办法》也清晰规则：运用物业共用部位、共用设备设备做运营的收入以及车位场所运用费等收益资金归整体业主共有，由业主大会抉择其运用方法和用处。
但事实上，大多数业主未传闻或收到小区的公共收益，一方面是因为物业办理存在不合理开发公共空间获取赢利的现象，如把绿化带改成停车场，向业主收费；另一方面是因为公共收益开支不透明，是隐藏在小区物业办理中的“灰色地带”，费用大多保管在物业公司手中，业主想要回收很难。
业主想要领到小区的公共收益，有必要建立业主委员会，经过履行业主大会的抉择，对小区公共收益进行监督和办理。一起，要清晰小区公共设备的权属，没有约好或许约好不清晰的，归于业主共有。此外，业主还要了解小区公共收益的用处，如对公示账目有质疑，可请相关审计部分审阅出入账目，并向主管部分反映或向法院申述。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 戚云雷 实习生 王霄汉
