应该藏着房子自己住，仍是把房子卖掉拿钱去理财，我信任关于许多朋友来说，都会有相似的疑问。
而咱们之所以有这样的疑问，主要是根据对未来房价走势的不确定性。当时我国房价现已来到了一个拐点，假设未来房价跌落了，那么房子留在手里只会价值降低，所以许多人就想着还不如把房子卖掉，拿钱去银行理财吃利息了。
至于100万的房子应该卖掉，拿钱去银行购买理财产品然后去租房住，仍是持续藏着房子，我觉得要看不同的城市。
在留房与卖房之间怎么做出挑选，最要害要看两者之间哪个收益更大。
为了便利比照，咱们就以5年为一个周期来核算一下把房子卖掉和把房子留在手里自住会有怎样的不同。
咱们先来核算一下，假设把100万的房子卖掉，把钱存进银行，能够带来多少收益。
把100万的房子卖掉之后，为了取得更高的收益，你们能够一致性在某个中小银行存个100万5年定时，这样取得5%的利率应该是没多大问题的，相当于100万的存款5年一共取得的利息大概是25万左右。
可是考虑到把房子卖掉之后，咱们只能租房住，咱们就依照一个月2000块钱的租金核算，相当于一年的租金大概是2.4万，5年时刻一共要支付的租金成本是12万左右。那100万存款5年时刻发生的利息扣除租金之后，剩下的净收益是13万左右。
再来看一下，把房子留在手里潜在的收益。
假设咱们没有把房子卖掉而是持续持有，那房子潜在的收益就只能依托房子的增值来拉动了。假设想确保把房子留在手里更合算，那么房子的增值空间就有必要在5年之内增值13万以上，相当于年均增加2.6%以上。
但在考虑到假设未来把房子卖掉或许发生的买卖手续费税费等各种费用之后，我个人认为房价至少要坚持3%以上的涨幅，才有或许完成藏着房子比把房子卖的更合算。
最终咱们再来看一下怎么做出挑选
经过前面的简略核算，咱们得出的结论是，假设藏着房子想要确保取得更多的收益，那么未来5年房价的年均涨幅有必要到达3%以上，所以决议要不要把房子卖掉，最要害是看咱们地点的城市未来房价能否坚持年均3%以上的增幅。
而依照现在我国楼市的开展状况，我觉得有部分城市未来5年依然是能够坚持3%以上的增幅的。
比方下图是国家计算局计算的，2019年11月全国70个大中城市新建商品住宅出售价格指数。
能够精确的看出在2019年11月份，在全国70个重要城市傍边，有68个城市的房价是同比增加的，其间涨幅超越3%的城市到达59个，这个占比仍是相当大的，别的有21个城市房价的同比涨幅到达了10%以上。
当然这个计算数据并不能彻底代表未来各大城市房价的走向，但至少咱们咱们能够推断出，依照现在楼市的走势，未来5年许多城市的房价依然有必定的上涨空间，特别是关于那些人口净流入比较多经济比较发达的城市来说，未来5年坚持年均3%以上的增幅仍是有很大的或许的。
因而，假设咱们的房子是在那些经济比较发达，并且人口净流入比较多的城市，那我主张咱们咱们仍是持续持有房子，而不是卖掉把钱放在银行里边吃利息。
但一起咱们也看到现在我国楼市里现已来到了一个拐点，现在有许多城市的房价现已中止上涨，乃至呈现跌落，未来房价呈现阻滞乃至跌落的城市会渐渐的多。特别是对那些经济比较弱，并且人口比较少的城市来说，未来房价跌落将是一个大概率事情，因而关于这些城市朋友，我主张咱们咱们仍是尽早把手里一些出资性房产尽早出手吧。
