最近有一个问题我觉得很有意思：卖房的时分做好哪些工作能让房子增值？
当看到这样的一个问题的时分，我的第一印象是什么？
这是一个伪出题，或许说这是一个过错的问题。
01
假如你的房子欠好，到卖房的时分才想起怎样能让房子增值，那阐明你买入的时分现已错了。
或许你持有的进程是缺乏的，或许你的买入逻辑是有问题的。
一个房子不可能最终到了卖方的时分，你才想起来这个房子怎样增值，而应该是在买入的时分，就要想：
这个房子未来能不能增值？增值的点是哪些？逻辑是什么？这种逻辑下我应该在何时卖出？
这四个方面是很重要的，到了卖方的时分，你所能做的，其实是说怎样能卖出更高一点的价格。
那怎样样在卖房的时分能够让房子卖的略微贵一点点呢?
留意，我这儿说的用词叫略微贵一点点。
02
也就是说你能起的作用其实是十分少的,但也不是肯定没，有如下几个要害点:
第一个点，不要在商场欠好的时分去卖出，不要在熊市卖，必定要在牛市去卖房，必定要在整个商场有利于卖方的时分去卖房，这样一个时间段有利于卖方的。
你在熊市里边卖，你怎样样也卖不出一个好价钱，买家底子就不急着买，即便他要买，也要砍掉你一大块的价格，所以说牛市卖房是第一点。
第二点在牛市中怎样能卖的更好呢？
那就是想办法做到会集看房，首要必定不要让中介稀稀落落的带人来看房，要让他来会集的看房，也能带来你房子求过于供的感觉。
第三个方面，要把房子里边的租客清空，看房必定要便利。
有许多房子之所以价格上不去，是因为买家看不了房。要知道这个商场上，仍是自住买家居多的，不看房就买的人毕竟是极少数。
第四个方面，这个房子你要做一些美化，更极点一点的，是要做一些简略的装修或许装修，至少你要做一些清洁。
假如你想卖的更好一点，要做一些简略的“凤变冰”。
比如说改动一下光源，做一些装修，甚至于要在床上配一些床上用品、在桌子上铺一些桌布，配一些花瓶，这些用品不必定会给这个买家，其实买家也不必定要。
可是这种作用会好许多，这种居家的感觉会让这种小白买家觉得很好。
03
最终一个方面，要奖赏中介，要让中介乐意带人看你的房。
看房就给他一些小的奖赏，一起也要让中介乐意推你的房，那肯定要略微给出一点高佣钱，或许给出一个大红包。
以上这些，是能够让你在卖房的时分略微卖出一点高价或许好卖一点。
可是请记住，房子在买入的时分，现已决议了你未来能够赚多少钱。
一切的出资品都是在买入的时分就决议了你这笔生意是不是个好生意，而卖出是一个相对非必须的点。
当然，这个相对非必须的点指的是技巧方面，可是在时点方面能够十分留意，再次强调下牛市的重要性。
