常州楼市常州人都在看的买房卖房资讯渠道。
学区房，稳扎根常州房价顶端。
就在近期，我在二手房网站了解，交给超10年的桂花园小区，因为改变学区而房价暴升，现在二手房挂牌均价要卖2万/㎡，3年房价涨了近1.1万/㎡！
我今日冒着北风实探周边中介门店，了解到桂花园小户型非常抢手，更有买房人排队想买！
以下是我了解到的信息，共享给我们：
1、教科院附小+教科院附中！桂花园小区3年二手房价涨了1.1万/㎡，还高于周边小区近3000元/㎡！
2、中介爆料：买房人排队想买小户型，时隔1个月，小区房价涨了近30万！
3、小区实探！“高龄”双学区房曝光，物业费廉价，美化办理都不错；
01
优质教育资源，交给超10年
桂花园小区3年涨了1.1万/㎡！
修建年度：2008年-2009年
地理位置：钟楼区紫荆西路325号
学区：教科院附小+教科院附中
物业：江南中鑫物业
开发商：常州永红万嘉
最新二手房挂牌均价：20423元/㎡
而教科院附中于2015年立项，师资力量雄厚，也被群众称为“常州最好的公办初中”。在2018年，该校施教规模发布之后，引起一阵反应，其间获益小区之一便是桂花园小区，据官网查询，现在小区是教科院附中和教科院附小（荆川小学）的学区房。
图源网络
双学区房，二手房价必定不廉价！据二手房网多个方面数据显现，桂花园小区交给超10年，2017年小区二手房挂牌均价在9134元/㎡，现在二手房均价要卖2万/㎡！3年涨幅近1.1万/㎡！
图源安居客
我在贝壳网查询，更有一些房主胀大，挂牌单价远远高于市场价4000-5000元/㎡。
图源贝壳
02
中介爆料：买房人排队想买小户型
时隔几个月，小区房价涨了近30万！
为了解到更多桂花园的二手房状况，我实探小区周边的中介门店，中介泄漏了以下信息：
1、除了行将交给的君泰尚德花园，还有桂花园小区和陈渡新苑小区，是教科院附小和教科院附中双学区房。
值得一提的是，两个小区只要一路之隔，房龄相差不远，但因为陈渡家苑有部分安顿房和楼梯房，而桂花园是电梯房，所以二手房价相差近3000元/㎡，并且买房人更倾向于桂花园。
图源安居客
2、桂花园小区交给至今超10年，小区办理还不错，并且仍是双学区房，所以许多教师、公务员都买了这边的房子，所以全体业主本质比较高。
别的小区50多㎡的小户型单价高、也最抢手，根本房源挂牌就出售，中介表明：自己还有一些客户排队等小户型出售，有买房人更是等了好几个月。
3、说到小区提价，中介列出成交数据：就在2019年11月份，一套50㎡的房源以挂牌价80万成交。而2019年年末，一套50㎡的房源成交价在109.5万，总价相差近30万！
03
小区实探！“高龄”双学区房曝光
物业费廉价，美化办理都不错
向周边的中介了解到这么多，我决议实探小区，目击这个“高龄”学区房的真容。
桂花园小区别离规划了南门、西门和东门，关于进出的车辆都是一车一栏，仅仅关于进收支的行人办理好像并不严厉。
我走进小区，发现每栋都穿插散布，还有部分楼栋外立面肉眼可见年月的痕迹，显得有些陈腐。
必须得说，双学区房却是很有影响力。一大早，就有中介顶着北风带着客户去看房，模模糊糊听到中介在说明房源信息。
值得一提的是，小区内部还自带幼儿园，家长接送孩子省时又省心。
环顾小区一周，我发现除了地下停车场，小区地上还都设置停车位，道理两边还有着废物收回箱和快递柜，也是很便利的。
让人惊喜的，小区尽管交给超10年，行车路途却没有坑坑洼洼的痕迹，非常整齐。
因为气候原因，除了部分凋谢的树木，其他的绿植长得挺旺盛的。景象区还有安顿一些木凳椅子，供业主休憩。
在实探过程中，我也向一些业主咨询了小区的状况，他们点评：小区全体环境仍是不错的，尽管物业费廉价，大概在0.6元/㎡·月，可是小区全体的环境和卫生办理等方面仍是做的挺好。
当然，也有业主泄漏，考虑到孩子上学，买了桂花园的学区房，上一年他又在雅居乐路劲国仕九礼买了一套大户型，预备改进。
此外，他表明桂花园小区还有提价的空间，所以这边的房子也不会卖掉。
以上是我今日实探的内容，现在许多人花重金买学区房，就为了让孩子承受杰出的教育，成为栋梁之才。
如果是你，你会为了孩子买高价学区房吗？欢迎在谈论区留言。
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