深圳近期的音讯有点多。从“粤港澳大湾区”、“818先行示范区”、“豪宅税减免”到“前海扩容”，西部炸开了锅，从锅头到锅底欢腾了，把锅盖都挤出去。
楼上的业主预备提价，楼下的现已涨了，这边的等一等再卖，那头的好像卖就签合同。最近西部的业主的确是有点忙！碧海、西乡片区榜首队伍的房价现已由6w冲到了7万大关，乃至部分单价到达了8万。直逼南山，紧跟这今后。
方针的确定性利好榜首波业主现已撤离，第二波出资者能否赶在第三波大巴车降临前下车，谁也不得知。西部好吗？的确好。实现速度快，重视度高，可是眼下节点房价而言对刚需不是特别友善。假如抓住时机跟着激流一波冲进去，或许连个火锅底料都捞不到，反则一不小心当了个服务员！
而另一头东部的龙岗比较务实、低沉，成交总在无声无息进行。年终大关11月份二手房成交打破1700套稳居第二，在少些掌声与鲜花的环境下默不作声表现出“升温的痕迹”，龙中、大运以及宝荷片区成交尤为活泼，咱们来深化分析下“一线城市的房子，二线城市的价格”龙岗中心城片区。
01.
提到龙岗中心城的形象是太偏了，周边工厂、民房沦亡许多人觉得是逃离了深圳，关内过来旅程挨近一个小时，为难的是地铁只要3号线。假如在市区作业交通本钱太高，这也是许多关内上班族甘愿租小黑房也不愿意到龙岗很重要的一个理由。但随着东部快速的开展，许多人对龙岗的形象停留在“前史留传的状况”，龙岗中心城早就发生了天翻地覆的改变。
龙岗中心的商业开展早就现已很老练，2公里日子圈包含万科里、万科广场、世贸百货、星河ICO、摩尔城、宝能、岁宝、华润万家、天虹百货等，日常日子逛街购物都能满意。
现在的龙岗中心是路途宽广、泊车便利、城市相貌面目一新。2011年世界大学生运动会今后，龙岗中心城的路途、公园、公交、医疗、教育等配套依照高标准、高标准要点打造。
龙岗中心城在未来仍然会以寓居理念为中心，继续打造更为完善和先进的寓居区环境，会继续加强寓居相关的配套建造、文明建造，如中高端商业的掩盖、三馆一城的正式启用、公园绿道建造、新地铁掩盖、校园资源的新增等等；
其次，在“深圳东进”的开展布景下，龙岗中心城在未来，将由深圳城市副中心转型为深圳东部中心。板块将以开展现代服务业和金融商业为主，以软件、和构思工业为辅，以区政府为中心要点开展高级写字楼、商务工作、文明行政、金融、高端商业等业态，构成日子服务为主的综合性商务中心。
龙岗中心开展飞速，由于龙岗中心是龙岗最洁净的一片土地，基本上无胶葛、无旧改，也没有脏乱差的农民房，在这一片净土上扎堆的是大运体育中心、大运大学城、668米亚洲榜首楼房、启迪协信科技园等集合体育、文明、科技、教育为一体的高端规划。
总而言之，高标准的修建物渐渐的变多在龙中生根萌发。
02.
从地理方位上来看，龙岗中心城坐落龙岗区的东北部，也是深圳市的东北部，间隔深圳市区大约18公里（直线间隔）。板块虽与市区有必定间隔，但却是深圳东部重要的城市副中心区域。
说起龙岗中心城的规模，业界的概念一向比较含糊。曾经狭义的龙岗中心城是龙岗大路、龙城大路、龙平路、黄阁路围合的区域，而跟着社会的开展，渐渐的变多周边的大街挑选向龙岗中心城“挨近”。现在，广义上的龙岗中心城，西起黄阁路，东至深汕路，南起爱南路，北至盐龙大路。板块西边与大运新城、东莞凤岗衔接，东边与龙东、坪山区衔接，南边与宝荷衔接，北边与重生、坪地大街衔接。
交通方面龙岗中心城现在只要一条地铁3号线通过，轨道交通匮乏，同罗湖、福田、南山等片区的中心地带联络单薄.在东进战略的布景下，未来将有地铁建造工程14和16号线通过龙中区域，其间最为注目的当属地铁14号线快线，这条线路规划为东部快线，南起福田，北至坪山，由福田一罗湖中心向外辐射，为承当东部布吉、横岗、龙岗、坪山等外围组团与中心城区联络的快速服务线路，极大的拉近了到福田的间隔。
线路起于福田中心区岗厦北站，也就是说未来14号线沿线楼盘居民能够乘坐14号线快线快速直达福田中心区，估计龙岗中心城的大运片区的大运站点，30分钟便可抵达福田的中心地带，与现在灵通的超越1小的时刻缩减了一倍。与此同时，大运站作为交通枢纽站，与之接驳的3号线以东沿线楼盘，也是受益不浅。
别的一条地铁线路16号线，西起大运，往北延伸进过大运片区中心地带，现在规划一是走黄阁中路，设龙城西站和数码城站辐射龙平西路一带。
现在，龙岗区现已构成了以高(快)速路为骨架，高等级公路相衔接的干支相连的路途系统，机荷、深汕、惠盐、盐坝、清平、水官等高速公路跨区而过。深惠路改造、盐排、横坪等十几条干线路途正在赶紧建造，他们与现有的路途一起构成龙岗未来“一环三纵五横”的路网
03.
教育方面分为两个板块，一个是大运体育馆东侧——外国语校园，顺便学位的社区也是占尽了大运最好的方位，可谓四大神盘。别离是：阳光天健城、中森双子座、奥林华府、绿景大公馆。
现在四大神盘的价格别离到了6-7万之间，为什么称为神盘？由于楼盘的质量、学位、方位以及配套是龙中的CEO等级，在2016调控往后还逆势上涨直逼7万大关。同在大运片区华附学位的乐成、颐安都会中心价格也到了4万多，当然颐安都会中心实属老妖盘等级，开盘到现在价格基本上横盘。
另一边是龙岗中心城老城区，比较出名的校园如深圳中学龙岗初级中学、龙岗实验校园、清林校园、兰著校园、龙岗中学、平安里校园等社区基本上散布在龙平西路一带与龙翔大路龙岗大路、吉祥路、清林路合围。龙平西路一带学区房较新基本上08年后社区，比如说：阅山华府、紫悦龙亭、万科瀚林城、同创九著等，龙翔大路清林路一带社区遍及比较老，02年后社区较多比如说：城市花园、尚景华园、紫薇花园、天健花园等。
龙平西路一带价格基本上处于4万多，龙翔、清林路社区较老价格遍及在3万多。龙岗中心近几年的考试成绩尽管没有冒尖，从近几年数据来看升学率也在进步。
04.
龙中的房子许多人不行了解它的特征-高赠送，90平方米以下做个3房乃至4房。前期开发商大都为潮汕派系，以扩展面积大，房子户型好而出名。
龙中是89的天堂，为什么那么多89，由于能够避税。超越90平方米税收就变成了1.5。依据成交多个方面数据显现，成交面积90平以下到达60%的占有率。
龙中很合适刚需，三房价格遍及在300-400之间，户型大都为高赠送、高扩展、社区较新遍及楼龄08年后。
咱们看看龙中89社区户型图：
阅山华府89三房：
紫悦龙亭86四房：
宝能悦澜山88四房：
关于中层阶级家庭三房为刚需一家三口寓居，户型较为有用。关于刚需下手龙中购房主张能够参阅以下楼盘：
大运板块300-400：乐成、中海康城、嘉亿爵悦。
龙岗中心城300-400：阅山华府、紫悦龙亭、金地龙城中心、远洋新干线、海航城。
中海康城是归于大运热火社区，寓居分为非常好，户型比较完全，从1房到7房都有。总户数4119户，美化30%，小户型会集在1、2、8栋，三房会集在1-7/9-15栋，其间靠着盐龙大路的户型噪音比较大，价格相对廉价。车位1:0.8，中海物业，相对来说仍是比较好。
阅山华府是坐落中心城住所区最舒适的方位，容积率2.8，小区共由9栋高层板楼及30户连排别墅组成，其间高层户型为面积89—180平方米的三房和四房住所，联排别墅户型面积220—250㎡，项目共约742户。阅山华府小区以2梯2户南北通透板楼住所为主，项目依托天然原山高台地势，全体布局坐北朝南，盘龙式修建规划户户视界的通透开阔。未来16号线辐射区域，部分为双拼，主打户型为88三房。
金地龙城中心实属2018网红盘，龙中成交排行榜榜首。2013年次新楼盘，金地物业，紧邻龙岗河，处于龙岗大路与龙城大路交界处，项目邻深圳地铁3号线龙城广场站约500米，分为三期开发，一二期共8栋，主力户型为89三房。
05.
西部夏天东部冬季不或许是一向继续的，在人气最旺盛的时分进去是最风险的，在那个时分一切的利好要素和观念现已被计入价格傍边不会差斤少数，并且不会有新的买家。
咱们所热议的东部好西部好是个伪出题，最重要的看自己钱包和需求。
购房出资往往许多人短缺逆向思想，当抢手片区实现快速轮动时，很简单呈现价格评价幻觉，就呈现商场行情报价高估和轻视回转，而发生的轻视高估康复正常估值时，裸泳者和上岸的早已分得清清楚楚，抢手区域撤离止损，寻觅更好的赛道。
西部还在欢腾，东部也行将开端，火车头轰轰轰响着~！
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