转眼间已进入年末，楼市进入平平期，房源上市量减，购房者们在挑选房子时愈加理性。
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不论是新房、二手房、买房资历、买房方针、投诉等，房博士有问必答，助力美好落户！
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01
年末楼市行情欠好，想问下房子该买新区仍是老区？
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现在许多人买房都喜爱纠结老城区仍是新城区，咱们以优下风分隔来给我们说。
优势：
新区：跟着方针走，大势所趋，买房价格低，盈利高，是城市开展的风向标；
老区：基础设备现已完善，教育、作业、日子一体化处理，买房首要是环线论，地段保值，然后也使得市中心的房价具有保值性。
下风：
新区：基建、配套暂时短缺；房价涨幅显着，例如沣东新城，房价赶超主城区，现已没有价差优势，曩昔新区的凹地，正在以肉眼可见的速度被快速填平；规划具有不确定性，落地时刻久等问题逐步露出。
老区：寓居环境一般，主城的土地稀缺，形成开发商只能盖盖房子，想要整改部分环境相貌，比较困难；房价比较坚硬，不会大降，关于预算不多的人来说，买房本钱会比较大。
所以我主张：
1、预算不多的刚需，挑选房价动身选盘，别纠结区域（不论新区、老区，房价首要考虑，性价比是榜首要素）；
2、改进，不考虑价格本钱，首要挑选环境好的，新区就更适合；
3、一般，考虑上班时刻、通勤本钱，以地铁、商圈、日子配套为首要条件来挑选区域。
02
新版的房贷利率对现在的房贷有没有影响？
您好，这里是365房博士，为购房者供给五星级店小二服务。
依据告诉，2020年1月1日起，银行不得签定参阅借款基准利率定价的起浮利率借款合同；2020年3月1日起开端施行转化，2020年8月31前完结转化。
利率不变的情况下，便是维持现状，没什么优点。但现在LPR每月20号都会最新发布，转化今后，LPR利率涨房贷就一同涨，跌房贷就一同跌。相当于之前的房贷上浮份额或扣头现在是换算成了等值的LPR基点。
假定，你本来跟银行签定的是基准利率，既不上浮也不下浮。那么，假如将基准利率转化为LPR，相同不加点也不减点。但由于LPR也便是基准利率是会改变的，11月20日就现已下降过一次了，五年期LPR由之前的4.85%降为4.8%，所以，全体的房贷利率也会下降。
存量起浮利率借款定价基准转化为LPR，是针对每个购房人的，整个房贷转化的操作过程，你的借款银行会告诉你，只需从头签一份借款合同就能够。挑选有两种，固定利率，和起浮利率（LPR）。
不论你挑选哪种，都是有且只需一次时机。假如你很忧虑将来的利率会上行，你就挑选固定利率。但，个人主张挑选起浮利率，由于LPR是会改变的，LPR利率涨就一同涨，跌就一同跌。只需有改变，就有时机享用降息盈利。
03
金科博翠天辰值得买吗？出资寓居别离怎样样
您好，这里是365房博士，为购房者供给五星级店小二服务。
金科博翠天辰处于浐灞生态区南侧，北邻未央湖公园，地形相对较偏，现在周边相对荒芜，但接近灞河滨，空气比较好。
交通装备方面，公交车比较多，可是间隔地铁较远，后期14号线注册的话会改进不少，间隔三环近，不论去北客站仍是机场都便当许多。日子配套缺失，小区周边没有大型商场；接近大学城，校园资源比较彻底。
全体来看，区域开展较落后，需求3-5年时刻建立起配套设备，自住便当的话需求时刻；出资的价值一般，没有显着的出资卖点；户型偏改进，后期也欠好出手；自住的话可优先考虑，出资就不主张了！
04
朗诗未来街区和中南上悦城的高层怎样选？高新上班
您好，这里是365房博士，为购房者供给五星级店小二服务。
朗诗首要有府、郡、未来街区等几个系列产品线，其间未来街区归于面临青年刚需购房人群的产品线。所以，朗诗西安沣东项目便是典型的面向青年刚需购房集体的上车楼盘。
朗诗未来街区楼盘坐落昆明路沿线（昆明路此段与地铁五号线重合），楼盘南侧是昆明韶光小区和地铁五号线一期以及阿房宫地铁站，小区南大门间隔地铁阿房宫站仅300米。西北侧有一家归纳商场，楼盘的西北侧约60米处为西户铁路。楼盘东边紧邻的一个地块暂未出让，该地块再往东是西凹里村。再往东便是西三环，间隔项目方位约800米。楼盘西边800米为新城吾悦广场。
项目南边是软件新城，软件新城的码农最近购房挑选之一就有朗诗未来街区。项目周边还有西边的高新一中沣东中学、沣东试验小学、沣东平和小学以及楼盘南侧的一块教育用地。
朗诗未来街区占地33.85亩，规划了5栋高层住所，容积率2.8，绿化率35%。项目共规划了603户住户，车位数为647个，其间地上64个，地下583个，地下分为地下一层和地下二层。大品牌开发商，绿色修建功底，楼盘区位优势杰出，交通地铁出行便当，小区容积率比较低。户型规划合理，装饰实惠有用简练，归纳性价比高。且沣东新城开展迅速，未来十分值得等待。能够商贷，能够公积金贷，还能够组合贷。
中南集团首进沣东的项目便是中南上悦城，全体口碑较好。中南上悦城坐落太平路与征和六路交汇处东北角，占地上积为274亩，分为三期，其间一、二期为住所用地，占地上积约107076㎡，容积率约为2.5。一期规划为：5栋高层和16栋洋房，二期规划为：5栋小高层和8栋洋房；三期规划为：6万方商业及公寓。一起，项目配建一所幼儿园，坐落一期地块的西南角。
项目车位总数：4031，地上：336 个；地下：3695个，实行人车分流，后期自带商业体，周边1公里内无商业配套。
05
绿洲灿烂天城与曲江美好韶光比较，哪个好？
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绿洲灿烂天城间隔地铁3号线保税区站较近，现在地铁出行比较便当，公交方面，由于该区域内的公交线路现在都比较少，后期会有地铁14号线和更多的公交线路能够改进交通出行问题。
曲江美好韶光地点的商圈归于曲江CCBD，该商圈应该算是现在曲江二期配套设备根本完善起来的商圈，周边根本都是部分交房的小区，现在整个区域的开展现状不能算是彻底老练，但根本的配套都具有，交通不是很便当，楼盘价格、方位都还不错，可是小区北侧间隔三环还有绕城都比较近，噪音会比较大，由于不是品牌开发商，所以也没其他楼盘可参阅，刚需可考虑，改进需谨慎挑选。
06
买房子该选地铁口的新房仍是有优质学位的老破小？
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我觉得你首先要考虑清楚自己当下首要需求是什么，是和你老公有自己的独立空间，仍是给孩子未来要上学铺好路。
假如是前者，那么我必定主张你挑选新房，现在西安新房尽管都没有学位，可是依照政府规则，规划户数1500户以上的都自带幼儿园，小学、初中就近学区区分也是一年一划，孩子不会没学上，并且你这个房子仍是地铁口，优势很杰出。
假如是后者，我觉得老破小优质学位尽管很吸引人，可是从孩子出世，到上小学，还有7、8年的时刻，这个时刻里，方针、商场会发作什么改变都是未知数，轻率下手会有危险，其次，这个老破小要是没有快捷的公共交通就更不主张购买。
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听说，重视“落户西安”的朋友，都现已落户西安啦！
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