快春节了，在上海，哭穷的人又多了……
可是，你知道吗？
上海2019全年，1000万+豪宅卖了8105套，全国榜首！
2000万+豪宅2371套，全国榜首！
3000万+豪宅840套，全国榜首！
5000万+豪宅114套，屈居第二，仅次于北京。
上海的有钱人比你想得要多，肯定不能小看身边的“平平无奇”的上海人。
在盘点上海高端产品线时，我有3个发现：
1、有的豪宅单价现已跌至4、5万起！总价690万起！
2、豪宅也有小户型，总价相差极大，门槛并没有幻想中那么高。
3、上海豪宅产品线很丰厚，科技范儿、海派、新中式、欧洲古堡、大江景……总有一类可以彻底满意你的豪宅梦。
新年定个小方针，一同看看房子的终极奋斗方针长什么样？
01
星河湾系 | 单价最低5万起！
说起星河湾，上海人都知道。
那是一个带有激烈痕迹的品牌。钟楼、西瓦、错落有致的房顶、各具特色的八角房……共同的修建风格，远远一望便知那是星河湾。
曾经有个搭档，由于儿子考上了星河湾双语学校，从市中心搬去了闵行。
▲坐落闵行的上海星河湾
星河湾在上海有两个，一个坐落闵行颛桥，另一个坐落浦东北蔡。不久后，浦东森兰星河湾也要上市。
其间，上海星河湾现在成交均价5万/平左右。
在上海市郊均价都奔5的形式下，豪宅，不要体面的啊？！
尽管地处闵行颛桥，方位比较偏，但上海星河湾自身一点也不塌台。
修建之间有着超越100米的栋距，有着近20000㎡中心水景园林，以及2300㎡的梦境灯火泳湖。
从江南水韵到热带风情，每一户都具有很好的景象视界。
浦东星河湾自2009年就凭仗“商人后花园”的概念，首开卖了40亿，名动上海，被称为“全球五大梦境住所”之一。
项目景象全体选用“园林堆坡+下沉式院子”立体造景。社区内全冠移植植被近千种，2600余吨黄蜡石调配大面积水系，还有超大规模梦境灯火泳湖。
成交价稳步攀升至10万/平方米左右。
讲真，从单价上来看不算豪尤其是上海星河湾，可是大面积使得总价达到了千万以上。
02
金茂府系 | 科技范儿10万+爆款
▲大宁金茂府
上海传奇豪宅绕不大宁金茂府。
从2015年开端，简直每次开盘都是短短几天就售罄。
上一年更是入围我国首本《全国高校房地产专业事例教材》，成为全国400所笔直专业高校、50万在校大学生的教育事例。
近期开盘的虹口金茂府，持续接连传奇。
外立面为新亚洲风格，选用石材+金属铝板干挂幕墙和夹心保温PC结合的改造外墙，很有质感。
提到“金茂府系”，它是我国城市地标缔造者。
自2009北京广渠金茂府问世以来，铺开到了全国23个城市，所到之处几为标杆。
金茂府系产品之所以受欢迎，是由于科技感十足，又和寓居体会紧密联系 。
比方，大宁金茂府声称在温度、湿度、空气、声响、水和光线六大维度都保持在最让人体放松的规模，荣膺了“英国BREEAM认证”和“绿色修建三星规范认证”双认证的科技人居项目。
虹口金茂府则是首个一起拿到“我国绿建三星”、“英国BREEAM”和“美国WELL”三项绿能认证的住所（部分楼栋）。
业主随时随地可以用手机进行全屋操控！
由于豪宅质量+地段不错，均价都在10万以上，喜爱科技住所挂的，很吃这一套。
03
桃花源系 | 中式风合院别墅2000万起
▲姑苏桃花源
融创姑苏桃花源曾在“美国CNN全球最贵房产榜”荣登榜首，冷艳世界！
听说每座“桃花源”均匀耗时4年打磨，每个项目均聚集10余座古典园林、100余栽培栽，由大师级匠人选用传统工艺与技法手艺打造。
可谓中式别墅教科书等级。
景如其名！
坐落闵行的上海桃花源，规划了“夏·秋”两大主题园林。
依据我国节气的特色，将每个主题打造成6个景象组团，把狮子林，拙政园，环秀山庄等我国经典园林景致都搬来了上海。
项目规划了200多套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，总价2000-4000万。
04
绿城·玫瑰园系 | 修建博物馆等级3500万起
绿城“玫瑰园系”可以说是豪宅师祖辈的品牌了。
坐落上海旗忠森林体育城的玫瑰园，2010、2011年接连登上《我国十大超级豪宅》榜的尖端豪宅，容积率仅0.175。
独栋面积700-2000㎡，院子面积高达1200-5000㎡。
整个社区光修建风格就有80多种，每一栋都不重复，可谓修建博物馆！
三大天然水系分割出数个私密岛屿，户户临河。
总价3500万起，方位最好的别墅总价高达2亿元。
05
龙湖· 滟澜系 | 690万起的别墅
龙湖与绿城、星河湾并称我国三大质量开发商，从来被业界称为“我国别墅专家”。
“滟澜”系是龙湖的高端别墅产品线，颜值很高。
坐落青浦赵巷世界别墅区的龙湖滟澜山艺墅，截取1.6公里天然黄金水岸，纵横规划出“五轴五镇”。
内部全体刻画7-8米高差，打造溪谷山居环境，复原出了地中海休假日子。查了下现在的二手挂牌价，最低690万起，单价均价在3万/平。
豪宅只需满足远，也是满足廉价。
06
万科·翡翠系 | 市中心豪宅千万起
▲北京万科翡翠长安
万科“翡翠系”是一个源于上海，却在北京炽热起来的高端品牌线，最终在全国重点城市仿制。
陆家嘴北外滩的万科翡翠滨江算是万科30年来高端住所项目的经典之作。
项目间隔黄浦江仅250米，9栋住所悉数选用玻璃幕墙规划，都是270度景象视界。
这样的地段与景象，如同才契合人们心中关于上海豪宅的幻想。
成交单价10-13万/平方米，由于还有100多平米的户型，总价也有1000多万的。
万科翡翠雅宾利也在市中心，不过是在苏河湾周围，风光没那么“蛮横”，但楼栋之间超越70米的超大距离，在市中心也属稀有。
也许是地理方位的原因，单价9万多，比翡翠滨江略低。
07
中海·top里系 | 海派风情“红”盘
▲上海中海九峯里
中海地产有着39年豪宅制作经历，而“top里”是集团第六代产品系，2年前以上海为始发点，迈向全国各地。
▲上海中海云麓里
上海的项目多以海派风格为主，将魔都传统“街、巷、弄”等元素发挥得酣畅淋漓。
比方中海九峯里、中海云麓里等都曾以高颜值而火爆上海！
到12月12日，中海建国里以超越70亿的出售金额闻名全国单价10万以上豪宅单盘总销榜首、上海市单盘总销榜首、上海市单价10万以上豪宅单盘总销榜首！
与周边豪宅约15万+的房价比较，建国里约13万元的均价和2000万出面的套均总价算是良知了。
08
中粮·壹号系 | 单价最贵的超级豪宅
▲深圳天玺壹号
“壹号系”作为中粮旗下高端精品产品系，历来在择址、资源、产品等方面都有着极高的要求。
比方上海陆家嘴海景壹号、前滩海景壹号。前者曾在2015年、2018年、2019年别离上榜《我国十大超级豪宅》，是全国首个成交单价超越20万元的新建住所！
每一幢楼都享有专属泊车区，从车库可直达楼道玄关。
其间一栋“天悦”座与汤臣一品的A栋、D栋并为陆家嘴中心真实的3栋滨江一线江景楼，该楼栋内的复式户型总价悉数上亿。
修建外立面幕墙选用芬兰进口的合金钢板，这是一种运用年限长达95年的结构钢，与陆家嘴这一百年地段非常匹配。
而前滩海景壹号则在2018年以高达716%的认筹率，超越88亿的认筹金额，创下了上海楼市纪录。
那里距黄浦江约600米，坐拥3桥、4轨、4隧的快捷交通，还有总面积相当于83个足球场巨细的三大滨江公园盘绕。
均价11万/平左右，总价1000万起的价格，也便是在限价的市场行情下开出来吧。
这便是上海豪宅的千姿百态。
跟着上海楼市日益涨不动，刚需盘、市郊盘普涨几波后，豪宅单价好像亲民了不少。
假如遇到乐意做小面积的豪宅开发商，总价甚至都打到了1000多万。对一些上海人而言，并非遥不行及。
不过，总是有人神经灵敏，一听到别人谈及楼市，就说你该不会是在宣扬炒房？以至于我们都不敢引荐好房子。
讲真，房子是用来住的。
假如都具有一所好房子，谁不乐意"房住不炒"？
