在粤港澳大湾区开展框架下，广州向着全球重要交通纽带跨进，规划并投入建造多个要害交通纽带，大幅摆开城市开展格式。未来跟着包含广州南站、白云站、广州北站及南沙等多个纽带的老练与兴起，将为片区协同开展供给微弱动力。而在带动区域增值、优化工业结构、加快人口导入及完善城市功能上大有可为的TOD形式(以公共交通为导向开发规划一个居民或商业区)，或将成为下一个“掘金”热。
写字楼：琶洲是本年供给主力区域
榜首和平戴维斯计算陈述估计，2020年全市将有17个新增项目交给使用，合计有约99.4万平方米写字楼面积，到时商场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供给主力板块，估计将有8个项目交给，供给面积占全市新增供给的48.2%。跟着项目的会集交给，写字楼商场将步入阶段性供过于求的商场周期，租借商场之间的竞赛料将加重。加之广州工业晋级相关方针继续推进，估计2020年全市租借需求有望添加。但受新增供给的影响，未来全市空置率料将结构性升高，租金添加将承压。
戴德梁行计算显现，未来5年，全市甲级写字楼新增供给共318.9万平方米，将会集在琶洲及世界金融城商圈，两者占比别离高达62%及23%。一起，市政府及各区政府力推多项方针，在新落户企业奖赏、工作用房、经济奉献和专业商务楼宇奖赏等四个方面发力，大力引入金融业、专业服务业及IAB职业相关企业。
戴德梁行华中区研讨部助理董事及主管袁雪玲表明，短期看来，外部经济环境的影响及新增供给的入市，将推进甲级写字楼空置率小幅上升，且因未来5年新项目会集在新式商圈，租金或呈结构性下调;长时间看来，利好方针不断，写字楼租需求稳中有升，租户结构在职业调整洗牌后，将更趋健康。
业内人士表明，湾区经济概念和工业晋级方针的出台为更多组织型出资者增强了商场决心，促其活泼布局出资战略并找寻出资标的。年内，自用型买家需求添加显着，世界金融城和珠江新城内大宗生意买卖活泼。2019年，广州甲级写字楼商场仅四季度有一新项目入市，即珠江新城商圈天德广场，为商场开释9.6万平方米新增供给，可谓近十年商场新增供给的最低值。到2019年末，甲级写字楼空置率5.5%，同比微降0.1个百分点。商场全体供需平衡，但与近10年年均新增供给及净吸纳量约40万平方米比较，距离较大。在经济环境不太明亮的压力下，不少业主“以价换量”，使2019年全市均匀租金同比下降1.7%，为190.8元/平方米/月。
零售物业：本年有12个新项目面市
榜首和平戴维斯发布计算陈述数据显现，2020年，估计有12个新零售物业项目入市，将为广州零售物业商场带来144.5万平方米新供给，到时全市总存量估计添加至692.4万平方米。鉴于新增供给较多，加之各区未来项目多会集于同一商圈，项目间竞赛估计增大;非中心商圈空置率料将有所上升。估计未来中心商圈均匀租金有望在标杆项目的带动下稳中有升，但因为非中心商圈将迎来很多新增供给，且项目需求必定培养期，受此影响，全市均匀租金估计将呈现结构性下调。
戴德梁行华中区研讨部助理董事及主管袁雪玲猜测，5G年代到来，以华为、小米、OPPO为首的手机品牌将坚持高速扩张;以“颜控”着称的Z代代成为消费生力军，珠宝首饰、化妆品、美发美甲、皮肤护理、拍摄等有用提高个人形象的业态，有望继续扩张。老练片区的零售项目迎来“改造热”，如粤海仰忠汇、海珠万达广场经过项目改造从头开业，为区域顾客带来全新体会，西门口广场、越秀新都会等项目也在改造进行时，以期经过租户调整完成项目增值。
回忆2019年共有5个新项目入市，合计为商场带来约38万平方米新增供给。至此，广州零售物业总存量增至547.9万平方米。全市零售物业商场均匀空置率同比微降0.5个百分点至8.4%。从零售项目新进品牌业态散布上看，以唯品会、完美日记等为首的线上品牌在曩昔一年活泼插旗购物中心，继续扩张;大受年轻人，尤其是95后追捧的“颜值经济”全面兴起，与其相关的“颜值”业态，如化妆品、珠宝首饰及美发、护肤等品类，扩张态势显着。在全国“遍地开花”的首店经济同样在广州大放异彩，如Van Cleef&Arpels、始祖鸟等纷繁前进体育中心商圈。快闪店、主题展览等成为备受商场喜爱的营销法宝。
物流库房：本年有5个非保税高标仓项目入市
据高力世界最新计算，2019年，总计28.5万平方米的新增非保税优质库房进入广州商场，是2018年供给量的170%。全年净吸纳量为19万平方米，全体商场仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%，均匀净有用租金同比增速小幅上涨至4.2%，为42.4元/平方米/月。因为年末部分电商旺季的短期租借需求到期，且新增供给会集坐落新式区域，全年全体商场净吸纳量仍是落后于供给量。
高力预期，3PL(第三方物流)和电子商务零售商仍为2020年广州物流仓储的首要需求驱动力，商场将看到更多来自生鲜电商和冷链物流运营商的未来需求。现在，广州高标冷链库房的商场供给紧缺，这为开发商和出资者们供给了新的出资时机，现已可以正常的看到本乡开发商经过并购开端进入冷链物流商场。
高力世界工业及工业地产服务部广州董事邓智辉表明：“估计2020年广州商场将有5个非保税高标仓项目合计79万平方米新增供给入市。其间，新式子商场花都、南沙各有两个项目入市，别的一个项目坐落番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。预期广州仓储物流商场未来仍将平稳开展，有赖于这个城市一直以来在商贸和区域交通纽带的优势，由此催生的对仓储物业的微弱需求，使得在2020年入市的仓储项目预租率已到达80%。因而估计2020年的净吸纳将有所添加，而空置率则将小幅上调至10%。猜测全年租金上升3%，商场全体均匀净有用租金将到达约43.6元/平方米/月。跟着未来两年间很多供给均会集在新式子商场如南沙和花都，一起考虑到其来往港口和机场的交通快捷性，以及相对低价的租金本钱，这些新式子商场将加快老练。”
大宗出资：商业地产受香港出资者欢迎
作为首个国家战略清晰界说的“湾区”，粤港澳大湾区仍将坚持着高速开展，继续成为全国经济开展的首要驱动力之一。出资者将加大向大湾区内陆城市扩张，其间广州和深圳最受香港出资者欢迎。依据高力世界最新陈述数据显现，2019年广深商业地产大宗买卖金额总计挨近700亿元。
除却债款导致转让的住所项目外，写字楼是最近两年最受出资组织欢迎的物业类型。跟着大湾区内城市的开展，无论是中心区仍是部分非中心区均显现出未来的开展潜力，区内的出资项目也进一步遭到海内外出资者的亲近重视。2019年吉宝置业在广州收买西门口广场物业，领展收买深圳CBD中心区域大体量物业中心城，标志着外资出资大湾区的决心。
高力世界长时间资金商场与出资服务部华南区董事林楚洲表明：“展望未来，跟着工业结构的改变，特别是第三工业比重提高，大湾区全体的出资商场将得到显着提高，使得海内外的出资组织将愈加活泼地寻觅大湾区的出资时机，信任更多的出资者将把广州和深圳归入他们的未来出资区域挑选范围内。在未来5年，估计整个大湾区特别是广州、深圳，将看见海内外的出资者数量继续不断的添加，工业园区写字楼、订制的冷链库房和改装为高标的冷链库房将成为重视焦点。”
戴德梁行华中区长时间资金商场履行董事及主管苏俭婷介绍，从全国或广州本地商场来看，近年来内资买家以大比重在买卖结构中“占上风”，外资买家继续张望。2019年大宗物业出资成交额中，内资买家占比92%，以自用型买家和政府组织为主。其间政府组织置办物业为草创企业供给工作场所是支撑大宗成交的重要力气，如在第四季度某政府组织购入中新常识城的广州绿洲城一栋超甲写字楼和6栋小独栋的物业。估计未来有工业、方针支撑的新式商务板块及传统区域有改造空间的物业，将继续遭到重视。而在大湾区方针盈利下，外资在商场的活泼度将有增无减。
来历：信息时报
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