重磅衡九条发布或将改动衡阳楼市现状

2020年1月6日,衡阳市自然资源和规划局发布了《关于促进房地产商场稳健开展和支撑工业企业开展的施行定见》(共九条,下文总称“衡九条”)。文件一经面世便引起热议,以下为该文件的具体内容

上述定见中,与购房者休戚相关的为第二条和第五条。老蒋这儿要点解读这2条。

第二条

2020年进入商场开发的土地原则不超越300亩,规划计划和工程答应面积原则上不超越200万平方米。

按目前商场干流3.0容积率核算,300亩土地≈60万平方米。60万平方我们或许没有概念,以衡阳某销冠楼盘为例。该楼盘建筑面积约为100万平方。假如严厉依照文件履行,2020年进入商场的纯新盘面积将不少于一个大型楼盘的面积(2020年之前已拿到五证的楼盘在外)。所以,该方针或许会导致2020年进入商场的纯新盘将只要个位数(2019年几块地均为几十至上百亩)。

规划计划和工程答应面积原则上不超越200万平方米这个略微有点杂乱,简略来说便是供应侧变革,对需求端进行了调控。2020年政府将对土地总量进行管控。

第五条

项目主体竣工后,可申请规划和用地核实检验,施行交房即处理不动产证。

衡阳过往的产品房,多数是交房1年以上才办证。该方针履行后,业主在交房时就可以拿到房产证,可谓“双喜临门”。

文件发布后,在房产群引起热议。不少房友都在问这个文件发布会对2020年楼市发生怎么影响。在答复这样的一个问题前,老蒋先说下2019年楼市的行情。

下图为衡阳市统计局发布的2019年1-11月数据。多个方面数据显现1-11月产品房施工面积和竣工面积同比2018年增长了17.1%和38.3%,产品房出售面积和产品房出售额同比减少了4.3%和7.5%。

施工和竣工面积同比上升,出售额和出售面积同比却负增长,阐明衡阳的库存快速添加,销量快速下滑。

鉴于2019年的楼市下行,政府为了防备危险,所以发布了“衡九条”文件。该方针将会发生何种影响是我们所关怀和评论的,老蒋咨询了很多大佬以及从业多年的阅历做出以下判别,供我们参阅。

库存下降

老蒋很认同任泽平说的短期看方针,中期看开展,长时间看人口的言辞。“衡九条”的施行便是短期的方针,该方针如能遵循施行,2020年衡阳楼市库存压力将得到极大的缓解。

抄底时机?

上图为2010年至2019年全国产品房商场微观数据图,从数据看,阅历2年的下行,楼市已进入底部,或许会呈现反弹。所以假如你是刚需,2020年或许是抄底的时机。

现阶段各大楼盘并未因“衡九条”的出台有任何变化,主张近2年有寓居需求的房友,可优先考虑当下价格已跌入底部的楼盘。

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