2020年1月6日，衡阳市自然资源和规划局发布了《关于促进房地产商场稳健开展和支撑工业企业开展的施行定见》（共九条，下文总称“衡九条”）。文件一经面世便引起热议，以下为该文件的具体内容
上述定见中，与购房者休戚相关的为第二条和第五条。老蒋这儿要点解读这2条。
第二条
2020年进入商场开发的土地原则不超越300亩，规划计划和工程答应面积原则上不超越200万平方米。
按目前商场干流3.0容积率核算，300亩土地≈60万平方米。60万平方我们或许没有概念，以衡阳某销冠楼盘为例。该楼盘建筑面积约为100万平方。假如严厉依照文件履行，2020年进入商场的纯新盘面积将不少于一个大型楼盘的面积（2020年之前已拿到五证的楼盘在外）。所以，该方针或许会导致2020年进入商场的纯新盘将只要个位数（2019年几块地均为几十至上百亩）。
规划计划和工程答应面积原则上不超越200万平方米这个略微有点杂乱，简略来说便是供应侧变革，对需求端进行了调控。2020年政府将对土地总量进行管控。
第五条
项目主体竣工后，可申请规划和用地核实检验，施行交房即处理不动产证。
衡阳过往的产品房，多数是交房1年以上才办证。该方针履行后，业主在交房时就可以拿到房产证，可谓“双喜临门”。
文件发布后，在房产群引起热议。不少房友都在问这个文件发布会对2020年楼市发生怎么影响。在答复这样的一个问题前，老蒋先说下2019年楼市的行情。
下图为衡阳市统计局发布的2019年1-11月数据。多个方面数据显现1-11月产品房施工面积和竣工面积同比2018年增长了17.1%和38.3%，产品房出售面积和产品房出售额同比减少了4.3%和7.5%。
施工和竣工面积同比上升，出售额和出售面积同比却负增长，阐明衡阳的库存快速添加，销量快速下滑。
鉴于2019年的楼市下行，政府为了防备危险，所以发布了“衡九条”文件。该方针将会发生何种影响是我们所关怀和评论的，老蒋咨询了很多大佬以及从业多年的阅历做出以下判别，供我们参阅。
库存下降
老蒋很认同任泽平说的短期看方针，中期看开展，长时间看人口的言辞。“衡九条”的施行便是短期的方针，该方针如能遵循施行，2020年衡阳楼市库存压力将得到极大的缓解。
抄底时机？
上图为2010年至2019年全国产品房商场微观数据图，从数据看，阅历2年的下行，楼市已进入底部，或许会呈现反弹。所以假如你是刚需，2020年或许是抄底的时机。
现阶段各大楼盘并未因“衡九条”的出台有任何变化，主张近2年有寓居需求的房友，可优先考虑当下价格已跌入底部的楼盘。
