▲2019年北京工业用地成交状况一览
撰文 | 优异
来历 | 选址960
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刚刚走过的2019年，北京工业用地成交呈现极大改变：数量上较2018年不止翻一番，涌现出北京最热的工业地块供给区；在北京严控工业准入的状况下，生物医药、新能源轿车及高端配备制作成为最受欢迎的工业，而从前的拿地大户现在消声匿迹，环绕减量开展方针，2019年的北京工业用地终究隐藏了哪些玄机？
工业用地成交暴增200%
依据北京市规划和自然资源委员会官网发布的土地成交一览表，选址960梳理了北京2019年工业用地成交状况：共成交28宗，出让面积挨近117公顷，总成交额超16亿元，一切工业用地均以底价成交。
从成交宗数看，2019年是去年同期（9宗工业用地）的3倍有余，增加明显，全体成交时刻均衡，只是第三季度略有低迷。
从区域来看，成交地块会集在京南，其间北京经济技术开发区成交居首，占到全市一半以上。年内成交的28宗工业用地首要来自五个区，即房山、平谷、顺义、大兴和北京经济技术开发区。其间，北京经济技术开发区以15宗工业用地高居榜首，在全市工业土地供给中占比超50%；大兴以4宗工业用地成交抢先，位居第二；房山、平谷、顺义3区并排，均成交了3宗工业用地。
2019年北京工业用地成交区域
这与《北京市2019年度建造用地供给方案》相符。据供给方案，2019年北京建造用地供给方案总量为3760公顷，较2018年有所削减，但加大了研制用地供给规划，组织研制用地220公顷，工矿仓储用地120公顷。
部分区域供地方案与实践成交呈现较大差额。对标供给方案，220公顷研制用地方案以怀柔（93公顷）、海淀（60公顷）、顺义（20公顷）、房山（19公顷）和密云（11公顷）为主，向阳、石景山、昌平、大兴有小额放量。工矿仓储用地以北京经济技术开发区（55公顷）、大兴（22公顷）、延庆（22公顷）、顺义（11公顷）为主。
生物医药企业受欢迎
成交的28宗工业用地中，药品研制、医疗器械制作等生物医药类相关工业呈现频次最高，其次为新能源轿车、高端预备制作类相关工业。
北京提出减量开展，意在为高精尖工业腾挪成长空间，工业地块带着明显的工业标签入市，招拍挂布告中已清楚注明工业准入类型，比方用于建造智能网联轿车研制中心，打造国内先进的新式疫苗研制中心和现代化疫苗生产基地，新一代半导体创新式项目。工业地块工业准入愈加精细化、专业化，折射出高精尖工业入园入区时，各园各区工业向高端化、特征化、差别化开展。
值得重视的是，虽然大部分地块的出让年限均为20年，但仍有4家企业在大兴拿到了出让年限50年的工业用地。
戴德梁行华北区工业地产部董事路煜以为，这反映出工业用地出让向鼓舞工业歪斜、向鼓舞区域歪斜，《加速科学技术创新构建高精尖经济结构用地方针的定见(试行)》中工业用地出让年限最长20年的规则，不是一刀切行为，严重工业项目可采纳一事一议。
开发商拿地占比急剧下降
从拿地主体来看，2019年企业制霸，承揽近4/5的工业用地。开发商拿地数量有所上升，不过占比从2018年的三分之一下滑至2019年的1/5。
一方面生物医药、新能源、智能制作、集成电路等工业加速落地脚步，「我国智造」浪潮下，企业决心更足；另一方面，北京工业用地方针监管趋严、工业准入门槛举高。经过切割出售快速变现的年代一去不返，开发商面对资金回流慢、招商工业专注、出资强度大等问题，因而在拿地方面显得愈加保存和稳重。
从出让价格看，工业用地楼面价跨度大，呈现高点与低谷。峰值呈现在房山高端制作业基地，北京岳氏安防科技拿地楼面价为2324元/平方米。北京经济技术开发区普遍存在大面积贱价工业用地，15宗成交工业用地中8宗工业用地楼面价为587元/平方米，成为北京工业开展潜力区域。
2019年北京工业用地楼面价Top 10
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