北京工业用地成交暴增200%生物医药企业拿地最多

▲2019年北京工业用地成交状况一览

撰文 | 优异

来历 | 选址960

本文共1469字,阅览约需4分钟

刚刚走过的2019年,北京工业用地成交呈现极大改变:数量上较2018年不止翻一番,涌现出北京最热的工业地块供给区;在北京严控工业准入的状况下,生物医药、新能源轿车及高端配备制作成为最受欢迎的工业,而从前的拿地大户现在消声匿迹,环绕减量开展方针,2019年的北京工业用地终究隐藏了哪些玄机?

工业用地成交暴增200%

依据北京市规划和自然资源委员会官网发布的土地成交一览表,选址960梳理了北京2019年工业用地成交状况:共成交28宗,出让面积挨近117公顷,总成交额超16亿元,一切工业用地均以底价成交。

从成交宗数看,2019年是去年同期(9宗工业用地)的3倍有余,增加明显,全体成交时刻均衡,只是第三季度略有低迷。

从区域来看,成交地块会集在京南,其间北京经济技术开发区成交居首,占到全市一半以上。年内成交的28宗工业用地首要来自五个区,即房山、平谷、顺义、大兴和北京经济技术开发区。其间,北京经济技术开发区以15宗工业用地高居榜首,在全市工业土地供给中占比超50%;大兴以4宗工业用地成交抢先,位居第二;房山、平谷、顺义3区并排,均成交了3宗工业用地。

2019年北京工业用地成交区域

这与《北京市2019年度建造用地供给方案》相符。据供给方案,2019年北京建造用地供给方案总量为3760公顷,较2018年有所削减,但加大了研制用地供给规划,组织研制用地220公顷,工矿仓储用地120公顷。

部分区域供地方案与实践成交呈现较大差额。对标供给方案,220公顷研制用地方案以怀柔(93公顷)、海淀(60公顷)、顺义(20公顷)、房山(19公顷)和密云(11公顷)为主,向阳、石景山、昌平、大兴有小额放量。工矿仓储用地以北京经济技术开发区(55公顷)、大兴(22公顷)、延庆(22公顷)、顺义(11公顷)为主。

生物医药企业受欢迎

成交的28宗工业用地中,药品研制、医疗器械制作等生物医药类相关工业呈现频次最高,其次为新能源轿车、高端预备制作类相关工业。

北京提出减量开展,意在为高精尖工业腾挪成长空间,工业地块带着明显的工业标签入市,招拍挂布告中已清楚注明工业准入类型,比方用于建造智能网联轿车研制中心,打造国内先进的新式疫苗研制中心和现代化疫苗生产基地,新一代半导体创新式项目。工业地块工业准入愈加精细化、专业化,折射出高精尖工业入园入区时,各园各区工业向高端化、特征化、差别化开展。

值得重视的是,虽然大部分地块的出让年限均为20年,但仍有4家企业在大兴拿到了出让年限50年的工业用地。

戴德梁行华北区工业地产部董事路煜以为,这反映出工业用地出让向鼓舞工业歪斜、向鼓舞区域歪斜,《加速科学技术创新构建高精尖经济结构用地方针的定见(试行)》中工业用地出让年限最长20年的规则,不是一刀切行为,严重工业项目可采纳一事一议。

开发商拿地占比急剧下降

从拿地主体来看,2019年企业制霸,承揽近4/5的工业用地。开发商拿地数量有所上升,不过占比从2018年的三分之一下滑至2019年的1/5。

一方面生物医药、新能源、智能制作、集成电路等工业加速落地脚步,「我国智造」浪潮下,企业决心更足;另一方面,北京工业用地方针监管趋严、工业准入门槛举高。经过切割出售快速变现的年代一去不返,开发商面对资金回流慢、招商工业专注、出资强度大等问题,因而在拿地方面显得愈加保存和稳重。

从出让价格看,工业用地楼面价跨度大,呈现高点与低谷。峰值呈现在房山高端制作业基地,北京岳氏安防科技拿地楼面价为2324元/平方米。北京经济技术开发区普遍存在大面积贱价工业用地,15宗成交工业用地中8宗工业用地楼面价为587元/平方米,成为北京工业开展潜力区域。

2019年北京工业用地楼面价Top 10

END

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!