壹
日子，就是各种逃不脱的谜。
刷屏的ZFB账单是个谜，我居然可以这么有钱？忽冷忽热的气候是个谜，冬季也能一秒入夏？未拍先火的土地商场是个谜，这还没冷呢怎样又热了？
而关于大多数人来说，临安也是个谜。一边是屡次流摇，一边是霸屏成交，临安这是闹哪样？
最终一个疑问，来源于近来通明售房网发布的一组数据。
图源通明售房网
据通明售房网到2019年12月31日的数据，在全城单盘成交套数上，临安青山湖楼盘宝龙旭辉城以2047套排名榜首位，更值得一提的是前五名，临安占有三席，宝龙旭辉城、越秀星悦城、苕溪学府，排列1、3、5位。
这三个楼盘单拎出来都颇具看头。
首要是青山湖科技城的两大热盘，宝龙旭辉城、越秀星悦城。宝龙旭辉城是青山湖科技城地铁站TOD，自带约9万方宝龙城市广场，北侧有南苕溪及占地面积约20万方滨河公园(规划)，日子配套与山水资源均可享受到。
越秀星悦城相同是近青山湖地铁站的大盘，星悦城近期交给的云澜组团口碑和质量都不错，西海岸值得等待。
苕溪学府，在整个杭州楼市也可谓奇葩的存在。大批41、47㎡的超小户型，总价80多万，首付最低25万，又是70年产权，还不限购，自身方位也不错，所以极低的门槛、不错的方位、不限购的优势，这样的楼盘没有不火的理由。
贰
算上今日，2020满打满算现已曩昔10天了，临安楼市阅历了看上去还不错的一年，新年的一年还能持续吗？
在离阴历新年越来越近，推盘越来越少的状况下，购房热心并没有显着消减。
据统计，上星期（2019.12.30-2020.1.5），临安楼市成交仍旧平稳，43个项目共网签352套，签约面积35036.26㎡。签约套数比较前一周的394套，仅削减42套，降幅10.66%。
临安上星期单盘成交TOP10
在上星期签约榜单上，新盘中天雅境公寓以48套占有榜首，项目上一年年末首开高层3、4号楼，房源均为约89㎡户型，网签均价17800元/㎡左右。
保亿麓语湖苑，青山湖科技城配套相对老练的大盘，上星期签约33套，项目现在在售户型建面约85-125㎡高层。
排名第三的苕溪学府，上星期签约27套，也是年度热盘，上文有说过。
叁
临安区，作为杭州十区中仅有不限购的区域，自身就是一个特别的存在。
在临安立体化全方位融杭的布景下，不限购的临安更是展示出了商场的多样性。在这里，咱们见到了高居全杭成交量榜首的楼盘，也有直接摆在桌面上的打折促销。
其实简略剖析一下，这样的状况并不意外。
以位居前三的宝龙旭辉城、越秀星悦城为例。它们地点的青山湖作为临安融杭桥头堡，不只占有地舆区位交通优势，并且寓居环境相同优质。未来16号线35分钟即可跑完全程，所以从青山湖科技城站动身，20分钟左右即可抵达未来科技城，经过3、5号线、机场快线换乘，可以辐射到更远的区域。
未来科技城高层要3万5，还摇不到，而青山湖科技城均价不到2万，房源满足，不用摇号，不限购，寓居环境好，仅仅多了20分钟的通勤间隔，所以青山湖有满足的资历承受未来科技城甚至城西的外溢。
更要害的是，青山湖科技城并不是只要寓居的功用，其自身也是城西科创大走廊的一部分，现在一些全国闻名的科研企业、工业集团已进驻青山湖科技城，本地寓居需求也在增加。
从楼盘的自身来看，要成为高成交量的楼盘，前提条件就是有满足多的房源，假设一个楼盘只要五六百套房源，就算“万人摇”它也上不了这个榜单。
所以在榜的楼盘首要要有满足多的房源，这也是临安、富阳、余杭、萧山、钱塘新区这些相对外围区域楼盘一再上榜的原因。
肆
已然这么大体量的楼盘都能卖得动，莫非不是更阐明临安商场一片兴旺？
答案当然不是，由于这样大体量楼盘多了，高库存是随之而来的问题。
图源房管局（到1月7日16:00）
清楚明了，临安住所库存量8997套，仅次于余杭，所以临安的楼盘仍然面临着极大的去库存压力。并且青山湖是融杭的桥头堡，也是外来购房者承受度最高的一个区域，但临安不只要青山湖，还有锦北、锦城、锦南等等板块。
所以重压之下，打折促销不用感到意外。
据统计，2019年临安新房商场的成交量21457套，比照2018年的12743套，可谓是远超，环比上升了68.38%。
成交量与库存量比较，临安楼盘的去化速度仍是比较可观的。
2020年，临安商场大概率会连续高库存、高成交的商场走向，咱们见过临安楼市的热烈也见过它的冷清，也信任它将连续这种平衡联系。
更多临安本地楼市剖析 ，可重视“临安楼市动态”微信大众号：
-END-
总编 | 钟斌 作者 | 周忆
