图文 | 克而瑞宁德
2019年的宁德楼市稳中有升，鄙人半年全体供给量上涨的状况下，日光盘现象仍层出不穷，加之“宁德年代”购买力的助攻，也是现在福建商场中，全体去化水平相对较好的城市。从近几个月数据来看，跟着新盘的继续耗费，库存也降低到低位水平，住所去化周期接连3个月在7个月以下，求过于供现象显着。
从全年土地供给状况去看，宁德住所用地供给量仍处在低位水平，住所求过于供现象还将继续，但在“房住不炒”的主基调下，全市房价还将维持在安稳水平，即使“一房难求”现象还将继续，但房价仍以稳为主。
一、
开盘监测
本月宁德继9月份后再迎开盘潮，共7个项目开盘，全体去化率86%，去化体现杰出。商场出现两极分化，建发、中融、天行等项目依托品牌或区位价格优势，开盘售罄。
本月宁德市本级再迎开盘潮，共7个项目9次开盘，共1836套房源，推售面积约19.37万㎡，以87-147㎡三至四房产品为主。
【开盘预告】
接近年关，一起下半年以来很多项目接连开盘，商场耗费很多有用客户，估计1月份开盘量较少，包含【中融檀府】、【世茂灿烂悦宸】、【金禾明月雅居】、【交投天行万安】等项目入市。
二、
行业资讯与方针动态
1、东侨二中项目可研已获批
2、土拍快讯|隆重地产1.56亿竞得桐南大街玉塘片区A-07-01-1地块
3、宁德一中新校区高中部教学楼封顶
4、穆阳溪大桥估计本月底竣工
5、宁德市中医院举办医养结合建造项目开工奠基仪式
6、市政填海造地工程已顺畅经过竣工检验
7、沈海复线福鼎贯岭至管阳段高速公路将于元旦通车
三、
土地供给及成交
本月宁德市本级无土地供给；
成交方面，本月宁德出让北部新城1幅商住用地，总建约12.74万㎡，由万和集团竞得，成交金额约4.4亿元。
总述：本月宁德举办19年第四次揭露出让，也是终究一次土拍，仍旧选用“限房价、竞地价”方法。本次出让地块坐落北部新城，坐落锂电新能源小镇规划中心范围内，该地块作为小镇中的重要配套，不出意料由万和集团拿下，地块的成交也使得小镇的建造益发完好，终究成交楼面价约为3453元/㎡，全体楼面价比较6月份万和竞得的地块高出不少，一起地块的限价也高出1550元/㎡。
四、
商品住所量价走势
本月宁德楼市商品住所新增供给17.72万方；成交方面，本月成交量大幅上涨，成交价格受部分贱价项目会集存案影响，环比小幅下滑，但仍处于近三年第二高位。
五、
商品住所成交结构剖析
本月各产品线成交结构中，144-160㎡面积段占比下滑显着，其他面积段占比改变不大，90-120㎡面积段产品占比仍居首位；
总价段方面，90-120万总价段占比仍居首位，90-150万总价段占比提高显着。
六、
商场存量剖析（商品住所）
本月宁德主城区商品住所供需体现为供过于求，全体库存量小长至48.43万方，去化速度加快，去化周期相等；
七、
商场成交排名
（住所月度排名）
【建发天行泱著】项目会集成交夺得本月出售面积冠军，TOP10中，东侨区占7席，蕉城区占3席。
（房企月度排名）
建发房产凭仗【建发天行泱著】项目会集存案位列11月出售金额榜第一，世茂集团凭仗【世茂灿烂悦宸】项目会集存案，位列金额榜第二，中融地产位列第三位。
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