2020年1月3日，北京土地商场迎来了久别“热烈”场景，石景山首钢园区两宗不限价宅地招引了15家房企争相哄抢。最终，两宗不限价地块别离以34亿和36.5亿的总价成交，其间一宗不限价地块楼面价高达52109元/㎡，溢价率高达25.9%。
楼面价5.2万 溢价率25.9% 京西不限价地块受热捧
2019年至今，包含门头沟、石景山在内的京西区域现已成交6宗不限价地块，京西渐渐的变成了北京不限价地块最会集的区域。京西不限价地块会集成交会导致两个成果，一方面，这必将引爆京西区域的住所供给，使区域成为未来北京楼市热门板块；另一方面，不限价地块的项目批量入市后，区域新房均价上涨将成为大概率事情。
注：图表中展现的数据为部分数据
在京西会集成交不限价地块的一起，京西各项配套利好也在高速度高质量的开展。2022年举行冬奥会，京西的石景山便是重要的分会场主办单位，一起国家级的金融工业园区北京银行稳妥工业园、中关村石景山科技园、门头沟科技园也均落户京西。
在新首钢城市复兴新地标三年行动计划和“新规划、新高端工业服务区、以及新的国际性”三新利好下，京西正在加快成为城区人口外溢和工业外溢直接承载地。这也是京西区域在土地供给匮乏近十年后，再次会集供给土地的重要原因之一。
实际上，京西本身的交通、教育、商业等配套就十分完善，并且京西是北京传统的生态修养区域，优胜的自然资源和生态环境一直是招引置业者前来的首要的要素。跟着新首钢高端工业归纳服务区规划、冬奥会规划、长安街西延、教育等的各项政策利好不断推动，京西各项配套不只完成了晋级迭代，以新首钢规划区为中心的京西板块也正在成为北京楼市炙手可热的区域。
补偿区域产品短板 京西再现低密洋房社区
但令人遗憾的是，现在京西板块内涵售的项目，很稀有纯低密洋房社区，尤其是户型功用偏刚需和刚改的低密洋房社区更是罕有。以门头沟为例，区域在售项目中多是叠拼、联排以及大平层等大户型高端产品，大多数户型面积在140㎡起，刚需和刚改很难触及其门槛。石景山的限竞房入市确实带来了一些小户型供给，但供给究竟有限且户型功用晋级不大，低密社区更是简直绝迹。这无疑是区域楼市的一大短板，也给京西的刚需和刚改置业者带来了很大困扰。
但是跟着不限价地块的供给，京西纯低密洋房社区缺少的局势将被改进。2020年开年，新首钢中心区住所项目合景·领汇长安携低密洋房产品入市，补偿了京西楼市这一短板。
合景·领汇长安地处西长安街新首钢中心区寓居区内，是合景泰富打造的纯低密洋房产品，也是区域内稀有的低密洋房社区。合景领汇长安之所以令商场等待，不只是由于其打造了8-10层的低密洋房产品，更由于其均匀约80%的高得房率及其功用完全的户型规划。
项目打造的78㎡户型具有超高使用率，这使其成为颇受商场追捧的3居典型代表！关于有三居需求又资金紧张的刚需客群来说，南北通透、全明格式，主卧赠飘窗，更是稀有的呈现了中小户型里的阳台。
两个卧室功用可完成功用拓宽，全体标准感乃至超越北京许多89平米的限竞房三居产品，这带来的便是节省了10平米大约50多万的购房款，以及未来寓居的物业费等开销！
89㎡的三居两卫户型，在平等面积段里，北京商场可以排名前三位。三开间朝南，主卧独立卫浴，稀有的2个卫生间全明，相同也设置了阳台，南向面宽到达了9.3米。
108㎡的舒适三居两卫在功用性之上增加了舒适度。面宽也拓宽到了10米以上，全体方正，动线规划合理。
总结起来，这3个户型都出自合景·领汇长安，可以说到达全盘神户型：本着小居室面积、强寓居功用的准则走心规划，在操控总价的前提下，完成完善的日子功用。现在购房者的挑剔超出幻想，但合景领汇长安作为一个纯商品房住所项目，打造的户型可以说超越了大部分限竞房项目，有着更强的商场优势。
有必要留意一下的是，合景·领汇长安还具有较高的性价比，其价格虽未对外发布，但据项目方泄漏，和周边项目对标还具有必定优势。项目周边一般商品房项目华远·裘马四季价格在6.1万元/㎡左右，永泰西山御园也是一般商品房价格在5.9万元/㎡左右，可当作参阅。
由于地处新首钢中心区，所以合景·领汇长安周边配套也十分完备。
交通上，项目坐落长安街西延线上，距刚刚通车的首钢大桥很近，紧挨地铁S1线桥户营站和上岸站（规划R1号线始发站），项目东侧300米还建有公交枢纽站，自驾可走莲石东路、阜石快速路、长安街西延线，不管地铁、公交出行或是自驾出行，交通都比较便当。
商业配套上，项目东侧200米，规划有8万㎡购物中心，项目东南集合近15万㎡商圈。这中心还包含间隔约400米体量10万㎡的龙湖商业天街，此外还有保利欢喜大都会、京西大悦城、喜隆多购物中心。
值得一提的是，项目本身还配建有幼儿园，邻近还有北京八中附小、首师大附中永定分校和北京八中（京西小区）、人大附中等优质教育资源……
并且未来项目地点之地的新首钢中心区便是一个可以吸纳海淀、石景山、东西城以及向阳外溢客户的肥美土壤。合景·领汇长安作为西长安街稀有的双地铁纯低密洋房住区，比较于限竞房五年以上的置换周期，关于购房人而言，它的变现才能和保值性都显而易见，整个京西片区的置业需求很可能因而被激活。
