每经记者：黄婉银 每经修改：魏文艺
2019年曾被不少组织人士称为是近10年以来最具应战的一年。作为反映区域经济开展状况的晴雨表——写字楼，2019年在一线城市的空置率就到达了近10年最高点。
关于现已到来的2020年，多家世界房地产参谋行估计，北京、广州、深圳都将迎来新一轮写字楼供给顶峰，均匀租金水平将承压，空置率料将接连小幅上升。
高力世界陈述数据显现，2020年广州写字楼新增供给到达顶峰，新增可租借面积到达89万平方米，比2017年至2019年三年的供给总和（59万平方米）还高出51%，空置率估计从由5.3%攀升至11.4%；深圳则将有约112万平米的新增甲级写字楼入市，同比2019年高出58%，空置率估计从21.2%微升至24.9%。
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很多新增供给推高深圳写字楼空置率
2019年全年，广州写字楼新增供给处于低位。高力世界指出，2019年因为宏观经济的不确定性，加上全年仅新增19.7万平方米甲级写字楼入市，供给的匮乏约束了全年的净吸纳量，且66%会集在第四季度。2019年广州写字楼空置率为5.3%。
相较之下，2019年以来，深圳写字楼商场状况一直是商场重视的焦点。据榜首和平戴维斯发布的数据，2019年深圳全年累计共有107.7万平方米新增写字楼面积交给入市，同比扩展49.1%，推进深圳甲级写字楼总存量同比上升17.7%至715.6万平方米。
数据来历：高力世界
榜首和平戴维斯华南区研讨部主管谢靖宇向《每日经济新闻》记者表明，经济稳步的添加趋缓与工业变迁现象，加之全年过百万平方米的新增供给，令供过于求的商场特征凸显，致使深圳全市空置率结构性环比上升2.2个百分点，同比上升5.4个百分点至24.6%。
详细到区域上，深圳福田和南山依然是写字楼存量大户。据高力世界计算，2018年到2019年，福田和南山写字楼空置率根本坚持不变，分别为16%和19%。而跟着深圳开展西移和现有企业搬家，罗湖写字楼空置率在无新增供给的状况下有显着上升，从7.2%上升至18.9%。前海则因为是全新区域有很多新建项目，其甲级写字楼空置率始终坚持高位。但跟着片区建造逐步老练，空置率从2018年年末的63.1%下降至2019年年末的56%。
谢靖宇以为，2020年深圳甲级写字楼商场将迎来供给顶峰，商场增量继续扩展令现有商场压力加码，未来空置率料将接连小幅上升。2019年12月，深圳完成全球招商签约5600亿元，有望拉动中远期对甲级写字楼的需求，但短期来看作用相对有限，租借需求亟待培养。
租金承压下能否激起新增需求？
2019年，广州写字楼空置率虽处于低位，但租金相同呈现回落。高力世界陈述数据显现，遭到宏观经济不确定性的影响，写字楼租金受压，广州甲级写字楼均匀租金较去年同期回落2.4%达175元/月/平方米。
高力世界估计，2020年因为新增写字楼面积的添加，广州写字楼空置率将由5.3%升至11.4%，全市租金亦或许同比小幅下调0.5%至174元/平方米/月。与此同时，新增供给将为租户供给更多的选项，将有助于影响租借买卖，提高写字楼的净吸纳量。
而关于深圳在2020年面对的很多甲级写字楼新增供给压力，高力世界华南区董事总经理冯文光向《每日经济新闻》记者剖析以为，很多的新增供给与相对较低的租金将招引更多的新公司及从头选址的租户搬家或扩大来到南山和前海。除此之外，深圳政府现已拟定相应补助方针并发动多项办法来招引全球的企业和投资者来深圳开展新兴工业，这也将激起出更多新增需求以抵消经济增速趋缓带来的晦气影响。
数据来历：高力世界
不止2020年的新增供给，深圳从2020年到2024年的未来5年间，一共会有约732万平方米的新建甲级写字楼体量入市，且首要会集在南山和前海。
新增供给尽管能够带动吸纳量上涨，但深圳写字楼商场依然处于供过于求的状况，怎么进一步影响新增需求是要害。因为2019年第四季度业主以价换量和政府招商引资的推租战略，支撑深圳全市继续录得正净吸纳量，达14.2万平方米。但据榜首和平戴维斯的陈述，深圳全年累计净吸纳量为48.2万平方米，同比下降28.9%，需求添加显疲软。
明显，写字楼租借商场之间的竞赛现已晋级。陈述续称，各区政府纷繁推出优惠方针以盼招引并留住优质企业，业主以价换量的推租战略已然遍及。2019年年内，深圳全市均匀租金接连四个季度下调，同比跌落10.0%至202.6元/平方米/月。
戴德梁行则在《深圳写字楼商场2019年第四季度》陈述中指出，尽管2019年第四季度商场租借成交活跃度较三季度略有上升，但成交首要以更低租金、更小面积的换租需求为主，商场全体吸纳状况不容乐观。业主给予的优惠租金及补助将某些特定的程度抹平违约租期的影响，估计2020年对优质客户的抢夺还将继续，不过跟着换租需求的逐步耗费及继续的高供给，甲级写字楼的租金及空置率或接受更大压力，而最终能改变商场体现的新增需求则将依赖于经济环境的改进。
每日经济新闻
