今日的爆点全都来自滨湖，而且都是热盘。
1、联投中心书城最新存案8栋毛坯高层，均价17499.08元/㎡。
2、纯新盘华润昆仑御户型图初次曝光，高层户型有105、119㎡、洋房137㎡。
能够预想到，新年前后滨湖又要热一波。
NO.1 | 壹
联投均价1.75万/㎡，涨了3000元/㎡
联投中心书城一口气存案了三期8栋高层，一共628套房源，毛坯均价1.75万/㎡。项目二期存案均价是14398元/㎡，比较之下，本次存案涨了3000多元每平。
先不论联投怎样做到的，这个价格在滨湖在售盘傍边，竞争力真的很强。当然，条件是不加额定费用。
一是，在现在的滨湖商场中，门槛盘是金融后台基地金鹏壹品天成和荣盛华府，均价1.9万/㎡左右。除此之外，其他在售盘无一例外悉数2万/㎡以上。
1.75万/㎡的均价，和其他项目比较，都有1500元/㎡以上的价格优势。依照项目最小户型101㎡核算，单套总价至少差了15万。
二是，联投中心书城的方位优秀，地铁1号线云谷路站、银泰百货、塘西河公园、融创茂等配套围住，学区是48中教育集团嘉陵江路中学和屯溪路小学教育集团金斗路小学。
而且，环湖CBD板块现在只要融创望海潮和文一塘溪津门还有住所货量，总价根本都在300万以上，要不就只剩二手房。联投中心书城的补仓，给了购房者更多的时机和挑选。
三是，联投现在的二手房挂牌均价1.9万+/㎡，和新房比较存在1500元/㎡以上的倒挂，这一点适当可贵。
这次存案的房源，户型有101㎡、124㎡、141㎡、146㎡四种，而且公摊不大，只要20%左右，在高层产品中，得房率算是很高了。
项目估计应该是新年后开盘，是否要求首付份额还不确认。假如要求全款或许有其他附加费用，就现在的二手房价格而言，主张出资客群仍是要慎重。
NO.2 | 贰
华润昆仑御户型图曝光，105㎡-137㎡
今日，金融后台基地板块纯新盘——华润昆仑御户型图被曝光。现在得到的3种户型是高层105、119㎡，洋房137㎡。
从传出的户型图上看，都是中规中矩的经典户型，高层105㎡做了三房，客厅和厨房面积较大，阳台连通次卧和客厅。
高层119㎡同样是三房的布局，双卫的规划，空间愈加开阔，其他和105㎡户型不同不大。
洋房137㎡户型改进的调性愈加明显，大标准的客厅开间，有独立餐厅而且南北通透，主卧是套房。在现在的商场中，这个户型应该说性价比仍是比较高的，根本没有糟蹋空间。
华润昆仑御坐落成都路与贵州路交口西南角，项目规划8栋高层、18栋洋房，总户数1104户。
昆仑御是华润初次进入滨湖商场，还发明了金融后台基地板块现在为止的最高楼面价，所以热度一贯很高。
项目间隔5号线地铁口600米左右，估计2020年南段会提早注册。项目自建商业，近邻的中海九樾也有自建商业，各项配套比较完全。加上华润在合肥的口碑一贯不错，在滨湖的第一个项目值得等待。
同板块的直接对手中海九樾，估计在2月底3月初首开。现在项目确认高层精装入市，高层放风均价2.25万/㎡，洋房均价2.6万/㎡。
假如中海九樾的价格确认，那么华润昆仑御大概率参照其存案。
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NO.3 | 叁
结语
新年今后滨湖商场的局势，极有很大的或许是处处神仙打架。
省府板块不必多说，融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、铂悦天汇、秀丽首玺几大高价盘的厮杀估计还会继续很长时刻。年后，保利和光尘樾也会参加进来。
环湖CBD板块，联投成为最大的搅局者。假如低首付能够买的话，联投三期这600多套房源或许会掠夺合肥1.5万/㎡-2.2万/㎡价格段。
金融中心板块，华润昆仑御和中海九樾新年后都会首开，板块的主战场从1.9万/㎡正式蔓延到2.2万/㎡-2.3万/㎡。那时候最美好的人，应该是前期贱价买韶光形象、都会1907、公元全国的出资客。
关于这三个板块，个人的主张有三点：
1、限价盘的盈利不要错失，这儿说的限价盘并不仅仅贱价盘，融创望海潮、滨湖印也归于限价盘。究竟，谁会和价格过不去呢？
2、在选房的维度上，口碑＞品牌。2019年下半年，太多交给小区质量出了问题，其间不乏大牌房企。改进置业时，参阅老业主的口碑特别重要。
3、在板块的挑选上，现在而言环湖CBD要优于其他两个板块，所见即所得。省府板块的成长性或许更高，假如短期不住可优先考虑。
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