1.看清车位产权
车位可分为人防车位和非人防车位，即没有产权的车位和有产权的车位。车位的产权年限，依据开发商申报的土地运用性质分为40年产权和50年产权两种。
l产权车位
有产权的车位，必定对错人防车位，能够出售。车位的土地运用性质为仓储戍类用地，车位产权50年；土地运用性质为综合类用地，产权40年。
l没有产权的车位
没有产权的车位，是运用人防面积改造而成。只要运用权，没有产权，不能够出售，只能租借。现在，没有产权的车位，最长能够租20年，租金不是由物业决议，而是需求与小区业主洽谈，依照有关法律法规履行（下图2）。
没有产权车位
l怎样判别车位能否出售
判别自己的车位能不能卖，首要便是看自己车位是不是产权车位。
有产权的车位：都会有“车位本儿”，车位本上规划用处写明“车位”，车位的产权是40年或许50年。
2.怎样样的小区车位会更有价值呢？咱们应该重视以下几个参数
l 车位配比
l 小区户数
车位配比，车位配比=楼盘房子套数/车位数，当车位配比小于1时，那么相对来说是比较值得出资的，由于一户配不到一个车位嘛。当车位配比大于1.2时出资收益就会下降了。
再来，还有楼盘的户数是很重要的。你一个小区300户，跟3000户是有质的不同的，由于300户你发作车位买卖的概率低啊。
所以一个小区户数多，且车位配比低于1，这是一个不错的车位出资。
可是，假如你是车位的刚性需求，便是你有车，要车位，这些数据你就不必关怀了。
3.尽量挑选地下车位
地下车位
l实践工程计算标明，地下停车库均匀每车位约37～47 ㎡ ，室外停车场均匀每车位约27～37 ㎡ ，相比之下地下车位比露天车位大得多。
l地下停车位比较安全，地下的人再怎样也比地上的人少吧，这样擦擦碰碰的几率就肯定要小些的下雨下雪不操心。
l当他人的车顶着厚厚的积雪，尤其是前风挡上被冰水冻住束手无策，而你一身轻松地从周围泰然自若滴飘过，那感觉必定很棒。
l气温极低和暴晒的时分地下肯定能够更好的保养你的爱车；对爱车的延伸寿数都有很大的协助。
l地上的露天停车位伤不起吧，尘土，鸟粪，野猫的蹂躏，风吹雨淋，大雪压顶，乃至冰雹对爱车都是损伤呀。
水淹车库
海螺卖房要点提示：南边沿海地区常常受飓风影响的城市需求侧重看地下车库的排水系统，否则一个飓风往后就水岸金山了。
