再有16天，便是阴历新年了。
返乡置业的论题，从头热闹了起来，各种房产广告轮流轰炸，如：
阅尽浮华，叶落归根，让心不在流浪
国际再大，抵不过故土一个家！
老大不小，美好趁早；3室而立，返乡落户。
不要让家园的娇子，成为异乡的游子……
字字酌量，反复研究，直击心里，意图很清晰，就为了让你“回乡买房”。
但实际上，老家县城6年房价上涨1500元/㎡的实际现已摆在面前。关于行将到来的新年，各种糖衣炮弹夹攻下，做任何一个买房决议都要慎重。
是谁在回老家买房？
实际上，除了这些外在的“鼓动”外，实在的日子中，那些付诸行动的返乡置业者，形似也有许多的无法和心酸。
最典型的便是，成婚需求婚房！柒月周围这样的人并不少，近两年传闻好几个了。前几天，一位高中W同学的打来电话，年前要成婚。言谈之间泄漏，在咱们老家县里买了房子，大约50万出面，借款30多万。
其时，就觉得惋惜。为什么不再等一等，攒一攒，至少把房子买在老家省会城市呢？原因咱们大约也能猜得到，为了顾及女方体面，成婚不能没房。
上一年新年，还有一位亲属，也回老家买了房，这是我最不能了解的一位。他自身现已在大城市落户，手上有点闲钱，大城市二套买不起，就把一切的关于房子的巴望，放归到老家。
在大城市买不起大房子的惋惜，这次买房通通都要补偿回来。用他自己的话说，“房子一定要大，能买140㎡，绝不买120㎡”。
当然，更多的青年之所以回老家买房，是由于错过了一二线城市，眼睁睁的看着自己作业的城市，从自己量力而行踮一踮脚可以买，到后来的遥不行及。
而眼下，老家的房子也在涨，他们不敢再等，惧怕连三四线都要买不起了。
这种忧虑也可以了解。2016-2018年，这一轮楼市上涨行情，三四五线城市的楼市也相同迎来了一波超级行情，价格翻番者也肯定不在少数。
用同学C君的话讲，这是他们给自己留下的最终的退路——不至于连1套老家的房子都买不起。
当心！被老家县城房子“套牢”
虽然有无数个理由推着很多人返乡置业，但柒月仍是要提示咱们，假设你对西安或许其他大城市还有眷恋，肯定不能激动在家园买房。
由于这不单单是占十几万首付的问题，更宝贵的是“首套房的购房优惠”方针。
一旦在老家借款买房，就从另一方面代表着“童贞贷”的资历就没有了。下次想在西安或许其他大城市买房，首付份额、借款利率，以及银行流水要求等均将添加，这里边是几十万大洋的门槛提高，关于一般小白领来不是一个小数目。
愈加糟糕的是，当你二十万乃至更多的首付投进去之后，房子大约率面对空置。新房，家人一般不会寓居，也不会租借。即便将来成婚生子，新年回家，一年365天运用的概率也非常有限。
那将来卖掉置换呢？有个条件，可以卖得出去。这就牵涉到另一个层面的问题，增值空间。
咱们之前曾说过，买一套房子，便是买一个城市的股票。显着，十八线小县城、四五线小城市与西安不具有可比性。
时刻会把距离，光秃秃地摆在你面前。
2015年，西安住所均价7000元/㎡左右；其时，我老家河南一个一般的地级市PY，住所均价5500元/㎡。
2020年的今日，西安住所成交均价上涨至1.4万元/㎡，而PY住所均价仅为7000元/㎡。
这绝不是个案，是大城市与小城市之间的差异，也是你所作业的城市，与老家市里、县城的差异，实际很严酷！
城市分解、人口虹吸已是大势所趋
未来，毫无悬念，这种城市之间的分解将持续加大。留给三四五线城市，以及十八线小县城的时机将更少。
短期来看，2018年以来，三四五线城市棚改规划缩短，房价通过一轮暴升之后，在没有经济支撑的布景下难有起色。
长时间来看，人口滞涨是最大问题。
以陕西的各个地级市为例，除了商洛、宝鸡、榆林人口有微涨外，其他城市常驻人口根本相等，包含铜川、汉中、渭南、咸阳等地人口规划还呈现下滑。
构成显着比照的是，如西安这样的新一线城市，经济才能、人口承载才能正变得更强壮——常驻人口破千万，GDP打破8000亿元。
并且，这种距离、分解是被高层中心默许的。
日前，中央办公厅和国务院办公厅联合下发文件，要求各地全面撤销城区常住人口300万以下的城市落户约束，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
不难想象，跟着户籍方针的全面铺开，城市之间的竞赛将愈加充沛和深入，大中城市将呈现出更强的虹吸效应，成为强势的人口净流入区域。
所以，大势所趋，时机在哪儿？想必各位现已很清楚了。
写在最终
立刻新年了，吃喝集会，难免会提起房子、车子、孩子。如若迫于婚嫁原因，呈现必须在老家买房的压力，一定要活跃交流，慎重考虑。
假设你在西安的收入尚可，作业也搞得绘声绘色，并且家里供给的资金能差不多凑足3、40万的话，这个新年千万要经得起“引诱”，仍是要在西安这样的大城市买房。
买不起高新、曲江，买浐灞、城西；买不起主城区，买沣西、秦汉；这些都买不起，还有泾河新城、临潼可优先考虑。回老家县城买房，一定要慎重。
